Bodenrichtwert Schmallenberg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmallenberg im Median 70 €/m², 27 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+27 %55 → 70 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage100 €/m²Schmallenberg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmallenberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 55 auf 70 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schmallenberg
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schmallenberg | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 52,5 | 70 | 180 |
| 2012 | 55 | 70 | 180 |
| 2013 | 55 | 70 | 180 |
| 2014 | 55 | 70 | 185 |
| 2015 | 55 | 70 | 185 |
| 2016 | 55 | 70 | 185 |
| 2017 | 55 | 70 | 190 |
| 2018 | 55 | 70 | 200 |
| 2019 | 55 | 70 | 200 |
| 2020 | 55 | 75 | 210 |
| 2021 | 55 | 75 | 225 |
| 2022 | 60 | 75 | 250 |
| 2023 | 62,5 | 80 | 260 |
| 2024 | 65 | 80 | 260 |
| 2025 | 67,5 | 85 | 270 |
| 2026 | 70 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schmallenberg auffällt
Der Median für Wohnbauland in Schmallenberg blieb über viele Stichtage gleich hoch, stieg zuletzt aber, während er im Hochsauerlandkreis gleich hoch blieb.
Von 2012 bis 2021 in neun Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 55 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
- Schmallenberg
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Schieder-Schwalenberg und Lennestadt auf Platz 364
Beide Städte kommen auf 70 €/m², und Schmallenberg zählt damit zu den günstigsten 9 % der 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 3,9-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Schmallenberg.
Seit 2025 gestiegen, im Hochsauerlandkreis gleich hoch
In Schmallenberg stieg der Median um 3,7 %, es waren fünf Anstiege in Folge; in Nordrhein-Westfalen blieb er ebenfalls gleich hoch. Unter den sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in Meschede mit +7,1 % stärker, in keinem anderen.
Bauplätze in guter Lage 2025 für 110 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 33 €/m² in einfacher und 70 €/m² in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 2026 bei 1.900 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage110 €/m²
- mittlere Lage70 €/m²
- einfache Lage33 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis · Auswertung Borisportal2
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 30 €/m²
Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 32 bis 135 €/m², der höchste ist 4,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,9-Fache des Medians.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schmallenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland93 Zonen70 €/m²32 bis 135
- Gemischte Bauflächen79 Zonen37 €/m²21 bis 200
- Gewerbe22 Zonen27,5 €/m²10 bis 60
- Landwirtschaft42 Zonen2,8 €/m²1,6 bis 4
- Wald21 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 21 Ortsteilen liegen über dem Median von Schmallenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schmallenberg (70 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Schmallenberg13 Zonen100 €/m²+43 % gegenüber Schmallenberg
- Wormbach2 Zonen95 €/m²+36 % gegenüber Schmallenberg
- Bad Fredeburg13 Zonen75 €/m²+7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Grafschaft7 Zonen75 €/m²+7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Fleckenberg11 Zonen70 €/m²gleich gegenüber Schmallenberg
- Selkentropeine Zone70 €/m²gleich gegenüber Schmallenberg
- Dorlar7 Zonen65 €/m²−7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Jagdhauseine Zone65 €/m²−7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Winkhauseneine Zone65 €/m²−7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Gleidorf6 Zonen60 €/m²−14 % gegenüber Schmallenberg
- Holthausen2 Zonen60 €/m²−14 % gegenüber Schmallenberg
- Bracht2 Zonen57,5 €/m²−18 % gegenüber Schmallenberg
- Bödefeld-Freiheit5 Zonen55 €/m²−21 % gegenüber Schmallenberg
- Oberkirchen7 Zonen55 €/m²−21 % gegenüber Schmallenberg
- Huxel2 Zonen50 €/m²−29 % gegenüber Schmallenberg
- Westernbödefeldeine Zone50 €/m²−29 % gegenüber Schmallenberg
- Westfeld5 Zonen45 €/m²−36 % gegenüber Schmallenberg
- Nordenau2 Zonen42,5 €/m²−39 % gegenüber Schmallenberg
- Harbeckeeine Zone40 €/m²−43 % gegenüber Schmallenberg
- Lenne2 Zonen40 €/m²−43 % gegenüber Schmallenberg
- Kirchrarbach2 Zonen35 €/m²−50 % gegenüber Schmallenberg
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Schmallenberg
- Meschede75 €/m²+7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Lennestadt70 €/m²gleich gegenüber Schmallenberg
- Bad Berleburg65 €/m²−7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Eslohe (Sauerland)60 €/m²−14 % gegenüber Schmallenberg
- Olsberg60 €/m²−14 % gegenüber Schmallenberg
- Winterberg60 €/m²−14 % gegenüber Schmallenberg
- Bestwig46 €/m²−34 % gegenüber Schmallenberg
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schmallenberg
- Iserlohn49 km185 €/m²+164 % gegenüber Schmallenberg
- Arnsberg32 km180 €/m²+157 % gegenüber Schmallenberg
- Lüdenscheid48 km165 €/m²+136 % gegenüber Schmallenberg
- Siegen40 km160 €/m²+129 % gegenüber Schmallenberg
- Kreuztal33 km110 €/m²+57 % gegenüber Schmallenberg
- Sundern (Sauerland)25 km85 €/m²+21 % gegenüber Schmallenberg
- Warstein30 km65 €/m²−7,1 % gegenüber Schmallenberg
- Brilon29 km50 €/m²−29 % gegenüber Schmallenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schmallenberg
Ein Haus kostete 2025 in Schmallenberg im Mittel rund 1.650 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 822024: 65 (+26 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 70 €/m²2024: rund 65 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.650 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.690 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.650 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.730 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.690 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.900 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schmallenberg
Schmallenberg ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmallenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmallenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmallenberg liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 93 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schmallenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schmallenberg ist seit 2016 um 27 % gestiegen, von 55 auf 70 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schmallenberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schmallenberg ist baureifes Wohnbauland in Schmallenberg am teuersten, mit einem Median von 100 €/m². Am günstigsten ist Kirchrarbach mit 35 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schmallenberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schmallenberg bei 70 €/m², 18 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Schmallenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schmallenberg 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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