Bodenrichtwert Grefrath 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grefrath liegt 2026 im Median bei 185 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+23 %150 → 185 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grefrath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 23 % gestiegen, von 150 auf 185 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Grefrath
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Grefrath | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 170 | 180 |
| 2012 | 150 | 170 | 180 |
| 2013 | 150 | 170 | 180 |
| 2014 | 150 | 170 | 185 |
| 2015 | 150 | 170 | 185 |
| 2016 | 150 | 170 | 185 |
| 2017 | 150 | 175 | 190 |
| 2018 | 155 | 175 | 200 |
| 2019 | 165 | 180 | 200 |
| 2020 | 175 | 190 | 210 |
| 2021 | 175 | 195 | 225 |
| 2022 | 185 | 205 | 250 |
| 2023 | 185 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 185 | 215 | 260 |
| 2025 | 185 | 215 | 270 |
| 2026 | 185 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Grefrath auffällt
Wohnbauland ist in Grefrath im Median günstiger als in allen angrenzenden Nachbarorten.
Günstiger als alle fünf Nachbarorte, in Kempen 2,1-mal so teuer wie in Grefrath
Am kleinsten ist der Abstand zu Wachtendonk, wo der Median um 1,4 % höher liegt. Von 2025 auf 2026 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Grefrath unverändert. In drei von fünf Nachbarorten stieg er im selben Zeitraum, am stärksten im teuersten Nachbarort Kempen mit +5,6 %.
Seit 2011 nie gesunken, in elf von 15 Schritten gleich hoch
Von 2011 bis 2017 blieb der Median in Grefrath in sechs Schritten in Folge unverändert. Gestiegen ist er in vier Schritten.
- Grefrath
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Höchster Wert der Wohnbauzonen 1,5-mal so hoch wie der niedrigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Grefrath liegen zwischen 150 und 225 €/m², die mittlere Hälfte in einem Band von 20 €/m².
Eigentumswohnungen im Median bei 2.230 €/m² Wohnfläche
So hoch liegt in Grefrath der Median der sechs Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen zum 2026. Für Bauplätze nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 160 in einfacher bis 215 €/m² in guter Lage.
- gute Lage215 €/m²
- mittlere Lage195 €/m²
- einfache Lage160 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Grefrath am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland29 Zonen185 €/m²150 bis 225
- Gemischte Bauflächen14 Zonen187,5 €/m²150 bis 230
- Gewerbe6 Zonen50 €/m²45 bis 60
- Landwirtschaft4 Zonen7,5 €/m²6 bis 9
- Wald2 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Grefrath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Grefrath (185 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Kempen380 €/m²+105 % gegenüber Grefrath
- Tönisvorst370 €/m²+100 % gegenüber Grefrath
- Nettetal220 €/m²+19 % gegenüber Grefrath
- Viersen220 €/m²+19 % gegenüber Grefrath
- Wachtendonk187,5 €/m²+1,4 % gegenüber Grefrath
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Grefrath
- Düsseldorf33 km1.050 €/m²+468 % gegenüber Grefrath
- Köln60 km870 €/m²+370 % gegenüber Grefrath
- Essen50 km410 €/m²+122 % gegenüber Grefrath
- Krefeld16 km410 €/m²+122 % gegenüber Grefrath
- Moers24 km340 €/m²+84 % gegenüber Grefrath
- Mönchengladbach20 km320 €/m²+73 % gegenüber Grefrath
- Willich15 km290 €/m²+57 % gegenüber Grefrath
- Duisburg30 km280 €/m²+51 % gegenüber Grefrath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Grefrath
Ein Haus kostete 2025 in Grefrath im Mittel rund 1.785 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 722024: 51 (+41 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 195 €/m²2024: rund 195 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.785 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.785 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.565 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.575 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.630 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.460 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Grefrath
Grefrath ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grefrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grefrath 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grefrath liegt 2026 im Median bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 29 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 205 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Grefrath entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Grefrath ist seit 2016 um 23 % gestiegen, von 150 auf 185 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Grefrath im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Grefrath bei 185 €/m², 16 % niedriger als im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Grefrath?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Grefrath 2026 bei 185 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 93.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de