Bodenrichtwert Hövelhof 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hövelhof im Median 240 €/m², 55 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+55 %155 → 240 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Teuerste Lage320 €/m²Hövelhof, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hövelhof seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 155 auf 240 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hövelhof
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hövelhof | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 160 | 180 |
| 2012 | 147,5 | 160 | 180 |
| 2013 | 147,5 | 160 | 180 |
| 2014 | 147,5 | 165 | 185 |
| 2015 | 155 | 170 | 185 |
| 2016 | 155 | 175 | 185 |
| 2017 | 167,5 | 185 | 190 |
| 2018 | 180 | 195 | 200 |
| 2019 | 190 | 210 | 200 |
| 2020 | 175 | 235 | 210 |
| 2021 | 195 | 260 | 225 |
| 2022 | 217,5 | 310 | 250 |
| 2023 | 250 | 350 | 260 |
| 2024 | 250 | 350 | 260 |
| 2025 | 240 | 350 | 270 |
| 2026 | 240 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hövelhof auffällt
Seit 2016 stieg der Median für Wohnbauland in Hövelhof schwächer als im Kreis Paderborn, aber stärker als in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2016 um 55 % gestiegen, im Kreis Paderborn um 100 %
In Nordrhein-Westfalen legte der Median im selben Zeitraum um 46 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Hövelhof über zehn Jahre um 4,5 % pro Jahr.
- Hövelhof
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
47 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025, ein Plus von 104 %
Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss in Hövelhof 23 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Bauplätze in mittlerer Lage für 340 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als typische Baulandpreise des Jahres 2025 in Hövelhof 310 €/m² in einfacher und 360 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.290 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage360 €/m²
- mittlere Lage340 €/m²
- einfache Lage310 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn · Auswertung Borisportal2
Von neun Ortsteilen liegt nur der Ortsteil Hövelhof über dem Median der Gemeinde
Riege folgt mit 175 €/m² an zweiter Stelle. Wohnbauland kostet im Ortsteil Hövelhof im Median 3,2-mal so viel wie in Staumühle, dem günstigsten Ortsteil.
Höchster Bodenrichtwert 3,7-mal so hoch wie der niedrigste
In den 32 Wohnbauzonen reichen die Werte von 100 bis 370 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 160 €/m² Breite.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Hövelhof am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland32 Zonen240 €/m²100 bis 370
- Gemischte Bauflächen4 Zonen340 €/m²135 bis 380
- Gewerbe5 Zonen50 €/m²45 bis 65
- Landwirtschaft4 Zonen7,55 €/m²4,6 bis 10,5
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 9 Ortsteilen liegt über dem Median von Hövelhof
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hövelhof (240 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Hövelhof19 Zonen320 €/m²+33 % gegenüber Hövelhof
- Riegeeine Zone175 €/m²−27 % gegenüber Hövelhof
- Eselheideeine Zone170 €/m²−29 % gegenüber Hövelhof
- Hövelriege3 Zonen170 €/m²−29 % gegenüber Hövelhof
- Buschriegeeine Zone165 €/m²−31 % gegenüber Hövelhof
- Klausheide2 Zonen165 €/m²−31 % gegenüber Hövelhof
- Bentlake2 Zonen160 €/m²−33 % gegenüber Hövelhof
- Espeln2 Zonen125 €/m²−48 % gegenüber Hövelhof
- Staumühleeine Zone100 €/m²−58 % gegenüber Hövelhof
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Hövelhof
- Paderborn465 €/m²+94 % gegenüber Hövelhof
- Bad Lippspringe410 €/m²+71 % gegenüber Hövelhof
- Delbrück305 €/m²+27 % gegenüber Hövelhof
- Verl300 €/m²+25 % gegenüber Hövelhof
- Schlangen240 €/m²gleich gegenüber Hövelhof
- Schloß Holte-Stukenbrock222,5 €/m²−7,3 % gegenüber Hövelhof
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hövelhof
- Bielefeld21 km390 €/m²+63 % gegenüber Hövelhof
- Gütersloh20 km390 €/m²+63 % gegenüber Hövelhof
- Rheda-Wiedenbrück24 km300 €/m²+25 % gegenüber Hövelhof
- Oerlinghausen13 km270 €/m²+13 % gegenüber Hövelhof
- Rietberg18 km230 €/m²−4,2 % gegenüber Hövelhof
- Detmold17 km220 €/m²−8,3 % gegenüber Hövelhof
- Lage18 km190 €/m²−21 % gegenüber Hövelhof
- Lippstadt27 km180 €/m²−25 % gegenüber Hövelhof
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hövelhof
Ein Haus kostete 2025 in Hövelhof im Mittel rund 2.420 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 352024: 38 (−7,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 340 €/m²2024: rund 340 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.420 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.560 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.420 €/m²20 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 2.070 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.300 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.580 €/m²9 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.640 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.560 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.300 €/m²7 Verkäufe
- rund 4.060 €/m²11 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hövelhof
Hövelhof ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 479 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hövelhof
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hövelhof 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hövelhof liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 32 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hövelhof entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hövelhof ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 155 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Hövelhof am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hövelhof ist baureifes Wohnbauland in Hövelhof am teuersten, mit einem Median von 320 €/m². Am günstigsten ist Staumühle mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Hövelhof im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hövelhof bei 240 €/m², 31 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Hövelhof?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hövelhof 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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