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Bodenrichtwert Ahrensfelde 2026

Bodenrichtwerte in Ahrensfelde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Ahrensfelde liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 375 €/m², 295 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

375€/m²

−1,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Barnim 250 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+295 %95 → 375 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+50 %50 % über dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
  • Teuerste Lage400 €/m²Ahrensfelde, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ahrensfelde seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 295 % gestiegen, von 95 auf 375 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ahrensfelde, Stichtage 2010 bis 2026
  • Ahrensfelde
  • Landkreis Barnim
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ahrensfelde, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 295 % gestiegen, von 95 auf 375 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201031.12.20122015201820222026100375250130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ahrensfelde, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 295 % gestiegen, von 95 auf 375 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026100375250130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ahrensfelde, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 295 % gestiegen, von 95 auf 375 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026100375Ahrensfelde250Landkreis Barnim130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ahrensfelde, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagAhrensfeldeLandkreis BarnimBrandenburg
201010067,545
2011956546
2012956545
31.12.2012956545
2013956546
2014957048
2015107,57550
20161409053,5
201718097,555
201820011060
201930013065
202035020080
2022410250115
2023460270120
2024455280120
2025380260130
2026375250130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Ahrensfelde auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Ahrensfelde machte einen großen Sprung und liegt heute über dem aller Nachbarorte.

Von 200 auf 300 €/m² in einem Schritt

Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Ahrensfelde um 50 %, der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.

Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026
  • Ahrensfelde
  • Landkreis Barnim
Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201031.12.20122015201820222026100375250
Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026100375Ahrensfelde250Landkreis Barnim
Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Ahrensfelde und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026100375Ahrensfelde250Landkreis Barnim

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

+295 % seit dem 31.12.2014, in Brandenburg +171 %

Rechnerisch stieg der Median in Ahrensfelde über elf Jahre um 13 % pro Jahr.

Platz 17 von 220 Gemeinden in Brandenburg

Wohnbauland kostet in Ahrensfelde im Median 2,9-mal so viel wie im Land, wo der Landesmedian bei 130 €/m² liegt. Davor steht Nuthetal mit 395 €/m², dahinter Panketal. Ahrensfelde zählt zu den teuersten 8 % der Gemeinden.

Ahrensfelde im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Panketal 2,7 % günstiger

Alle fünf Nachbarorte liegen unter Ahrensfelde, am größten ist der Abstand zu Altlandsberg mit 49 %. Seit 2025 sank der Median in Ahrensfelde um 1,3 %; in drei von fünf Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer.

Drei Gewerbezonen bei einem Fünftel des Wohnbaulands

In den Gewerbezonen liegt der Median bei 70 €/m². Die fünf Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 290 €/m², das sind 77 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ahrensfelde am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland12 Zonen375 €/m²190 bis 460
  • Gemischte Bauflächen5 Zonen290 €/m²190 bis 370
  • Gewerbe3 Zonen70 €/m²20 bis 95

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 4 Ortsteilen liegen über dem Median von Ahrensfelde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ahrensfelde (375 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim

  1. Ahrensfelde5 Zonen400 €/m²+6,7 % gegenüber Ahrensfelde
  2. Eiche3 Zonen390 €/m²+4,0 % gegenüber Ahrensfelde
  3. Lindenberg2 Zonen330 €/m²−12 % gegenüber Ahrensfelde
  4. Blumberg2 Zonen225 €/m²−40 % gegenüber Ahrensfelde

Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Ahrensfelde

  1. Panketal365 €/m²−2,7 % gegenüber Ahrensfelde
  2. Bernau bei Berlin340 €/m²−9,3 % gegenüber Ahrensfelde
  3. Hoppegarten320 €/m²−15 % gegenüber Ahrensfelde
  4. Werneuchen200 €/m²−47 % gegenüber Ahrensfelde
  5. Altlandsberg190 €/m²−49 % gegenüber Ahrensfelde

In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ahrensfelde

  1. Potsdam45 km600 €/m²+60 % gegenüber Ahrensfelde
  2. Hohen Neuendorf23 km350 €/m²−6,7 % gegenüber Ahrensfelde
  3. Neuenhagen bei Berlin10 km340 €/m²−9,3 % gegenüber Ahrensfelde
  4. Fredersdorf-Vogelsdorf13 km295 €/m²−21 % gegenüber Ahrensfelde
  5. Wandlitz19 km295 €/m²−21 % gegenüber Ahrensfelde
  6. Strausberg20 km280 €/m²−25 % gegenüber Ahrensfelde
  7. Petershagen/Eggersdorf14 km270 €/m²−28 % gegenüber Ahrensfelde
  8. Oranienburg29 km220 €/m²−41 % gegenüber Ahrensfelde

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ahrensfelde

Ahrensfelde ist von 2011 bis 2021 um 10 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
14.4642
31.12.2025 · 2011–2021: +10 % · seit 2022: +2,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
7,43
2024 · 107 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
420 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2505
2025 · 58 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ahrensfelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahrensfelde 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ahrensfelde liegt 2026 im Median bei 375 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 335 und 400 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ahrensfelde ist seit dem 31.12.2014 um 295 % gestiegen, von 95 auf 375 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,3 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Ahrensfelde am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Ahrensfelde ist baureifes Wohnbauland in Ahrensfelde am teuersten, mit einem Median von 400 €/m². Am günstigsten ist Blumberg mit 225 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Ahrensfelde im Vergleich zum Landkreis Barnim?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ahrensfelde bei 375 €/m², 50 % höher als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.

Was kostet ein Grundstück in Ahrensfelde?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ahrensfelde 2026 bei 375 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 188.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

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Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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