Bodenrichtwert Utendorf 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Utendorf im Median 20 €/m², 18 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+33 %15 → 20 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−39 %39 % unter dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
- Gewerbebauland6 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Utendorf seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 33 % gestiegen, von 15 auf 20 €/m²; im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Utendorf
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Utendorf | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 15 | 25 | 40 |
| 2010 | 15 | 25 | 38 |
| 2012 | 15 | 25 | 38 |
| 2014 | 15 | 26 | 39 |
| 2016 | 15 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 15 | 28 | 41 |
| 2020 | 16 | 30 | 45 |
| 2022 | 16 | 30 | 49 |
| 2024 | 17 | 31 | 50 |
| 2026 | 20 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Utendorf auffällt
In Utendorf kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem angrenzenden Nachbarort.
Der günstigste Nachbarort Wasungen ist 25 % teurer als Utendorf
Im teuersten Nachbarort Kühndorf kostet Wohnbauland im Median 2,7-mal so viel wie in Utendorf.
Bis zum 31.12.2018 in fünf Schritten in Folge unverändert
Vom 31.12.2008 an hielt der Median in Utendorf dabei 15 €/m². Insgesamt stieg er in drei von neun Schritten, gesunken ist er nie.
- Utendorf
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Platz 367 von 417 Gemeinden in Thüringen, 62 % unter dem Landesmedian
Belrieth davor hat denselben Median wie Utendorf, Schmölln dahinter kommt auf 19,5 €/m². Der Landesmedian liegt bei 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 18 % gestiegen, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen um 6,5 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,0 %. In Utendorf folgten bis 2026 zwei Anstiege aufeinander.
Acker- und Grünland im Median bei 0,69 €/m²
Wohnbauland kostet in Utendorf 29-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,28 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Utendorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen20 €/m²20 bis 46
- Gemischte Bauflächeneine Zone17 €/m²
- Gewerbeeine Zone6 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen0,69 €/m²0,57 bis 0,8
- Waldeine Zone0,28 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Utendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Utendorf (20 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Utendorf
- Erfurt59 km267,5 €/m²+1.238 % gegenüber Utendorf
- Gotha41 km109 €/m²+445 % gegenüber Utendorf
- Ilmenau36 km86,5 €/m²+333 % gegenüber Utendorf
- Suhl23 km58 €/m²+190 % gegenüber Utendorf
- Bad Salzungen28 km52 €/m²+160 % gegenüber Utendorf
- Schmalkalden11 km41 €/m²+105 % gegenüber Utendorf
- Zella-Mehlis15 km37,5 €/m²+88 % gegenüber Utendorf
- Steinbach-Hallenberg14 km34 €/m²+70 % gegenüber Utendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Utendorf
Utendorf ist von 2011 bis 2021 um 9,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 392 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Utendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Utendorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Utendorf liegt 2026 im Median bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 33 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Utendorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Utendorf ist seit dem 31.12.2014 um 33 % gestiegen, von 15 auf 20 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 18 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Utendorf im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Utendorf bei 20 €/m², 39 % niedriger als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 30 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Utendorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Utendorf 2026 bei 20 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 10.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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