Bodenrichtwert Kreis Siegen-Wittgenstein 2026
Im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 100 €/m², 63 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+11 %90 → 100 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−63 %63 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 49 von 53
- Teuerste Gemeinde160 €/m²Siegen; am günstigsten Erndtebrück mit 55 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 90 | 180 |
| 2012 | 90 | 180 |
| 2013 | 90 | 180 |
| 2014 | 90 | 185 |
| 2015 | 90 | 185 |
| 2016 | 90 | 185 |
| 2017 | 90 | 190 |
| 2018 | 90 | 200 |
| 2019 | 90 | 200 |
| 2020 | 90 | 210 |
| 2021 | 90 | 225 |
| 2022 | 95 | 250 |
| 2023 | 100 | 260 |
| 2024 | 100 | 260 |
| 2025 | 100 | 270 |
| 2026 | 100 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Kreis Siegen-Wittgenstein auffällt
Im Kreis Siegen-Wittgenstein blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch und stieg über die Jahre schwächer als in Nordrhein-Westfalen.
Von 2011 bis 2021 in zehn Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zwei einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
1,1 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Nordrhein-Westfalen
Insgesamt stieg der Median im Kreis Siegen-Wittgenstein seit 2016 um 11 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Drei von elf Gemeinden über dem Kreismedian
An der Spitze steht Siegen, Wilnsdorf liegt mit 120 €/m² an zweiter Stelle. Wohnbauland kostet in Siegen im Median 2,9-mal so viel wie in Erndtebrück.
- Siegen160 €/m²
- Wilnsdorf120 €/m²
- Kreuztal110 €/m²
- Bad Laasphe75 €/m²
- Bad Berleburg65 €/m²
- Erndtebrück55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 2025 auf Platz 49 von 53 Gebieten
Mit 111 €/m² lag der Kaufwert für Bauland im Kreis Siegen-Wittgenstein 2025 hinter dem Kreis Minden-Lübbecke mit 122 €/m² und vor dem Kreis Olpe mit 105 €/m². Den höchsten Kaufwert der Kreise und kreisfreien Städte meldete Köln mit 1.675 €/m².
In acht Gemeinden seit 2025 gleich hoch
Gestiegen ist der Median in drei von elf Gemeinden, am stärksten in Siegen; gesunken ist er in keiner Gemeinde.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 11 Gemeinden: von 55 bis 160 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Siegen-Wittgenstein (100 €/m²).
- Siegen160 €/m²+60 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Wilnsdorf120 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Kreuztal110 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Freudenberg100 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Netphen95 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Neunkirchen87,5 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Burbach85 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Hilchenbach85 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Bad Laasphe75 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Bad Berleburg65 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Erndtebrück55 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
Keiner von 2 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Kreis Olpe90 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Hochsauerlandkreis85 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein
In Hessen: Lahn-Dill-Kreis, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Landkreis Waldeck-Frankenberg.
