Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Wachtendonk
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Die Gemeinde Wachtendonk dokumentiert zum Stichtag 01.01.2025 eine strukturierte Preisgestaltung nach Wohnqualität. Grundstücke in mäßiger Lage werden mit 125 €/m² bewertet, mittlere Lagen erreichen 205 €/m² und hochwertige Wohnlagen 230 €/m².
| Lage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Mäßig | 125 | 125 | 0,0% |
| Mittel | 205 | 205 | 0,0% |
| Gut | 230 | 230 | 0,0% |
Sämtliche Wohnlagen verzeichneten eine stabile Preisentwicklung ohne Veränderungen zum Vorjahr. Diese Konstanz deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Immobilienmarkt hin.
Gewerbebauflächen
Gewerblich nutzbare Grundstücke erreichen in Wachtendonk einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 63 €/m². Dieser Wert liegt im oberen Bereich der Gewerbebodenpreise im Kreis Kleve.
| Nutzungsart | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gewerbebauland | 63 | 63 | 0,0% |
Die Bewertung gewerblicher Flächen blieb unverändert, was eine konstante Einschätzung der Standortqualität widerspiegelt.
Kauffälle und Umsatzentwicklung
Der Bereich individueller Wohnungsbau verzeichnete in Wachtendonk 1 Grundstücksverkauf. Der Geldumsatz betrug 380.000 €, wobei im Vorjahr keine entsprechenden Transaktionen stattfanden.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 0 | 0,00 |
| 2024 | 1 | 0,38 |
Ein- und Zweifamilienhäuser
Der Verkauf bestehender Ein- und Zweifamilienhäuser umfasste 29 Objekte, was keiner Veränderung zum Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz stieg auf 10.355.000 €, eine Zunahme um 13,4%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 9,13 |
| 2024 | 29 | 10,36 |
Mehrfamilienhäuser
Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Verkaufsaktivität auf 4 Transaktionen, was einem Zuwachs um 33,3% entspricht. Der Geldumsatz erhöhte sich auf 1.530.000 €, eine Steigerung um 87,7%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 0,82 |
| 2024 | 4 | 1,53 |
Eigentumswohnungen
Das Marktsegment der Eigentumswohnungen verzeichnete 9 verkaufte Einheiten, was einem starken Anstieg um 80% entspricht. Der Geldumsatz erreichte 1.596.500 €, eine Erhöhung um 147,1%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 0,65 |
| 2024 | 9 | 1,60 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisentwicklung in Wachtendonk zeigt eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung über den vergangenen Dekadenzeitraum. Der Index basiert auf flächengewichteten und auf 30 m² normierten durchschnittlichen Bodenrichtwerten und dokumentiert die relative Wertentwicklung.
| Jahr | Index |
|---|---|
| 2016 | 105,3 |
| 2017 | 109,5 |
| 2018 | 119,7 |
| 2019 | 130,4 |
| 2020 | 141,3 |
| 2021 | 141,3 |
| 2022 | 141,3 |
| 2023 | 141,3 |
| 2024 | 142,7 |
| 2025 | 142,7 |
Bodenpreisindexreihe
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.