Bodenrichtwert Bad Salzuflen 2026
In Bad Salzuflen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 190 €/m², 19 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+19 %19 % über dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Teuerste Lage345 €/m²Bad Salzuflen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland75 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Bad Salzuflen
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Salzuflen | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 100 | 180 |
| 2012 | 120 | 100 | 180 |
| 2013 | 120 | 100 | 180 |
| 2014 | 120 | 100 | 185 |
| 2015 | 120 | 100 | 185 |
| 2016 | 125 | 105 | 185 |
| 2017 | 125 | 105 | 190 |
| 2018 | 145 | 115 | 200 |
| 2019 | 150 | 120 | 200 |
| 2020 | 160 | 135 | 210 |
| 2021 | 180 | 145 | 225 |
| 2022 | 200 | 160 | 250 |
| 2023 | 220 | 175 | 260 |
| 2024 | 220 | 175 | 260 |
| 2025 | 190 | 160 | 270 |
| 2026 | 190 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Salzuflen auffällt
In Bad Salzuflen liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
In der teuersten Zone 3,2-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 44 Wohnbauzonen reichen von 100 bis 600 €/m². Der höchste Wert ist 6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 93 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2025 ein Minus von 36 % bei verkauften Eigentumswohnungen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Bad Salzuflen 144 Verkäufe von Wohnungseigentum. 2024 waren es 225.
Bauplätze in guter Lage für 340 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in mittlerer Lage bei 185 €/m². In einfacher Lage waren es 140 €/m². Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen kommen im Median auf 1.945 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage340 €/m²
- mittlere Lage185 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2
Fünf von 14 Ortsteilen über dem mittleren Wert der Stadt
Im Ortsteil Bad Salzuflen kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in Wülfer-Bexten. An zweiter Stelle folgt Knetterheide mit 220 €/m².
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Bielefeld 2,1-mal so teuer wie in Bad Salzuflen
Im günstigsten Nachbarort Vlotho liegt der Median um 45 % unter dem von Bad Salzuflen. Während der Median in Bad Salzuflen seit 2025 gleich hoch blieb, stieg er in vier von sechs Nachbarorten stärker, am stärksten in Herford mit +11 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Salzuflen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland44 Zonen190 €/m²100 bis 600
- Gemischte Bauflächen27 Zonen185 €/m²70 bis 1.350
- Gewerbe12 Zonen75 €/m²60 bis 150
- Landwirtschaft4 Zonen4,2 €/m²3,5 bis 4,7
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 14 Ortsteilen liegen über dem Median von Bad Salzuflen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Salzuflen (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Bad Salzuflen12 Zonen345 €/m²+82 % gegenüber Bad Salzuflen
- Knetterheide2 Zonen220 €/m²+16 % gegenüber Bad Salzuflen
- Bredeneine Zone215 €/m²+13 % gegenüber Bad Salzuflen
- Schötmar8 Zonen207,5 €/m²+9,2 % gegenüber Bad Salzuflen
- Werleine Zone200 €/m²+5,3 % gegenüber Bad Salzuflen
- Werl-Aspeeine Zone190 €/m²gleich gegenüber Bad Salzuflen
- Ahmseneine Zone185 €/m²−2,6 % gegenüber Bad Salzuflen
- Aspeeine Zone175 €/m²−7,9 % gegenüber Bad Salzuflen
- Lockhausen6 Zonen167,5 €/m²−12 % gegenüber Bad Salzuflen
- Holzhausen3 Zonen160 €/m²−16 % gegenüber Bad Salzuflen
- Wüsten4 Zonen160 €/m²−16 % gegenüber Bad Salzuflen
- Ehrseneine Zone150 €/m²−21 % gegenüber Bad Salzuflen
- Retzen2 Zonen145 €/m²−24 % gegenüber Bad Salzuflen
- Wülfer-Bexteneine Zone135 €/m²−29 % gegenüber Bad Salzuflen
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bad Salzuflen
In 4 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Salzuflen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Grastrup.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bad Salzuflen
Ein Haus kostete 2025 in Bad Salzuflen im Mittel rund 1.816 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1842024: 154 (+19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 185 €/m²2024: rund 245 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.816 €/m² Wohnfläche2025, 40 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.643 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.816 €/m²40 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.288 €/m²19 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.862 €/m²11 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.497 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.973 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.335 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.732 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.822 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.643 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.822 €/m²8 Verkäufe
- rund 4.004 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bad Salzuflen
Bad Salzuflen ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 620 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Salzuflen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Salzuflen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Salzuflen liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 253 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Salzuflen liegt so hoch wie 2025, bei 190 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bad Salzuflen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bad Salzuflen ist baureifes Wohnbauland in Bad Salzuflen am teuersten, mit einem Median von 345 €/m². Am günstigsten ist Wülfer-Bexten mit 135 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bad Salzuflen im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Salzuflen bei 190 €/m², 19 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Bad Salzuflen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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