Bodenrichtwert Leopoldshöhe 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leopoldshöhe im Median 225 €/m², 41 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+41 %41 % über dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Teuerste Lage280 €/m²Leopoldshöhe, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland97,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leopoldshöhe seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Leopoldshöhe
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Leopoldshöhe | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 100 | 180 |
| 2012 | 120 | 100 | 180 |
| 2013 | 120 | 100 | 180 |
| 2014 | 122,5 | 100 | 185 |
| 2015 | 120 | 100 | 185 |
| 2016 | 135 | 105 | 185 |
| 2017 | 130 | 105 | 190 |
| 2018 | 147,5 | 115 | 200 |
| 2019 | 155 | 120 | 200 |
| 2020 | 175 | 135 | 210 |
| 2021 | 190 | 145 | 225 |
| 2022 | 212,5 | 160 | 250 |
| 2023 | 225 | 175 | 260 |
| 2024 | 225 | 175 | 260 |
| 2025 | 222,5 | 160 | 270 |
| 2026 | 225 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Leopoldshöhe auffällt
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 220 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Leopoldshöhe 2025 zwischen 145 €/m² in einfacher und 260 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegt der Immobilienrichtwert zum 01.01.2026 bei 2.030 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage260 €/m²
- mittlere Lage220 €/m²
- einfache Lage145 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 86 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Leopoldshöhe reichen von 100 bis 300 €/m²; der höchste ist dreimal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Leopoldshöhe am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen225 €/m²100 bis 300
- Gemischte Bauflächen8 Zonen210 €/m²80 bis 360
- Gewerbe6 Zonen97,5 €/m²70 bis 115
- Landwirtschaft3 Zonen5,4 €/m²3 bis 7
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Leopoldshöhe
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Leopoldshöhe (225 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Leopoldshöhe3 Zonen280 €/m²+24 % gegenüber Leopoldshöhe
- Schuckenbaumeine Zone250 €/m²+11 % gegenüber Leopoldshöhe
- Asemissen7 Zonen240 €/m²+6,7 % gegenüber Leopoldshöhe
- Bechterdissen2 Zonen207,5 €/m²−7,8 % gegenüber Leopoldshöhe
- Krentrup2 Zonen185 €/m²−18 % gegenüber Leopoldshöhe
- Evenhauseneine Zone170 €/m²−24 % gegenüber Leopoldshöhe
- Bexterhageneine Zone160 €/m²−29 % gegenüber Leopoldshöhe
- Gresteeine Zone160 €/m²−29 % gegenüber Leopoldshöhe
- Nienhagen2 Zonen160 €/m²−29 % gegenüber Leopoldshöhe
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Leopoldshöhe
- Bielefeld390 €/m²+73 % gegenüber Leopoldshöhe
- Oerlinghausen270 €/m²+20 % gegenüber Leopoldshöhe
- Bad Salzuflen190 €/m²−16 % gegenüber Leopoldshöhe
- Lage190 €/m²−16 % gegenüber Leopoldshöhe
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Leopoldshöhe
- Paderborn32 km465 €/m²+107 % gegenüber Leopoldshöhe
- Gütersloh22 km390 €/m²+73 % gegenüber Leopoldshöhe
- Schloß Holte-Stukenbrock13 km222,5 €/m²−1,1 % gegenüber Leopoldshöhe
- Detmold15 km220 €/m²−2,2 % gegenüber Leopoldshöhe
- Herford12 km200 €/m²−11 % gegenüber Leopoldshöhe
- Lemgo14 km170 €/m²−24 % gegenüber Leopoldshöhe
- Löhne22 km125 €/m²−44 % gegenüber Leopoldshöhe
- Bad Oeynhausen25 km110 €/m²−51 % gegenüber Leopoldshöhe
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Leopoldshöhe
Ein Haus kostete 2025 in Leopoldshöhe im Mittel rund 2.443 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 712024: 53 (+34 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 220 €/m²2024: rund 180 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.443 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.092 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.868 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.443 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.648 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 2.877 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.166 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.380 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.092 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Leopoldshöhe
Leopoldshöhe ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 560 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Leopoldshöhe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leopoldshöhe 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Leopoldshöhe liegt 2026 im Median bei 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 164 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Leopoldshöhe entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Leopoldshöhe ist seit 2025 um 1,1 % gestiegen, von 222,5 auf 225 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Leopoldshöhe am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Leopoldshöhe ist baureifes Wohnbauland in Leopoldshöhe am teuersten, mit einem Median von 280 €/m². Am günstigsten ist Nienhagen mit 160 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Leopoldshöhe im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Leopoldshöhe bei 225 €/m², 41 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Leopoldshöhe?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Leopoldshöhe 2026 bei 225 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 113.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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