Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Uedem
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Die Gemeinde Uedem zeigt zum Stichtag 01.01.2025 eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte nach Lagequalität. Wohnbauland in mäßiger Lage erreicht 130 €/m², während Grundstücke mittlerer Qualität mit 160 €/m² bewertet werden. Premium-Wohnlagen weisen einen Bodenrichtwert von 170 €/m² auf.
| Lage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Mäßig | 130 | 130 | 0,0% |
| Mittel | 160 | 160 | 0,0% |
| Gut | 170 | 170 | 0,0% |
Sämtliche Wohnlagen verzeichneten eine unveränderte Bewertung gegenüber dem Vorjahr. Diese Konstanz deutet auf eine stabile Marktphase ohne nennenswerte Preisdynamik hin.
Gewerbebauflächen
Für Gewerbeflächen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Uedem bei 45 €/m². Dieser Wert ordnet die Gemeinde im mittleren Bewertungssegment für gewerbliche Nutzungen im Kreisgebiet ein.
| Nutzungsart | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gewerbebauland | 45 | 45 | 0,0% |
Die Bewertung gewerblicher Flächen blieb konstant, was eine stabile Einschätzung der Standortqualität widerspiegelt.
Kauffälle und Umsatzentwicklung
Im Bereich individueller Wohnbaugrundstücke wurden in Uedem 4 Verkäufe getätigt, was einem deutlichen Anstieg um 300% entspricht. Der Geldumsatz erreichte 489.670 €, eine Steigerung um 760,5%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 0,06 |
| 2024 | 4 | 0,49 |
Ein- und Zweifamilienhäuser
Der Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern verzeichnete 22 Verkaufstransaktionen, was einem Rückgang um 21,4% gleichkommt. Der Geldumsatz belief sich auf 6.185.000 €, eine Verringerung um 11,7%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 7,00 |
| 2024 | 22 | 6,19 |
Mehrfamilienhäuser
Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen auf 5 Objekte, was einem Zuwachs um 66,7% entspricht. Der Geldumsatz erhöhte sich auf 1.587.000 €, eine Steigerung um 64,8%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 0,96 |
| 2024 | 5 | 1,59 |
Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte auf nur 1 verkaufte Einheit, was einem drastischen Rückgang um 75% entspricht. Der Geldumsatz sank auf 138.000 €, eine Abnahme um 87,4%.
| Jahr | Anzahl Kauffälle | Umsatz Mio. € |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 1,10 |
| 2024 | 1 | 0,14 |
Bodenpreisindexreihe
Die Preisentwicklung für Wohnbauland in Uedem zeigt über den langfristigen Betrachtungszeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenpreisindex dokumentiert die relative Wertentwicklung basierend auf flächengewichteten und auf 30 m² normierten durchschnittlichen Bodenrichtwerten.
| Jahr | Index |
|---|---|
| 2016 | 113,3 |
| 2017 | 121,1 |
| 2018 | 125,7 |
| 2019 | 130,6 |
| 2020 | 145,2 |
| 2021 | 145,4 |
| 2022 | 145,4 |
| 2023 | 159,4 |
| 2024 | 159,4 |
| 2025 | 159,4 |
Bodenpreisindexreihe
Keppeln, Uedem, Uedemerbruch.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.