Bodenrichtwert Sonsbeck 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sonsbeck im Median 180 €/m², der niedrigste Wert unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+29 %140 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Gewerbebauland35 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sonsbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 140 auf 180 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Sonsbeck
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Sonsbeck | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 140 | 190 | 180 |
| 2012 | 140 | 190 | 180 |
| 2013 | 140 | 190 | 180 |
| 2014 | 140 | 195 | 185 |
| 2015 | 140 | 195 | 185 |
| 2016 | 140 | 200 | 185 |
| 2017 | 140 | 200 | 190 |
| 2018 | 160 | 210 | 200 |
| 2019 | 160 | 215 | 200 |
| 2020 | 160 | 225 | 210 |
| 2021 | 170 | 240 | 225 |
| 2022 | 180 | 270 | 250 |
| 2023 | 180 | 270 | 260 |
| 2024 | 180 | 270 | 260 |
| 2025 | 180 | 280 | 270 |
| 2026 | 180 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Sonsbeck auffällt
In Sonsbeck kostet Wohnbauland im Median über lange Strecken gleich viel, gesunken ist der mittlere Wert dabei nie.
Seit 2022 in vier Schritten in Folge unverändert
Seit 2015 stieg der Median der Wohnbauzonen in drei von elf Schritten. In acht Schritten blieb er gleich hoch.
- Sonsbeck
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 19 % des Wohnbaulands
Die drei Zonen für gemischte Bauflächen in Sonsbeck kommen im Median auf 83 % des Wohnbaulands.
Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen bei 2.330 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze in Sonsbeck nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 140 €/m² in einfacher und 185 €/m² in guter Lage.
- gute Lage185 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel · Auswertung Borisportal2
2018 ein Plus von 14 %, der größte Schritt seit 2015
Von 2017 auf 2018 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Sonsbeck von 140 auf 160 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sonsbeck am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen180 €/m²135 bis 200
- Gemischte Bauflächen3 Zonen150 €/m²140 bis 195
- Gewerbe4 Zonen35 €/m²25 bis 60
- Landwirtschaft3 Zonen9 €/m²9 bis 9,5
- Wald3 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Sonsbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sonsbeck (180 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Sonsbeck5 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Sonsbeck
- Labbeckeine Zone135 €/m²−25 % gegenüber Sonsbeck
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Sonsbeck
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sonsbeck
- Düsseldorf51 km1.050 €/m²+483 % gegenüber Sonsbeck
- Essen50 km410 €/m²+128 % gegenüber Sonsbeck
- Krefeld33 km410 €/m²+128 % gegenüber Sonsbeck
- Moers25 km340 €/m²+89 % gegenüber Sonsbeck
- Oberhausen35 km290 €/m²+61 % gegenüber Sonsbeck
- Duisburg32 km280 €/m²+56 % gegenüber Sonsbeck
- Kamp-Lintfort15 km230 €/m²+28 % gegenüber Sonsbeck
- Wesel16 km185 €/m²+2,8 % gegenüber Sonsbeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Sonsbeck
Eine Wohnung kostete 2025 in Sonsbeck im Mittel rund 4.305 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 272024: 28 (−3,6 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 155 €/m²
- Wohnung, Neubau
- rund 4.305 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- rund 4.305 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Sonsbeck
Was den Bodenwert in Sonsbeck außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 413 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sonsbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sonsbeck 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sonsbeck liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 180 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sonsbeck entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sonsbeck ist seit 2016 um 29 % gestiegen, von 140 auf 180 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Sonsbeck im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sonsbeck bei 180 €/m², 36 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Sonsbeck?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sonsbeck 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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