Bodenrichtwert Minden 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Minden liegt 2026 im Median bei 125 €/m², der höchste Wert unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+32 %95 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+47 %47 % über dem Kreis Minden-Lübbecke (85 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 21 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Minden seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 95 auf 125 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Minden
- Kreis Minden-Lübbecke
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Minden | Kreis Minden-Lübbecke | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 95 | 70 | 180 |
| 2012 | 95 | 70 | 180 |
| 2013 | 95 | 70 | 180 |
| 2014 | 95 | 70 | 185 |
| 2015 | 95 | 70 | 185 |
| 2016 | 95 | 70 | 185 |
| 2017 | 95 | 70 | 190 |
| 2018 | 95 | 70 | 200 |
| 2019 | 100 | 70 | 200 |
| 2020 | 100 | 70 | 210 |
| 2021 | 110 | 75 | 225 |
| 2022 | 120 | 80 | 250 |
| 2023 | 120 | 80 | 260 |
| 2024 | 120 | 80 | 260 |
| 2025 | 120 | 85 | 270 |
| 2026 | 125 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Minden auffällt
Wohnbauland kostet in Minden mehr als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median stärker als in jedem von ihnen.
Der teuerste Nachbarort Bad Oeynhausen liegt 12 % unter Minden
Am größten ist der Abstand zu Petershagen, wo der Median 76 % niedriger liegt als in Minden. Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Minden um 4,2 %. In keinem der vier Nachbarorte stieg er stärker; am nächsten kam Bad Oeynhausen mit +2,3 %.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert bei 95 €/m². Gesunken ist der Median in Minden seit 2011 nie. In vier der 15 Schritte stieg er, in elf blieb er gleich hoch.
- Minden
- Kreis Minden-Lübbecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 220 €/m², in einfacher für 95 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in mittlerer Lage einen typischen Baulandpreis von 130 €/m², gezahlt im Jahr 2025. Die fünf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.120 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage220 €/m²
- mittlere Lage130 €/m²
- einfache Lage95 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Minden · Auswertung Borisportal2
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 3,5-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen in Minden reichen von 85 bis 300 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 30 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 3,15 €/m²
Wohnbauland kostet in Minden 40-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 25 % aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Minden2; Gutachterausschuss in der Stadt Minden2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Minden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland95 Zonen125 €/m²85 bis 300
- Gemischte Bauflächen85 Zonen270 €/m²60 bis 850
- Gewerbe21 Zonen30 €/m²30 bis 45
- Landwirtschaft94 Zonen3,15 €/m²2,5 bis 4,5
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Minden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Minden (125 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke
- Bad Oeynhausen110 €/m²−12 % gegenüber Minden
- Porta Westfalica65 €/m²−48 % gegenüber Minden
- Hille60 €/m²−52 % gegenüber Minden
- Petershagen30 €/m²−76 % gegenüber Minden
In Niedersachsen: Bückeburg.
In allen 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Minden
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Minden
Ein Haus kostete 2025 in Minden im Mittel rund 2.090 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2582024: 0
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 130 €/m²2024: rund 130 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.090 €/m² Wohnfläche2025, 60 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.160 €/m² Wohnfläche2025, 45 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.090 €/m²60 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 1.230 €/m²3 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.590 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.840 €/m²22 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.210 €/m²18 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.610 €/m²9 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.365 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.070 €/m²20 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.945 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.775 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.190 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.655 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.160 €/m²45 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.550 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.910 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.110 €/m²13 Verkäufe
- bis 1919rund 1.920 €/m²4 Verkäufe
- rund 3.980 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Minden2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Minden
Minden ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Minden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Minden 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Minden liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 95 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Minden entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Minden ist seit 2016 um 32 % gestiegen, von 95 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Minden im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Minden bei 125 €/m², 47 % höher als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke.
Was kostet ein Grundstück in Minden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Minden 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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