In Rheinland-Pfalz: Landkreis Altenkirchen (Westerwald), Westerwaldkreis.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Kreis Siegen-Wittgenstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland581 Zonen100 €/m²25 bis 280
- Gemischte Bauflächen177 Zonen95 €/m²25 bis 2.600
- Gewerbe209 Zonen40 €/m²15 bis 120
- Landwirtschaft194 Zonen1,9 €/m²1,3 bis 2,8
- Wald194 Zonen0,55 €/m²0,55 bis 0,8
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Kreis Siegen-Wittgenstein 2025: im Schnitt rund 111 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Kreis Siegen-Wittgenstein |
|---|---|---|---|
| 1995 | 56,08 | 82,27 | 393 |
| 1996 | 59,93 | 81,00 | 350 |
| 1997 | 62,90 | 86,88 | 263 |
| 1998 | 64,23 | 90,72 | 294 |
| 1999 | 72,81 | 102,87 | 225 |
| 2000 | 72,82 | 114,39 | 182 |
| 2001 | 84,16 | 110,23 | 202 |
| 2002 | 84,90 | 114,16 | 133 |
| 2003 | 87,12 | 121,03 | 111 |
| 2004 | 87,58 | 128,24 | 72 |
| 2005 | 82,60 | 125,17 | 88 |
| 2006 | 76,87 | 139,00 | 41 |
| 2007 | 85,70 | 144,05 | 34 |
| 2008 | 71,03 | 134,18 | 13 |
| 2009 | 82,24 | 135,54 | 92 |
| 2010 | 64,86 | 150,90 | 31 |
| 2011 | 116,18 | 146,86 | 64 |
| 2012 | 90,49 | 140,65 | 42 |
| 2013 | 77,85 | 138,33 | 63 |
| 2014 | 99,30 | 143,43 | 53 |
| 2015 | 80,58 | 145,86 | 67 |
| 2016 | 90,02 | 144,86 | 86 |
| 2017 | 95,13 | 140,56 | 141 |
| 2018 | 94,47 | 137,71 | 179 |
| 2019 | 86,28 | 143,57 | 171 |
| 2020 | 94,18 | 147,46 | 146 |
| 2021 | 107,28 | 217,64 | 314 |
| 2022 | 107,53 | 240,09 | 184 |
| 2023 | 104,98 | 271,06 | 101 |
| 2024 | 116,30 | 272,59 | 105 |
| 2025 | 111,12 | 296,64 | 126 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Kreis Siegen-Wittgenstein
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Im Kreis Siegen-Wittgenstein sind 2 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.
- Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Siegen)zuständig für 10 Gemeinden: Bad Berleburg, Bad Laasphe, Burbach, Erndtebrück, Freudenberg, Hilchenbach, Kreuztal, Netphen, Neunkirchen und Wilnsdorf
- Gutachterausschuss in der Universitätsstadt Siegenzuständig für Siegen
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Kreis Siegen-Wittgenstein.
| Objektart | im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Siegen) | in der Universitätsstadt Siegen |
|---|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | 1,6 %112 Fälle | 1,5 %191 Fälle |
| Zweifamilienhäuser | 2,0 %63 Fälle | 1,6 %40 Fälle |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 1,9 %15 Fälle | 1,6 %76 Fälle |
| Dreifamilienhäuser | 3,4 %29 Fälle | 3,0 %20 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 2,0 %57 Fälle | 2,5 %153 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 2,7 %21 Fälle | 2,5 %96 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 4,0 %24 Fälle | 3,2 %53 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 4,2 %13 Fälle | keine Angabe |
| Handel | 5,7 %5 Fälle | keine Angabe |
| produzierendes Gewerbe | 4,3 %13 Fälle | keine Angabe |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (11 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Siegen | 307 | 343 | 200 | 120–270 |
| Netphen | 103 | 25 | 150 | 45–180 |
| Kreuztal | 164 | 49 | 140 | 60–180 |
| Wilnsdorf | 69 | 18 | 140 | 55–200 |
| Freudenberg | 103 | 37 | 125 | 55–250 |
| Burbach | 65 | 13 | 110 | 50–140 |
| Hilchenbach | 62 | 21 | 90 | 30–165 |
| Neunkirchen | 70 | 22 | 90 | 55–120 |
| Bad Berleburg | 85 | 26 | 85 | 30–120 |
| Bad Laasphe | 65 | 11 | 75 | 25–100 |
| Erndtebrück | 27 | 2 | 55 | 30–85 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Kreis Siegen-Wittgenstein
Im Kreis Siegen-Wittgenstein ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,7 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Siegen-Wittgenstein, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,65
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 651 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Siegen-Wittgenstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 581 Wohnbauzonen liegt zwischen 75 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Siegen-Wittgenstein ist seit 2016 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 3 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 8 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Siegen, um 10 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Kreis Siegen-Wittgenstein am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein ist baureifes Wohnbauland in Siegen am teuersten, mit einem Median von 160 €/m², und in Erndtebrück am günstigsten, mit 55 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Kreis Siegen-Wittgenstein im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 100 €/m², 63 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 49 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Siegen-Wittgenstein 2025 im Durchschnitt rund 111 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 111,12 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Siegen-Wittgenstein zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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