Bodenrichtwert Bad Oeynhausen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Oeynhausen liegt 2026 im Median bei 110 €/m², der zweithöchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+22 %90 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+29 %29 % über dem Kreis Minden-Lübbecke (85 €/m²)
- Gewerbebauland25 €/m²Median der 15 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 22 % gestiegen, von 90 auf 110 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bad Oeynhausen
- Kreis Minden-Lübbecke
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Oeynhausen | Kreis Minden-Lübbecke | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 70 | 180 |
| 2012 | 90 | 70 | 180 |
| 2013 | 90 | 70 | 180 |
| 2014 | 90 | 70 | 185 |
| 2015 | 90 | 70 | 185 |
| 2016 | 90 | 70 | 185 |
| 2017 | 90 | 70 | 190 |
| 2018 | 90 | 70 | 200 |
| 2019 | 90 | 70 | 200 |
| 2020 | 90 | 70 | 210 |
| 2021 | 95 | 75 | 225 |
| 2022 | 95 | 80 | 250 |
| 2023 | 105 | 80 | 260 |
| 2024 | 105 | 80 | 260 |
| 2025 | 107,5 | 85 | 270 |
| 2026 | 110 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Oeynhausen auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Bad Oeynhausen blieb über viele Stichtage gleich hoch, gesunken ist er dabei nie.
Von 2011 bis 2020 in neun Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Bad Oeynhausen bei 90 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten vier einen Anstieg und elf keine Veränderung; einen Rückgang gab es nicht.
- Bad Oeynhausen
- Kreis Minden-Lübbecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Rödinghausen und Herscheid auf Platz 318 von 395 Gemeinden
Rödinghausen davor und Herscheid dahinter haben mit 110 €/m² denselben Median wie Bad Oeynhausen. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,5-mal so hoch wie der mittlere Wert in Bad Oeynhausen.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 81 €/m²
Außen reicht die Spanne in Bad Oeynhausen von 55 bis 250 €/m², der höchste Bodenrichtwert ist also 4,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum um 17 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte in Bad Oeynhausen für 2025 insgesamt 147 verkaufte Eigentumswohnungen, für 2024 waren es 126.
Gemischte Bauflächen im Median 195 % teurer als Wohnbauland
In den 15 Gewerbezonen von Bad Oeynhausen liegt der Median dagegen bei 23 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bad Oeynhausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland44 Zonen110 €/m²55 bis 250
- Gemischte Bauflächen6 Zonen325 €/m²65 bis 700
- Gewerbe15 Zonen25 €/m²23 bis 50
- Landwirtschaft4 Zonen3,3 €/m²2 bis 5,5
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bad Oeynhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Oeynhausen (110 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Oeynhausen
- Paderborn55 km465 €/m²+323 % gegenüber Bad Oeynhausen
- Bielefeld28 km390 €/m²+255 % gegenüber Bad Oeynhausen
- Gütersloh43 km390 €/m²+255 % gegenüber Bad Oeynhausen
- Osnabrück50 km320 €/m²
- Detmold33 km220 €/m²+100 % gegenüber Bad Oeynhausen
- Herford15 km200 €/m²+82 % gegenüber Bad Oeynhausen
- Bad Salzuflen17 km190 €/m²+73 % gegenüber Bad Oeynhausen
- Hameln41 km115 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bad Oeynhausen
Grundstücksmarkt Bad Oeynhausen 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1912024: 168 (+14 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 125 €/m²2024: rund 125 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bad Oeynhausen
Bad Oeynhausen ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 552 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Oeynhausen liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 79 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Oeynhausen ist seit 2016 um 22 % gestiegen, von 90 auf 110 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Oeynhausen im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Oeynhausen bei 110 €/m², 29 % höher als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke.
Was kostet ein Grundstück in Bad Oeynhausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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