Bodenrichtwert Issum 2026
In Issum liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 150 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 16 Gemeinden im Kreis Kleve (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2019+5,3 %142,5 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Kreis Kleve (190 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Issum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 5,3 % gestiegen, von 142,5 auf 150 €/m²; im Vergleich Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Issum
- Kreis Kleve
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Issum | Kreis Kleve | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 130 | 180 |
| 2012 | 147,5 | 130 | 180 |
| 2013 | 147,5 | 125 | 180 |
| 2014 | 142,5 | 130 | 185 |
| 2015 | 142,5 | 130 | 185 |
| 2016 | 145 | 135 | 185 |
| 2017 | 145 | 135 | 190 |
| 2018 | 145 | 135 | 200 |
| 2019 | 142,5 | 137,5 | 200 |
| 2020 | 140 | 140 | 210 |
| 2021 | 145 | 155 | 225 |
| 2022 | 145 | 170 | 250 |
| 2023 | 145 | 175 | 260 |
| 2024 | 145 | 177,5 | 260 |
| 2025 | 150 | 180 | 270 |
| 2026 | 150 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Issum auffällt
Wohnbauland ist in Issum günstiger als in allen Nachbarorten, und sein mittlerer Bodenrichtwert stieg langsamer als im Kreis Kleve.
Im Kreis Kleve +38 % seit 2019, in Issum +5,3 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 35 %. Rechnerisch legte der Median in Issum um 0,7 % pro Jahr zu.
- Issum
- Kreis Kleve
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Im teuersten Nachbarort Kamp-Lintfort kostet Wohnbauland 1,5-mal so viel wie in Issum
Selbst der günstigste Nachbarort Rheurdt liegt im Median 5,0 % über Issum, damit sind alle sechs Nachbarorte teurer. Während der Median in Issum gleich hoch wie 2025 blieb, stieg er in einem von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stärker: in Geldern um 11 %.
Von 2021 bis 2024 in drei Schritten in Folge unverändert
In dieser Phase lag der Median in Issum bei 145 €/m². Von den sechs Schritten seit 2020 brachten zwei einen Anstieg und vier keine Veränderung, gesunken ist der Median nie.
Eigentumswohnungen in Issum mit Immobilienrichtwert von 2.170 €/m² Wohnfläche
Diesen Wert nennt der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 für Eigentumswohnungen. Für Bauplätze reichten die typischen Baulandpreise 2025 von 150 €/m² in einfacher bis 220 €/m² in guter Lage.
- gute Lage220 €/m²
- mittlere Lage200 €/m²
- einfache Lage150 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Kleve2; Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Issum am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen150 €/m²150 bis 260
- Gemischte Bauflächeneine Zone150 €/m²
- Gewerbe5 Zonen50 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen9,85 €/m²7 bis 12,7
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Issum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Issum (150 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Kleve
- Issumeine Zone220 €/m²+47 % gegenüber Issum
- Sevelen6 Zonen150 €/m²gleich gegenüber Issum
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Issum
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Issum
- Düsseldorf40 km1.050 €/m²+600 % gegenüber Issum
- Essen44 km410 €/m²+173 % gegenüber Issum
- Krefeld22 km410 €/m²+173 % gegenüber Issum
- Moers16 km340 €/m²+127 % gegenüber Issum
- Mönchengladbach39 km320 €/m²+113 % gegenüber Issum
- Oberhausen30 km290 €/m²+93 % gegenüber Issum
- Duisburg24 km280 €/m²+87 % gegenüber Issum
- Kevelaer13 km187,5 €/m²+25 % gegenüber Issum
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Issum
Ein Haus kostete 2025 in Issum im Mittel rund 2.543 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 412024: 41
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 200 €/m²2024: rund 200 €/m²
- Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.543 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994rund 2.543 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Issum
Issum ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Issum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Issum 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Issum liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 210 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Issum entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Issum ist seit 2019 um 5,3 % gestiegen, von 142,5 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Issum im Vergleich zum Kreis Kleve?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Issum bei 150 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Kleve insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 16 Gemeinden im Kreis Kleve.
Was kostet ein Grundstück in Issum?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Issum 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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