Bodenrichtwert Schwalmtal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwalmtal liegt 2026 im Median bei 180 €/m², der niedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+33 %135 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Kreis Viersen (220 €/m²)
- Gewerbebauland47,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwalmtal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 33 % gestiegen, von 135 auf 180 €/m²; im Vergleich Kreis Viersen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schwalmtal
- Kreis Viersen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Schwalmtal | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 135 | 170 | 180 |
| 2012 | 135 | 170 | 180 |
| 2013 | 135 | 170 | 180 |
| 2014 | 135 | 170 | 185 |
| 2015 | 135 | 170 | 185 |
| 2016 | 135 | 170 | 185 |
| 2017 | 140 | 175 | 190 |
| 2018 | 145 | 175 | 200 |
| 2019 | 145 | 180 | 200 |
| 2020 | 160 | 190 | 210 |
| 2021 | 160 | 195 | 225 |
| 2022 | 170 | 205 | 250 |
| 2023 | 180 | 212,5 | 260 |
| 2024 | 180 | 215 | 260 |
| 2025 | 180 | 215 | 270 |
| 2026 | 180 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schwalmtal auffällt
In Schwalmtal blieb der Median für Wohnbauland über lange Zeit gleich hoch und liegt unter dem Wert aller Nachbarorte.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 135 €/m². Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert in fünf von 15 Schritten, in zehn blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Schwalmtal
- Kreis Viersen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Mönchengladbach 1,8-mal so teuer wie Schwalmtal
Im günstigsten Nachbarort Niederkrüchten liegt der Median 2,8 % höher als in Schwalmtal. Seit 2025 blieb der Median in Schwalmtal gleich hoch. In drei von sechs Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Brüggen mit +4,8 %.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 190 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser von 145 €/m² in einfacher bis 225 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die 27 Immobilienrichtwerte zum 2026 im Median bei 1.910 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage225 €/m²
- mittlere Lage190 €/m²
- einfache Lage145 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2; Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Schwalmtal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen180 €/m²145 bis 230
- Gemischte Bauflächen19 Zonen185 €/m²145 bis 225
- Gewerbe2 Zonen47,5 €/m²45 bis 50
- Landwirtschaft4 Zonen7,5 €/m²6 bis 9
- Wald3 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Schwalmtal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwalmtal (180 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Viersen
- Mönchengladbach320 €/m²+78 % gegenüber Schwalmtal
- Wegberg280 €/m²+56 % gegenüber Schwalmtal
- Nettetal220 €/m²+22 % gegenüber Schwalmtal
- Viersen220 €/m²+22 % gegenüber Schwalmtal
- Brüggen217,5 €/m²+21 % gegenüber Schwalmtal
- Niederkrüchten185 €/m²+2,8 % gegenüber Schwalmtal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwalmtal
- Düsseldorf36 km1.050 €/m²+483 % gegenüber Schwalmtal
- Köln56 km870 €/m²+383 % gegenüber Schwalmtal
- Neuss31 km620 €/m²+244 % gegenüber Schwalmtal
- Essen59 km410 €/m²+128 % gegenüber Schwalmtal
- Krefeld25 km410 €/m²+128 % gegenüber Schwalmtal
- Willich18 km290 €/m²+61 % gegenüber Schwalmtal
- Duisburg41 km280 €/m²+56 % gegenüber Schwalmtal
- Erkelenz18 km240 €/m²+33 % gegenüber Schwalmtal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schwalmtal
Ein Haus kostete 2025 in Schwalmtal im Mittel rund 2.805 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 742024: 77 (−3,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.805 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 2010–2018
- rund 2.750 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.320 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.805 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.405 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.095 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.520 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.395 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.750 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Viersen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schwalmtal
Schwalmtal ist von 2011 bis 2021 um 0,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 480 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwalmtal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwalmtal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwalmtal liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwalmtal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwalmtal ist seit 2016 um 33 % gestiegen, von 135 auf 180 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Schwalmtal im Vergleich zum Kreis Viersen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwalmtal bei 180 €/m², 18 % niedriger als im Kreis Viersen insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 9 Gemeinden im Kreis Viersen.
Was kostet ein Grundstück in Schwalmtal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwalmtal 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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