Bodenrichtwert Netphen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Netphen liegt 2026 im Median bei 95 €/m², 19 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
95€/m²
Zum Vergleich: Kreis Siegen-Wittgenstein 100 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²
- Entwicklung seit 2016+19 %80 → 95 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−5,0 %5,0 % unter dem Kreis Siegen-Wittgenstein (100 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 18 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Netphen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 19 % gestiegen, von 80 auf 95 €/m²; im Vergleich Kreis Siegen-Wittgenstein und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Netphen
- Kreis Siegen-Wittgenstein
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Netphen | Kreis Siegen-Wittgenstein | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 90 | 180 |
| 2012 | 85 | 90 | 180 |
| 2013 | 85 | 90 | 180 |
| 2014 | 85 | 90 | 185 |
| 2015 | 85 | 90 | 185 |
| 2016 | 80 | 90 | 185 |
| 2017 | 85 | 90 | 190 |
| 2018 | 90 | 90 | 200 |
| 2019 | 90 | 90 | 200 |
| 2020 | 90 | 90 | 210 |
| 2021 | 90 | 90 | 225 |
| 2022 | 90 | 95 | 250 |
| 2023 | 95 | 100 | 260 |
| 2024 | 95 | 100 | 260 |
| 2025 | 95 | 100 | 270 |
| 2026 | 95 | 100 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Netphen auffällt
In Netphen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über lange Strecken gleich hoch.
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
Der Median der Wohnbauzonen lag in dieser Phase bei 85 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 blieb er in elf gleich hoch, stieg in drei und sank in einem.
- Netphen
- Kreis Siegen-Wittgenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 29 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 25 Verkäufe von Wohnungseigentum in Netphen im Jahr 2025, nach 35 im Jahr 2024.
Typische Baulandpreise in mittlerer Lage bei 150 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Netphen für 2025 in einfacher Lage 45 €/m², in guter Lage 180 €/m². Die fünf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage180 €/m²
- mittlere Lage150 €/m²
- einfache Lage45 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein · Auswertung Borisportal2
Unter den günstigsten 14 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Netphen steht auf Platz 343 von 395 Gemeinden, zwischen Werdohl mit 95 €/m² und Morsbach mit 90 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,8-mal so hoch wie der Median in Netphen.
Wohnbauland in der teuersten Zone viermal so teuer wie in der günstigsten
Die Werte der Wohnbauzonen in Netphen liegen zwischen 45 €/m² und 180 €/m²; die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 40 €/m². Der höchste Wert ist 1,9-mal so hoch wie der Median.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2; Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Netphen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland96 Zonen95 €/m²45 bis 180
- Gemischte Bauflächen13 Zonen95 €/m²60 bis 165
- Gewerbe18 Zonen40 €/m²25 bis 70
- Landwirtschaft28 Zonen2,1 €/m²alle Zonen gleich
- Wald28 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Netphen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Netphen (95 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein
- Siegen160 €/m²+68 % gegenüber Netphen
- Wilnsdorf120 €/m²+26 % gegenüber Netphen
- Kreuztal110 €/m²+16 % gegenüber Netphen
- Hilchenbach85 €/m²−11 % gegenüber Netphen
- Bad Laasphe75 €/m²−21 % gegenüber Netphen
- Erndtebrück55 €/m²−42 % gegenüber Netphen
In Hessen: Dietzhölztal, Haiger.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Netphen
- Gießen52 km465 €/m²
- Marburg43 km320 €/m²
- Wetzlar44 km217,5 €/m²
- Lüdenscheid51 km165 €/m²+74 % gegenüber Netphen
- Olpe25 km150 €/m²+58 % gegenüber Netphen
- Gummersbach46 km140 €/m²+47 % gegenüber Netphen
- Attendorn30 km125 €/m²+32 % gegenüber Netphen
- Lennestadt25 km70 €/m²−26 % gegenüber Netphen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Netphen
Ein Haus kostete 2025 in Netphen im Mittel rund 1.848 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1032024: 108 (−4,6 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 150 €/m²2024: rund 150 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.848 €/m² Wohnfläche2025, 35 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.990 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.848 €/m²35 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.990 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Netphen
Netphen ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 670 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Netphen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Netphen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Netphen liegt 2026 im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 96 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Netphen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Netphen ist seit 2016 um 19 % gestiegen, von 80 auf 95 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Netphen im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Netphen bei 95 €/m², 5,0 % niedriger als im Kreis Siegen-Wittgenstein insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 11 Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Was kostet ein Grundstück in Netphen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Netphen 2026 bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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