Bodenrichtwert Chorin 2026
In Chorin liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 38 €/m², 85 % niedriger als im Landkreis Barnim insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−85 %85 % unter dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chorin seit 2014
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Chorin
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Chorin | Landkreis Barnim | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 67,5 | 45 |
| 2011 | – | 65 | 46 |
| 2012 | – | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | – | 65 | 45 |
| 2013 | – | 65 | 46 |
| 2014 | 17 | 70 | 48 |
| 2015 | 17 | 75 | 50 |
| 2016 | 17 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 17 | 97,5 | 55 |
| 2018 | 17 | 110 | 60 |
| 2019 | 17 | 130 | 65 |
| 2020 | 21 | 200 | 80 |
| 2022 | 31 | 250 | 115 |
| 2023 | 38 | 270 | 120 |
| 2024 | 38 | 280 | 120 |
| 2025 | 38 | 260 | 130 |
| 2026 | 38 | 250 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Chorin auffällt
In Chorin machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, liegt aber unter dem Wert der meisten Gemeinden Brandenburgs.
Der größte der vier Schritte seit 2022 brachte ein Plus von 23 %
Von 2022 auf 2023 stieg der Median der Wohnbauzonen in Chorin von 31 auf 38 €/m².
- Chorin
- Landkreis Barnim
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Platz 171 von 220 Gemeinden in Brandenburg
Der mittlere Bodenrichtwert in Chorin liegt um 71 % unter dem Landesmedian von 130 €/m². Chorin zählt zu den günstigsten 23 % der Gemeinden. Davor liegt Kyritz mit 40 €/m², dahinter Lichterfeld-Schacksdorf mit 38 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Im teuersten Nachbarort Althüttendorf kostet Wohnbauland 3,9-mal so viel wie in Chorin
Günstiger als Chorin ist nur Oderberg, wo der Median um 33 % niedriger liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Chorin am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen38 €/m²24 bis 95
- Gemischte Bauflächen8 Zonen62,5 €/m²25 bis 110
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Chorin
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Chorin (38 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim
- Brodowineine Zone95 €/m²+150 % gegenüber Chorin
- Serwest2 Zonen31 €/m²−18 % gegenüber Chorin
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Chorin
- Althüttendorf150 €/m²+295 % gegenüber Chorin
- Eberswalde135 €/m²+255 % gegenüber Chorin
- Oderberg25,5 €/m²−33 % gegenüber Chorin
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Chorin
- Bernau bei Berlin32 km340 €/m²+795 % gegenüber Chorin
- Wandlitz31 km295 €/m²+676 % gegenüber Chorin
- Oranienburg42 km220 €/m²+479 % gegenüber Chorin
- Schorfheide17 km135 €/m²+255 % gegenüber Chorin
- Joachimsthal13 km130 €/m²+242 % gegenüber Chorin
- Bad Freienwalde (Oder)16 km60 €/m²+58 % gegenüber Chorin
- Schwedt/Oder29 km60 €/m²+58 % gegenüber Chorin
- Angermünde17 km45,5 €/m²+20 % gegenüber Chorin
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Chorin
Chorin ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Chorin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Chorin 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Chorin liegt 2026 im Median bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 31 und 67 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Chorin entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Chorin liegt so hoch wie 2025, bei 38 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Chorin im Vergleich zum Landkreis Barnim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Chorin bei 38 €/m², 85 % niedriger als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.
Was kostet ein Grundstück in Chorin?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Chorin 2026 bei 38 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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