Bodenrichtwert Herford 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herford im Median 200 €/m², 78 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+78 %112,5 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+43 %43 % über dem Kreis Herford (140 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 14 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herford seit 2012
Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 112,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herford
- Kreis Herford
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Herford | Kreis Herford | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 80 | 180 |
| 2012 | 115 | 90 | 180 |
| 2013 | 112,5 | 85 | 180 |
| 2014 | 110 | 85 | 185 |
| 2015 | 110 | 85 | 185 |
| 2016 | 112,5 | 85 | 185 |
| 2017 | 115 | 90 | 190 |
| 2018 | 115 | 90 | 200 |
| 2019 | 115 | 90 | 200 |
| 2020 | 120 | 95 | 210 |
| 2021 | 130 | 100 | 225 |
| 2022 | 145 | 110 | 250 |
| 2023 | 165 | 125 | 260 |
| 2024 | 175 | 125 | 260 |
| 2025 | 180 | 130 | 270 |
| 2026 | 200 | 140 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herford auffällt
Der Gutachterausschuss nennt für Bauplätze in Herford je nach Lage unterschiedliche typische Preise, für Eigentumswohnungen zusätzlich Immobilienrichtwerte.
Bauplätze 2025 zwischen 160 und 280 €/m² je nach Lage
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 210 €/m² in mittlerer Lage. Die 36 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.640 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage280 €/m²
- mittlere Lage210 €/m²
- einfache Lage160 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford · Auswertung Borisportal2
Seit 2025 ein Plus von 11 %, in keinem der sechs Nachbarorte mehr
Im Kreis Herford stieg der mittlere Bodenrichtwert im selben Jahr um 7,7 %, in Nordrhein-Westfalen blieb er gleich hoch; Hiddenhausen kam mit demselben Plus von 11 % gleich. Für Herford war es der siebte Anstieg in Folge.
Neun Anstiege seit 2012, dazu zwei Rückgänge
In drei der 14 Schritte blieb der mittlere Wert unverändert, am längsten von 2017 bis 2019 mit 115 €/m².
2023 der größte Schritt, ein Plus von 14 %
Von 2022 auf 2023 stieg der Median der Wohnbauzonen in Herford von 145 auf 165 €/m².
- Herford
- Kreis Herford
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2; Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Herford am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland116 Zonen200 €/m²115 bis 300
- Gemischte Bauflächen42 Zonen220 €/m²150 bis 1.400
- Gewerbe14 Zonen60 €/m²45 bis 60
- Landwirtschaft14 Zonen4,15 €/m²2,3 bis 6
- Wald6 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Herford
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herford (200 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Herford
- Bielefeld390 €/m²+95 % gegenüber Herford
- Bad Salzuflen190 €/m²−5,0 % gegenüber Herford
- Enger150 €/m²−25 % gegenüber Herford
- Hiddenhausen150 €/m²−25 % gegenüber Herford
- Löhne125 €/m²−38 % gegenüber Herford
- Vlotho105 €/m²−48 % gegenüber Herford
In 4 von 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herford
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Herford
Ein Haus kostete 2025 in Herford im Mittel rund 2.030 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1732024: 199 (−13 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 180 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.030 €/m² Wohnfläche2025, 24 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.020 €/m² Wohnfläche2025, 24 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.860 €/m²10 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.030 €/m²24 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.020 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.030 €/m²10 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.010 €/m²7 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.260 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.020 €/m²24 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.720 €/m²18 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.200 €/m²10 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.980 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919rund 1.510 €/m²6 Verkäufe
- rund 3.480 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Herford
Herford ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herford
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herford 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herford liegt 2026 im Median bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 116 Wohnbauzonen liegt zwischen 184 und 221 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herford entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herford ist seit 2016 um 78 % gestiegen, von 112,5 auf 200 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Herford im Vergleich zum Kreis Herford?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herford bei 200 €/m², 43 % höher als im Kreis Herford insgesamt (140 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 9 Gemeinden im Kreis Herford.
Was kostet ein Grundstück in Herford?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herford 2026 bei 200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 100.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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