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Bodenrichtwert Schieder-Schwalenberg 2026

Bodenrichtwerte in Schieder-Schwalenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schieder-Schwalenberg im Median 70 €/m², 56 % niedriger als im Kreis Lippe insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

70€/m²

−3,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Lippe 160 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+49 %47 → 70 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−56 %56 % unter dem Kreis Lippe (160 €/m²)
  • Teuerste Lage80 €/m²Schieder, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schieder-Schwalenberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 49 % gestiegen, von 47 auf 70 €/m²; im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schieder-Schwalenberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Schieder-Schwalenberg
  • Kreis Lippe
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schieder-Schwalenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 49 % gestiegen, von 47 auf 70 €/m²; im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201420172020202320264670160270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schieder-Schwalenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 49 % gestiegen, von 47 auf 70 €/m²; im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320264670160270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schieder-Schwalenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 49 % gestiegen, von 47 auf 70 €/m²; im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320264670Schieder-Schwalenberg160Kreis Lippe270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schieder-Schwalenberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSchieder-SchwalenbergKreis LippeNordrhein-Westfalen
201146100180
201246100180
201346100180
201445100185
201545100185
201647105185
201747105190
201850115200
201945120200
202055135210
202160145225
202265160250
202370175260
202470175260
202572,5160270
202670160270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schieder-Schwalenberg auffällt

Wohnbauland kostet in Schieder-Schwalenberg weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.

Zwischen Steinheim und Schmallenberg auf Platz 363 von 395

Steinheim davor und Schmallenberg dahinter haben denselben Median wie Schieder-Schwalenberg. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 3,9-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Schieder-Schwalenberg. Die Stadt gehört zu den günstigsten 9 % der Gemeinden im Land.

Schieder-Schwalenberg im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 20 €/m²

Die Bodenrichtwerte der 19 Wohnbauzonen in Schieder-Schwalenberg reichen von 35 bis 125 €/m². Der höchste Wert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste und 1,8-mal so hoch wie der Median.

Vier Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt in Schieder-Schwalenberg im Median bei 15 €/m². Die elf Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 55 €/m², das sind 79 % des Wohnbaulands.

Bauplätze 2025 in guter Lage für 125 €/m²

Laut Gutachterausschuss lag der typische Baulandpreis in einfacher Lage bei 55 €/m². Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 1.100 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage125 €/m²
  • mittlere Lage70 €/m²
  • einfache Lage55 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold · Auswertung Borisportal2

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Schieder-Schwalenberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland19 Zonen70 €/m²35 bis 125
  • Gemischte Bauflächen11 Zonen55 €/m²25 bis 100
  • Gewerbe4 Zonen15 €/m²14 bis 20
  • Landwirtschaft2 Zonen2,1 €/m²1,4 bis 2,8
  • Waldeine Zone0,4 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Schieder-Schwalenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schieder-Schwalenberg (70 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe

  1. Schieder7 Zonen80 €/m²+14 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  2. Siekholzeine Zone80 €/m²+14 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  3. Wöbbel2 Zonen77,5 €/m²+11 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  4. Brakelsiekeine Zone70 €/m²gleich gegenüber Schieder-Schwalenberg
  5. Glashütteeine Zone65 €/m²−7,1 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  6. Schwalenberg3 Zonen55 €/m²−21 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  7. Lothe4 Zonen52,5 €/m²−25 % gegenüber Schieder-Schwalenberg

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Schieder-Schwalenberg

  1. Horn-Bad Meinberg115 €/m²+64 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  2. Blomberg105 €/m²+50 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  3. Lügde77,5 €/m²+11 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  4. Steinheim70 €/m²gleich gegenüber Schieder-Schwalenberg
  5. Nieheim55 €/m²−21 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  6. Marienmünster45 €/m²−36 % gegenüber Schieder-Schwalenberg

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schieder-Schwalenberg

  1. Paderborn34 km465 €/m²+564 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  2. Bielefeld44 km390 €/m²+457 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  3. Detmold21 km220 €/m²+214 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  4. Lemgo24 km170 €/m²+143 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  5. Bad Pyrmont12 km130 €/m²
  6. Hameln27 km115 €/m²
  7. Barntrup12 km100 €/m²+43 % gegenüber Schieder-Schwalenberg
  8. Höxter18 km80 €/m²+14 % gegenüber Schieder-Schwalenberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Schieder-Schwalenberg

Ein Haus kostete 2025 in Schieder-Schwalenberg im Mittel rund 1.205 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
232024: 26 (−12 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 70 €/m²2024: rund 235 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
rund 1.205 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 1.205 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Schieder-Schwalenberg

Schieder-Schwalenberg ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
7.9863
31.12.2025 · 2011–2021: −6,7 % · seit 2022: −2,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,64
2024 · 5 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
580 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1336
2025 · 60 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schieder-Schwalenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schieder-Schwalenberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schieder-Schwalenberg liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schieder-Schwalenberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schieder-Schwalenberg ist seit 2016 um 49 % gestiegen, von 47 auf 70 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,4 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Schieder-Schwalenberg am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Schieder-Schwalenberg ist baureifes Wohnbauland in Schieder am teuersten, mit einem Median von 80 €/m². Am günstigsten ist Lothe mit 52,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Schieder-Schwalenberg im Vergleich zum Kreis Lippe?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schieder-Schwalenberg bei 70 €/m², 56 % niedriger als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.

Was kostet ein Grundstück in Schieder-Schwalenberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schieder-Schwalenberg 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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