Bodenrichtwert Paderborn-Sande 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Sande meist zwischen 345 und 380 €/m².
- Im Vergleich zu Paderborn−22 %22 % unter Paderborn (465 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+90 %192,5 → 365 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone380 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 330 bis 380 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sande seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 192,5 auf 365 €/m²; im Vergleich Paderborn. Stichtage 2011 bis 2026.
- Sande
- Paderborn
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| Stichtag | Sande | Paderborn |
|---|---|---|
| 2011 | 177,5 | 220 |
| 2012 | 177,5 | 220 |
| 2013 | 177,5 | 225 |
| 2014 | 175 | 235 |
| 2015 | 182,5 | 250 |
| 2016 | 192,5 | 270 |
| 2017 | 192,5 | 280 |
| 2018 | 190 | 290 |
| 2019 | 212,5 | 320 |
| 2020 | 235 | 350 |
| 2021 | 280 | 410 |
| 2022 | 337,5 | 460 |
| 2023 | 330 | 480 |
| 2024 | 345 | 470 |
| 2025 | 365 | 470 |
| 2026 | 365 | 465 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Sande auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Sande machte von 2021 auf 2022 einen großen Sprung.
Größter von 15 Schritten seit 2011: +21 % zum Jahr 2022
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Sande von 280 auf 337,5 €/m².
In drei Schritten gesunken, in acht gestiegen
In vier Schritten blieb der Median in Sande gleich hoch. Am längsten war das von 2011 bis 2013 der Fall, in zwei Schritten in Folge bei 177,5 €/m².
- Sande
- Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In Paderborn +72 % seit 2016, in Sande +90 %
Rechnerisch stieg der Median in Sande um 6,6 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 2 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Sande
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Sande (365 €/m²).
- Elsen450 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Sande
- Schloß Neuhaus420 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Sande
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sande
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sande?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 365 €/m², in ganz Paderborn bei 465 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Sande zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Sande, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Paderborn zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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