Bodenrichtwert Lemgo 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lemgo im Median 170 €/m², meist zwischen 140 und 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+6,3 %6,3 % über dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Teuerste Lage210 €/m²Lemgo, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland57,5 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lemgo seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Lemgo
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lemgo | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 115 | 100 | 180 |
| 2012 | 115 | 100 | 180 |
| 2013 | 115 | 100 | 180 |
| 2014 | 115 | 100 | 185 |
| 2015 | 110 | 100 | 185 |
| 2016 | 115 | 105 | 185 |
| 2017 | 115 | 105 | 190 |
| 2018 | 130 | 115 | 200 |
| 2019 | 135 | 120 | 200 |
| 2020 | 145 | 135 | 210 |
| 2021 | 167,5 | 145 | 225 |
| 2022 | 190 | 160 | 250 |
| 2023 | 195 | 175 | 260 |
| 2024 | 200 | 175 | 260 |
| 2025 | 170 | 160 | 270 |
| 2026 | 170 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lemgo auffällt
Eigentumswohnungen wechselten in Lemgo 2025 seltener den Besitzer als im Jahr davor.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 26 % gesunken
In Lemgo zählte der Gutachterausschuss 46 Verkäufe von Wohnungseigentum im Jahr 2025, nach 62 im Jahr 2024.
Bauplätze in guter Lage für 270 €/m², in einfacher für 120 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Lemgo 2025 einen typischen Baulandpreis von 180 €/m².
- gute Lage270 €/m²
- mittlere Lage180 €/m²
- einfache Lage120 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 85 bis 420 €/m²
In Lemgo ist der höchste Wert 4,9-mal so hoch wie der niedrigste und 2,5-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 41 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 90 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen 65 % teurer als Wohnbauland
Gewerbeland kommt in Lemgo im Median der acht Gewerbezonen auf 34 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Lemgo am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland41 Zonen170 €/m²85 bis 420
- Gemischte Bauflächen31 Zonen280 €/m²40 bis 950
- Gewerbe8 Zonen57,5 €/m²35 bis 80
- Landwirtschaft4 Zonen3,55 €/m²2,2 bis 5,9
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Lemgo
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lemgo (170 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Lemgo21 Zonen210 €/m²+24 % gegenüber Lemgo
- Brake7 Zonen200 €/m²+18 % gegenüber Lemgo
- Liemeeine Zone170 €/m²gleich gegenüber Lemgo
- Wahmbeckeine Zone150 €/m²−12 % gegenüber Lemgo
- Hörstmar2 Zonen142,5 €/m²−16 % gegenüber Lemgo
- Entup2 Zonen140 €/m²−18 % gegenüber Lemgo
- Lüerdisseneine Zone135 €/m²−21 % gegenüber Lemgo
- Matorf-Kirchheide3 Zonen115 €/m²−32 % gegenüber Lemgo
- Brüntorfeine Zone110 €/m²−35 % gegenüber Lemgo
- Voßheide2 Zonen97,5 €/m²−43 % gegenüber Lemgo
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Lemgo
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lemgo
- Paderborn36 km465 €/m²+174 % gegenüber Lemgo
- Bielefeld23 km390 €/m²+129 % gegenüber Lemgo
- Gütersloh36 km390 €/m²+129 % gegenüber Lemgo
- Herford18 km200 €/m²+18 % gegenüber Lemgo
- Löhne21 km125 €/m²−26 % gegenüber Lemgo
- Minden30 km125 €/m²−26 % gegenüber Lemgo
- Hameln33 km115 €/m²
- Bad Oeynhausen21 km110 €/m²−35 % gegenüber Lemgo
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lemgo
Ein Haus kostete 2025 in Lemgo im Mittel rund 1.743 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1272024: 105 (+21 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 180 €/m²2024: rund 185 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.743 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.038 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.743 €/m²20 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 1.217 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.679 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.771 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.052 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.933 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.698 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.713 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.628 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.038 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lemgo
Lemgo ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lemgo
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lemgo 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lemgo liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 41 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lemgo entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lemgo liegt so hoch wie 2025, bei 170 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Lemgo am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Lemgo ist baureifes Wohnbauland in Lemgo am teuersten, mit einem Median von 210 €/m². Am günstigsten ist Voßheide mit 97,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Lemgo im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lemgo bei 170 €/m², 6,3 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Lemgo?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lemgo 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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