Bodenrichtwert Borgentreich 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borgentreich liegt 2026 im Median bei 45 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage50 €/m²Borgentreich, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Borgentreich seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Borgentreich
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Borgentreich | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 28 | 40 | 180 |
| 2012 | 28 | 40 | 180 |
| 2013 | 28 | 40 | 180 |
| 2014 | 28 | 40 | 185 |
| 2015 | 28 | 40 | 185 |
| 2016 | 28 | 42 | 185 |
| 2017 | 28 | 42 | 190 |
| 2018 | 28 | 42 | 200 |
| 2019 | 28 | 42 | 200 |
| 2020 | 30,5 | 44 | 210 |
| 2021 | 31 | 45 | 225 |
| 2022 | 40 | 65 | 250 |
| 2023 | 40 | 65 | 260 |
| 2024 | 40 | 65 | 260 |
| 2025 | 45 | 70 | 270 |
| 2026 | 45 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Borgentreich auffällt
Wohnbauland kostet in Borgentreich weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Zwischen Bestwig und Marienmünster auf Platz 388 von 395 Gemeinden
Bestwig liegt davor und kommt im Median auf 46 €/m², Marienmünster dahinter auf 45 €/m². Borgentreich zählt zu den günstigsten 3 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 6-mal so hoch wie der Median in Borgentreich.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als drei von vier Nachbarorten, gleichauf mit Willebadessen
Im teuersten Nachbarort Warburg liegt der mittlere Bodenrichtwert 89 % über dem Wert in Borgentreich. In Borgentreich blieb der Median seit 2025 gleich hoch. In keinem der Nachbarorte stieg er seitdem stärker.
Bauplätze in guter Lage 65 €/m², laut Gutachterausschuss
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 50 €/m² in mittlerer und 45 €/m² in einfacher Lage. Die 17 Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend liegen zum 2026 im Median bei 1.500 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage65 €/m²
- mittlere Lage50 €/m²
- einfache Lage45 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter · Auswertung Borisportal2
Wohnbauland 14-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Borgentreich im Median bei 3,15 €/m². Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 43 % aller Richtwertzonen aus.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Borgentreich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen45 €/m²35 bis 65
- Gemischte Bauflächen8 Zonen32,5 €/m²25 bis 40
- Gewerbe6 Zonen15 €/m²12 bis 17
- Landwirtschaft24 Zonen3,15 €/m²2,1 bis 5,1
- Wald12 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Borgentreich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Borgentreich (45 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Borgentreich5 Zonen50 €/m²+11 % gegenüber Borgentreich
- Borgholzeine Zone40 €/m²−11 % gegenüber Borgentreich
- Bühneeine Zone40 €/m²−11 % gegenüber Borgentreich
- Rösebeckeine Zone40 €/m²−11 % gegenüber Borgentreich
- Manrodeeine Zone35 €/m²−22 % gegenüber Borgentreich
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Borgentreich
- Warburg85 €/m²+89 % gegenüber Borgentreich
- Brakel80 €/m²+78 % gegenüber Borgentreich
- Beverungen60 €/m²+33 % gegenüber Borgentreich
- Willebadessen45 €/m²gleich gegenüber Borgentreich
In Hessen: Liebenau, Trendelburg.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Borgentreich
- Paderborn39 km465 €/m²+933 % gegenüber Borgentreich
- Göttingen45 km320 €/m²
- Kassel33 km230 €/m²
- Detmold47 km220 €/m²+389 % gegenüber Borgentreich
- Bad Driburg22 km130 €/m²+189 % gegenüber Borgentreich
- Hofgeismar13 km115 €/m²
- Holzminden27 km97 €/m²
- Höxter21 km80 €/m²+78 % gegenüber Borgentreich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Borgentreich
Ein Haus kostete 2025 in Borgentreich im Mittel rund 680 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 282024: 23 (+22 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 50 €/m²2024: rund 50 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 680 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 980 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 680 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 450 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.250 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 1.850 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 980 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Borgentreich
Was den Bodenwert in Borgentreich außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Borgentreich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borgentreich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borgentreich liegt 2026 im Median bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Borgentreich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Borgentreich liegt so hoch wie 2025, bei 45 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Borgentreich am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Borgentreich ist baureifes Wohnbauland in Borgentreich am teuersten, mit einem Median von 50 €/m². Am günstigsten ist Manrode mit 35 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Borgentreich im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Borgentreich bei 45 €/m², 36 % niedriger als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Borgentreich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Borgentreich 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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