Bodenrichtwert Warendorf 2026
In Warendorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 235 €/m², 57 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+57 %150 → 235 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+24 %24 % über dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
- Teuerste Lage305 €/m²Warendorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Warendorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 150 auf 235 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Warendorf
- Kreis Warendorf
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Warendorf | Kreis Warendorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 110 | 180 |
| 2012 | 120 | 110 | 180 |
| 2013 | 120 | 110 | 180 |
| 2014 | 130 | 110 | 185 |
| 2015 | 130 | 110 | 185 |
| 2016 | 150 | 115 | 185 |
| 2017 | 170 | 120 | 190 |
| 2018 | 170 | 125 | 200 |
| 2019 | 185 | 135 | 200 |
| 2020 | 185 | 140 | 210 |
| 2021 | 185 | 150 | 225 |
| 2022 | 205 | 160 | 250 |
| 2023 | 235 | 170 | 260 |
| 2024 | 235 | 170 | 260 |
| 2025 | 235 | 180 | 270 |
| 2026 | 235 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Warendorf auffällt
In Warendorf liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Teuerste Wohnbauzone 2,3-mal so hoch wie der Median
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei 550 €/m², der niedrigste bei 105 €/m². Die teuerste Zone ist 5,2-mal so teuer wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der 125 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 155 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage laut Gutachterausschuss bei 170 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Grundstückspreise von 80 €/m² in einfacher und 150 €/m² in mittlerer Lage. Die sieben Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 1.750 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage170 €/m²
- mittlere Lage150 €/m²
- einfache Lage80 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf · Auswertung Borisportal2
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Der Median in Warendorf stieg in sechs von 15 Schritten und blieb in neun gleich hoch. Gesunken ist er nie.
19 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Warendorf im Median bei 50 €/m², gemischte Bauflächen sind mit 255 €/m² in 37 Zonen um 8,5 % teurer als Wohnbauland.
Von 130 auf 150 €/m² in einem Schritt
Von 2015 auf 2016 stieg der Median in Warendorf um 15 %, der größte Schritt seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Warendorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland125 Zonen235 €/m²105 bis 550
- Gemischte Bauflächen37 Zonen255 €/m²85 bis 510
- Gewerbe19 Zonen50 €/m²35 bis 80
- Landwirtschaft14 Zonen10,25 €/m²8,5 bis 12
- Wald7 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Warendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Warendorf (235 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf
- Warendorf73 Zonen305 €/m²+30 % gegenüber Warendorf
- Freckenhorst21 Zonen165 €/m²−30 % gegenüber Warendorf
- Einen7 Zonen150 €/m²−36 % gegenüber Warendorf
- Müssingen7 Zonen145 €/m²−38 % gegenüber Warendorf
- Milte9 Zonen140 €/m²−40 % gegenüber Warendorf
- Hoetmar8 Zonen130 €/m²−45 % gegenüber Warendorf
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Warendorf
- Telgte410 €/m²+74 % gegenüber Warendorf
- Ostbevern240 €/m²+2,1 % gegenüber Warendorf
- Everswinkel217,5 €/m²−7,4 % gegenüber Warendorf
- Sassenberg205 €/m²−13 % gegenüber Warendorf
- Sendenhorst192,5 €/m²−18 % gegenüber Warendorf
- Beelen160 €/m²−32 % gegenüber Warendorf
- Ennigerloh115 €/m²−51 % gegenüber Warendorf
In Niedersachsen: Glandorf.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Warendorf
- Münster27 km760 €/m²+223 % gegenüber Warendorf
- Dortmund62 km440 €/m²+87 % gegenüber Warendorf
- Bielefeld39 km390 €/m²+66 % gegenüber Warendorf
- Gütersloh28 km390 €/m²+66 % gegenüber Warendorf
- Osnabrück37 km320 €/m²
- Rheda-Wiedenbrück25 km300 €/m²+28 % gegenüber Warendorf
- Hamm35 km260 €/m²+11 % gegenüber Warendorf
- Ahlen22 km160 €/m²−32 % gegenüber Warendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Warendorf
Ein Haus kostete 2025 in Warendorf im Mittel rund 2.400 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 842024: 82 (+2,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 150 €/m²2024: rund 295 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.400 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.200 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.400 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.400 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.000 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.200 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.500 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.000 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Warendorf
Was den Bodenwert in Warendorf außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 535 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Warendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warendorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Warendorf liegt 2026 im Median bei 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 125 Wohnbauzonen liegt zwischen 155 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Warendorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Warendorf ist seit 2016 um 57 % gestiegen, von 150 auf 235 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Warendorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Warendorf ist baureifes Wohnbauland in Warendorf am teuersten, mit einem Median von 305 €/m². Am günstigsten ist Hoetmar mit 130 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Warendorf im Vergleich zum Kreis Warendorf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Warendorf bei 235 €/m², 24 % höher als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.
Was kostet ein Grundstück in Warendorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Warendorf 2026 bei 235 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 118.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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