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Bodenrichtwert Werneuchen 2026

Bodenrichtwerte in Werneuchen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werneuchen im Median 200 €/m², 233 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

200€/m²

−4,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Barnim 250 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2017+233 %60 → 200 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
  • Gewerbebauland27,5 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werneuchen seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 233 % gestiegen, von 60 auf 200 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werneuchen, Stichtage 2010 bis 2026
  • Werneuchen
  • Landkreis Barnim
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werneuchen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 233 % gestiegen, von 60 auf 200 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300€/m²201031.12.2012201520182022202638200250130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werneuchen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 233 % gestiegen, von 60 auf 200 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300€/m²20102012201320152017201920222024202638200250130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werneuchen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 233 % gestiegen, von 60 auf 200 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300€/m²20102012201320152017201920222024202638200Werneuchen250Landkreis Barnim130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werneuchen, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagWerneuchenLandkreis BarnimBrandenburg
20103867,545
2011346546
2012426545
31.12.2012436545
201345,56546
201450,57048
201552,57550
2016659053,5
20176097,555
201811011060
201912013065
202015020080
2022200250115
2023210270120
2024210280120
2025210260130
2026200250130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Werneuchen auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Werneuchen früh einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als im Landkreis Barnim.

Ein Plus von 83 %, der größte von acht Schritten der Reihe

Vom 31.12.2017 auf den 31.12.2018 stieg der Median in Werneuchen von 60 auf 110 €/m².

Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026
  • Werneuchen
  • Landkreis Barnim
Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201031.12.2012201520182022202638200250
Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20102012201320152017201920222024202638200Werneuchen250Landkreis Barnim
Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Werneuchen und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20102012201320152017201920222024202638200Werneuchen250Landkreis Barnim

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit dem 31.12.2017 um 233 % gestiegen, im Landkreis Barnim um 156 %

In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 136 %. Rechnerisch legte der Median in Werneuchen um 16 % pro Jahr zu.

Erstmals gesunken, stärker als im Landkreis Barnim (−3,8 %)

Seit 2025 sank der Median in Werneuchen um 4,8 %, während der Landesmedian gleich hoch blieb. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.

Gewerbeland bei 14 % des Wohnbaulands

In den neun Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Werneuchen bei 65 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Werneuchen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen200 €/m²130 bis 300
  • Gemischte Bauflächen9 Zonen130 €/m²70 bis 220
  • Gewerbe4 Zonen27,5 €/m²15 bis 35

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Werneuchen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werneuchen (200 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim

  1. Ahrensfelde375 €/m²+88 % gegenüber Werneuchen
  2. Bernau bei Berlin340 €/m²+70 % gegenüber Werneuchen
  3. Altlandsberg190 €/m²−5,0 % gegenüber Werneuchen
  4. Rüdnitz190 €/m²−5,0 % gegenüber Werneuchen
  5. Beiersdorf-Freudenberg135 €/m²−33 % gegenüber Werneuchen
  6. Prötzel25 €/m²−88 % gegenüber Werneuchen

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werneuchen

  1. Potsdam55 km600 €/m²+200 % gegenüber Werneuchen
  2. Panketal14 km365 €/m²+83 % gegenüber Werneuchen
  3. Neuenhagen bei Berlin14 km340 €/m²+70 % gegenüber Werneuchen
  4. Hoppegarten13 km320 €/m²+60 % gegenüber Werneuchen
  5. Fredersdorf-Vogelsdorf14 km295 €/m²+48 % gegenüber Werneuchen
  6. Strausberg14 km280 €/m²+40 % gegenüber Werneuchen
  7. Petershagen/Eggersdorf13 km270 €/m²+35 % gegenüber Werneuchen
  8. Eberswalde21 km135 €/m²−33 % gegenüber Werneuchen

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Werneuchen

Werneuchen ist von 2011 bis 2021 um 17 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
9.4302
31.12.2025 · 2011–2021: +17 % · seit 2022: +3,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
43
2024 · 38 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
420 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
815
2025 · 117 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werneuchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werneuchen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werneuchen liegt 2026 im Median bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 180 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Werneuchen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Werneuchen ist seit dem 31.12.2017 um 233 % gestiegen, von 60 auf 200 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Werneuchen im Vergleich zum Landkreis Barnim?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werneuchen bei 200 €/m², 20 % niedriger als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.

Was kostet ein Grundstück in Werneuchen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werneuchen 2026 bei 200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 100.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
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Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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