Bodenrichtwert Löhne 2026
In Löhne liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 125 €/m², 56 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+56 %80 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Kreis Herford (140 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 20 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Löhne seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 80 auf 125 €/m²; im Vergleich Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Löhne
- Kreis Herford
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Löhne | Kreis Herford | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 80 | 80 | 180 |
| 2012 | 80 | 90 | 180 |
| 2013 | 80 | 85 | 180 |
| 2014 | 80 | 85 | 185 |
| 2015 | 80 | 85 | 185 |
| 2016 | 80 | 85 | 185 |
| 2017 | 80 | 90 | 190 |
| 2018 | 80 | 90 | 200 |
| 2019 | 80 | 90 | 200 |
| 2020 | 85 | 95 | 210 |
| 2021 | 90 | 100 | 225 |
| 2022 | 100 | 110 | 250 |
| 2023 | 110 | 125 | 260 |
| 2024 | 110 | 125 | 260 |
| 2025 | 120 | 130 | 270 |
| 2026 | 125 | 140 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Löhne auffällt
Der Median für Wohnbauland in Löhne blieb über viele Jahre gleich hoch und ist seitdem nur gestiegen, gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2019 in acht Schritten unverändert
Bis 2019 lag der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen bei 80 €/m². Von den 15 Schritten der Reihe brachten sechs einen Anstieg, neun keine Veränderung, einen Rückgang gab es nicht.
- Löhne
- Kreis Herford
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
98 verkaufte Eigentumswohnungen, ein Plus von 31 %
2025 zählte der Gutachterausschuss in Löhne mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024, als es 75 waren.
Bauplätze in guter Lage bei 150 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 110 €/m² in einfacher und 135 €/m² in mittlerer Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen im Median bei 1.530 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage150 €/m²
- mittlere Lage135 €/m²
- einfache Lage110 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2; Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Löhne am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland76 Zonen125 €/m²110 bis 170
- Gemischte Bauflächen14 Zonen127,5 €/m²110 bis 140
- Gewerbe20 Zonen40 €/m²35 bis 45
- Landwirtschaft6 Zonen3,75 €/m²2 bis 5,5
- Wald3 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Löhne
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Löhne (125 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Herford
- Herford200 €/m²+60 % gegenüber Löhne
- Hiddenhausen150 €/m²+20 % gegenüber Löhne
- Bad Oeynhausen110 €/m²−12 % gegenüber Löhne
- Kirchlengern110 €/m²−12 % gegenüber Löhne
- Vlotho105 €/m²−16 % gegenüber Löhne
- Hüllhorst67,5 €/m²−46 % gegenüber Löhne
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Löhne
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Löhne
Ein Haus kostete 2025 in Löhne im Mittel rund 1.590 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1452024: 148 (−2,0 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 135 €/m²2024: rund 125 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.590 €/m² Wohnfläche2025, 26 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.420 €/m² Wohnfläche2025, 22 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.450 €/m²15 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.590 €/m²26 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.990 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.810 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 2.740 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.130 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.420 €/m²22 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.550 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.580 €/m²6 Verkäufe
- rund 3.680 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Löhne
Löhne ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 575 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Löhne
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Löhne 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Löhne liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 76 Wohnbauzonen liegt zwischen 115 und 135 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Löhne entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Löhne ist seit 2016 um 56 % gestiegen, von 80 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Löhne im Vergleich zum Kreis Herford?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Löhne bei 125 €/m², 11 % niedriger als im Kreis Herford insgesamt (140 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 9 Gemeinden im Kreis Herford.
Was kostet ein Grundstück in Löhne?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Löhne 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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