Bodenrichtwert Wesseling 2026
In Wesseling liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 400 €/m², 86 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+86 %215 → 400 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−2,4 %2,4 % unter dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²)
- Teuerste Lage425 €/m²Keldenich, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wesseling seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 215 auf 400 €/m²; im Vergleich Rhein-Erft-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wesseling
- Rhein-Erft-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Wesseling | Rhein-Erft-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 200 | 210 | 180 |
| 2012 | 200 | 210 | 180 |
| 2013 | 205 | 210 | 180 |
| 2014 | 205 | 215 | 185 |
| 2015 | 205 | 220 | 185 |
| 2016 | 215 | 225 | 185 |
| 2017 | 220 | 230 | 190 |
| 2018 | 250 | 250 | 200 |
| 2019 | 250 | 260 | 200 |
| 2020 | 280 | 290 | 210 |
| 2021 | 330 | 330 | 225 |
| 2022 | 400 | 390 | 250 |
| 2023 | 420 | 400 | 260 |
| 2024 | 390 | 380 | 260 |
| 2025 | 400 | 380 | 270 |
| 2026 | 400 | 410 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wesseling auffällt
Wohnbauland ist in Wesseling günstiger als in allen angrenzenden Orten, am meisten fehlt zu Köln.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Köln 2,2-mal so teuer wie in Wesseling
Auch der günstigste Nachbarort Bornheim liegt im Median 28 % über Wesseling. In Wesseling blieb der mittlere Bodenrichtwert seit 2025 gleich hoch. Unter den vier Nachbarorten stieg er nur in Brühl stärker, um 1,8 %.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch bei 410 €/m²
Der Gutachterausschuss nennt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser typische Baulandpreise von 350 €/m² in einfacher und 430 €/m² in guter Lage. Die elf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage430 €/m²
- mittlere Lage410 €/m²
- einfache Lage350 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis · Auswertung Borisportal2
Von 330 auf 400 €/m² zwischen 2021 und 2022
Mit +21 % war das der größte von 15 Schritten seit 2011.
102 Wohnungen verkauft, mehr als 2024
Die Zahl der Verkäufe von Wohnungseigentum stieg gegenüber 88 Fällen im Jahr davor um 16 %.
In vier Gewerbezonen bei 30 % des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt im Median bei 120 €/m². Gemischte Bauflächen haben mit 550 €/m² einen höheren Bodenrichtwert als Wohnbauland im Median.
- Wohnbauland400 €/m²
- Gewerbe120 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Wesseling am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen400 €/m²350 bis 450
- Gemischte Bauflächeneine Zone550 €/m²
- Gewerbe4 Zonen120 €/m²110 bis 125
- Landwirtschaft2 Zonen8,75 €/m²6,5 bis 11
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Ortsteilen liegen über dem Median von Wesseling
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wesseling (400 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis
- Keldenich6 Zonen425 €/m²+6,3 % gegenüber Wesseling
- Urfeld2 Zonen425 €/m²+6,3 % gegenüber Wesseling
- Berzdorf5 Zonen400 €/m²gleich gegenüber Wesseling
- Wesseling6 Zonen360 €/m²−10 % gegenüber Wesseling
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Wesseling
- Köln870 €/m²+118 % gegenüber Wesseling
- Niederkassel605 €/m²+51 % gegenüber Wesseling
- Brühl560 €/m²+40 % gegenüber Wesseling
- Bornheim510 €/m²+28 % gegenüber Wesseling
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wesseling
- Düsseldorf48 km1.050 €/m²+163 % gegenüber Wesseling
- Bonn15 km750 €/m²+88 % gegenüber Wesseling
- Bergisch Gladbach22 km610 €/m²+53 % gegenüber Wesseling
- Troisdorf11 km590 €/m²+48 % gegenüber Wesseling
- Sankt Augustin16 km560 €/m²+40 % gegenüber Wesseling
- Leverkusen26 km480 €/m²+20 % gegenüber Wesseling
- Hürth11 km470 €/m²+18 % gegenüber Wesseling
- Erftstadt14 km330 €/m²−18 % gegenüber Wesseling
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wesseling
Ein Haus kostete 2025 in Wesseling im Mittel rund 4.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1102024: 81 (+36 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 410 €/m²2024: rund 410 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 4.000 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.580 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 4.000 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.000 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.000 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.000 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.000 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.000 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.220 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.580 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.900 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wesseling
Wesseling ist von 2011 bis 2021 um 6,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 795 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wesseling
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wesseling 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wesseling liegt 2026 im Median bei 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 360 und 425 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wesseling entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wesseling ist seit 2016 um 86 % gestiegen, von 215 auf 400 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wesseling am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wesseling ist baureifes Wohnbauland in Keldenich am teuersten, mit einem Median von 425 €/m². Am günstigsten ist Wesseling mit 360 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wesseling im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wesseling bei 400 €/m², 2,4 % niedriger als im Rhein-Erft-Kreis insgesamt (410 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Wesseling?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wesseling 2026 bei 400 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 200.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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