Bodenrichtwert Vlotho 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vlotho im Median 105 €/m², 50 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+50 %70 → 105 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−25 %25 % unter dem Kreis Herford (140 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vlotho seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 70 auf 105 €/m²; im Vergleich Kreis Herford und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Vlotho
- Kreis Herford
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Vlotho | Kreis Herford | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 80 | 180 |
| 2012 | 70 | 90 | 180 |
| 2013 | 70 | 85 | 180 |
| 2014 | 70 | 85 | 185 |
| 2015 | 70 | 85 | 185 |
| 2016 | 70 | 85 | 185 |
| 2017 | 70 | 90 | 190 |
| 2018 | 70 | 90 | 200 |
| 2019 | 70 | 90 | 200 |
| 2020 | 70 | 95 | 210 |
| 2021 | 75 | 100 | 225 |
| 2022 | 82,5 | 110 | 250 |
| 2023 | 92,5 | 125 | 260 |
| 2024 | 95 | 125 | 260 |
| 2025 | 100 | 130 | 270 |
| 2026 | 105 | 140 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Vlotho auffällt
In Vlotho blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, danach stieg er in jedem Schritt.
Von 2011 bis 2020 in neun Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Vlotho bei 70 €/m². Seit 2020 stieg er in allen sechs Schritten bis 2026. Gesunken ist er in den 15 Schritten seit 2011 nie.
- Vlotho
- Kreis Herford
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in mittlerer Lage bei 115 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Vlotho 2025 von 90 €/m² in einfacher bis 125 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die 31 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 1.440 €/m² Wohnfläche.
Platz 323 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Wohnbauland kostet in Vlotho im Median 61 % weniger als im Land, dessen Median bei 270 €/m² liegt. Reichshof davor und Blomberg dahinter haben denselben Median wie Vlotho.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zuletzt schwächer gestiegen als im Kreis Herford (+7,7 %)
Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Vlotho um 5,0 %, während er in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb. Unter den sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Herford stärker, um 11 %.
4,1 % pro Jahr seit 2016, weniger als im Kreis Herford
Seit 2016 stieg der Median in Vlotho um 50 %, im Kreis Herford um 65 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2; Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Vlotho am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland36 Zonen105 €/m²90 bis 135
- Gemischte Bauflächen7 Zonen120 €/m²100 bis 140
- Gewerbe6 Zonen40 €/m²35 bis 40
- Landwirtschaft12 Zonen3,25 €/m²2 bis 4,5
- Wald6 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Vlotho
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Vlotho (105 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Herford
- Herford200 €/m²+90 % gegenüber Vlotho
- Bad Salzuflen190 €/m²+81 % gegenüber Vlotho
- Lemgo170 €/m²+62 % gegenüber Vlotho
- Löhne125 €/m²+19 % gegenüber Vlotho
- Bad Oeynhausen110 €/m²+4,8 % gegenüber Vlotho
- Kalletal80 €/m²−24 % gegenüber Vlotho
- Porta Westfalica65 €/m²−38 % gegenüber Vlotho
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Vlotho
- Paderborn47 km465 €/m²+343 % gegenüber Vlotho
- Bielefeld24 km390 €/m²+271 % gegenüber Vlotho
- Detmold25 km220 €/m²+110 % gegenüber Vlotho
- Lage19 km190 €/m²+81 % gegenüber Vlotho
- Hiddenhausen13 km150 €/m²+43 % gegenüber Vlotho
- Bünde19 km135 €/m²+29 % gegenüber Vlotho
- Minden18 km125 €/m²+19 % gegenüber Vlotho
- Rinteln18 km76 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Vlotho
Ein Haus kostete 2025 in Vlotho im Mittel rund 1.560 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 722024: 73 (−1,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 115 €/m²2024: rund 110 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.560 €/m² Wohnfläche2025, 17 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 1.480 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.060 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.560 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.570 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.480 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Herford und in der Stadt Herford2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Vlotho
Vlotho ist von 2011 bis 2021 um 4,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vlotho
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vlotho 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vlotho liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 36 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 115 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Vlotho entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Vlotho ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 70 auf 105 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Vlotho im Vergleich zum Kreis Herford?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Vlotho bei 105 €/m², 25 % niedriger als im Kreis Herford insgesamt (140 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 9 Gemeinden im Kreis Herford.
Was kostet ein Grundstück in Vlotho?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Vlotho 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de