Bodenrichtwert Wasungen 2026
In Wasungen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 25 €/m², 8,7 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+8,7 %23 → 25 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
- Gewerbebauland7,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wasungen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 8,7 % gestiegen, von 23 auf 25 €/m²; im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Wasungen
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
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| Stichtag | Wasungen | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20 | 25 | 40 |
| 2010 | 22,5 | 25 | 38 |
| 2012 | 23 | 25 | 38 |
| 2014 | 23 | 26 | 39 |
| 2016 | 23 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 20 | 28 | 41 |
| 2020 | 22 | 30 | 45 |
| 2022 | 22 | 30 | 49 |
| 2024 | 23 | 31 | 50 |
| 2026 | 25 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Wasungen auffällt
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone in Wasungen liegt beim Bodenrichtwert ein großer Abstand.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 8 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Wasungen reichen von 6 bis 49 €/m². Der höchste Wert ist 8,2-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das Doppelte des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
+8,7 % seit dem 31.12.2014, in Thüringen +36 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Wasungen in elf Jahren um 0,8 % pro Jahr.
Zwischen Kaltennordheim und Ritschenhausen auf Platz 338 von 417
Beide Gemeinden haben denselben Median wie Wasungen. Der Landesmedian von 53 €/m² ist 2,1-mal so hoch wie der Median in Wasungen. Wasungen gehört zu den günstigsten 20 % der Gemeinden in Thüringen.
Der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008 war ein Rückgang
Vom 31.12.2016 zum 31.12.2018 sank der Median in Wasungen um 13 %, von 23 auf 20 €/m².
- Wasungen
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wasungen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland11 Zonen25 €/m²6 bis 49
- Gemischte Bauflächen12 Zonen15,5 €/m²11 bis 50
- Gewerbe6 Zonen7,5 €/m²4 bis 22
- Landwirtschaft12 Zonen0,77 €/m²0,58 bis 1,04
- Wald6 Zonen0,25 €/m²0,22 bis 0,28
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Wasungen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wasungen (25 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Meiningen47 €/m²+88 % gegenüber Wasungen
- Mehmels41 €/m²+64 % gegenüber Wasungen
- Schmalkalden41 €/m²+64 % gegenüber Wasungen
- Rippershausen23 €/m²−8,0 % gegenüber Wasungen
- Utendorf20 €/m²−20 % gegenüber Wasungen
- Schwallungen16 €/m²−36 % gegenüber Wasungen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wasungen
- Fulda44 km185 €/m²
- Eisenach39 km130 €/m²+420 % gegenüber Wasungen
- Gotha46 km109 €/m²+336 % gegenüber Wasungen
- Suhl35 km58 €/m²+132 % gegenüber Wasungen
- Bad Salzungen21 km52 €/m²+108 % gegenüber Wasungen
- Zella-Mehlis27 km37,5 €/m²+50 % gegenüber Wasungen
- Dermbach13 km33,5 €/m²+34 % gegenüber Wasungen
- Kaltennordheim9 km25 €/m²gleich gegenüber Wasungen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wasungen
Was den Bodenwert in Wasungen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wasungen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wasungen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wasungen liegt 2026 im Median bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 11 Wohnbauzonen liegt zwischen 23 und 31 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wasungen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wasungen ist seit dem 31.12.2014 um 8,7 % gestiegen, von 23 auf 25 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wasungen im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wasungen bei 25 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 25 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Wasungen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wasungen 2026 bei 25 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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