Bodenrichtwert Blomberg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Blomberg liegt 2026 im Median bei 105 €/m², 34 % niedriger als im Kreis Lippe insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−34 %34 % unter dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Gewerbebauland47 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Blomberg seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Blomberg
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Blomberg | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 60 | 100 | 180 |
| 2012 | 60 | 100 | 180 |
| 2013 | 60 | 100 | 180 |
| 2014 | 60 | 100 | 185 |
| 2015 | 65 | 100 | 185 |
| 2016 | 70 | 105 | 185 |
| 2017 | 67,5 | 105 | 190 |
| 2018 | 72,5 | 115 | 200 |
| 2019 | 75 | 120 | 200 |
| 2020 | 80 | 135 | 210 |
| 2021 | 85 | 145 | 225 |
| 2022 | 95 | 160 | 250 |
| 2023 | 95 | 175 | 260 |
| 2024 | 95 | 175 | 260 |
| 2025 | 105 | 160 | 270 |
| 2026 | 105 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Blomberg auffällt
Was Bauplätze in Blomberg kosten, hängt laut Gutachterausschuss von der Lage ab.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 120 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 65 €/m² in einfacher und 170 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.500 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage170 €/m²
- mittlere Lage120 €/m²
- einfache Lage65 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2
Platz 324 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Wert für Wohnbauland liegt in Blomberg um 61 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Vlotho auf dem Platz davor hat denselben Median wie Blomberg. Nettersheim folgt mit 100 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Zone 1,7-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Blomberg reichen von 50 bis 180 €/m². Der höchste Wert ist damit 3,6-mal so hoch wie der niedrigste. Zwischen unterem und oberem Quartil der Zonen liegt ein Band von 48 €/m².
Gemischte Bauflächen bei 50 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in den fünf Gewerbezonen von Blomberg im Median 45 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Detmold 2,1-mal so teuer wie in Blomberg
In drei von sieben Nachbarorten liegt der Median höher als in Blomberg, im günstigsten Nachbarort Schieder-Schwalenberg um 33 % niedriger. Während der Median in Blomberg gleich hoch wie 2025 blieb, stieg er allein in Detmold, um 1,1 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Blomberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen105 €/m²50 bis 180
- Gemischte Bauflächen16 Zonen52,5 €/m²30 bis 220
- Gewerbe5 Zonen47 €/m²26 bis 60
- Landwirtschaft4 Zonen2,3 €/m²2,1 bis 3,5
- Wald2 Zonen0,45 €/m²0,4 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Blomberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Blomberg (105 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Detmold220 €/m²+110 % gegenüber Blomberg
- Lemgo170 €/m²+62 % gegenüber Blomberg
- Horn-Bad Meinberg115 €/m²+9,5 % gegenüber Blomberg
- Barntrup100 €/m²−4,8 % gegenüber Blomberg
- Dörentrup100 €/m²−4,8 % gegenüber Blomberg
- Lügde77,5 €/m²−26 % gegenüber Blomberg
- Schieder-Schwalenberg70 €/m²−33 % gegenüber Blomberg
In Niedersachsen: Bad Pyrmont.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Blomberg
- Paderborn33 km465 €/m²+343 % gegenüber Blomberg
- Bielefeld37 km390 €/m²+271 % gegenüber Blomberg
- Herford34 km200 €/m²+90 % gegenüber Blomberg
- Bad Salzuflen27 km190 €/m²+81 % gegenüber Blomberg
- Lage20 km190 €/m²+81 % gegenüber Blomberg
- Minden41 km125 €/m²+19 % gegenüber Blomberg
- Hameln26 km115 €/m²
- Rinteln23 km76 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Blomberg
Ein Haus kostete 2025 in Blomberg im Mittel rund 1.091 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 552024: 51 (+7,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 120 €/m²2024: rund 95 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.091 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.738 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.091 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 1.017 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.004 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.658 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.834 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.738 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Blomberg
Blomberg ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 620 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Blomberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blomberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Blomberg liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 81 und 129 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Blomberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Blomberg liegt so hoch wie 2025, bei 105 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Blomberg im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Blomberg bei 105 €/m², 34 % niedriger als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Blomberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Blomberg 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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