Bodenrichtwert Oberhof 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberhof liegt 2026 im Median bei 78 €/m², 33 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+49 %52,5 → 78 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,4 ×2,4-mal so hoch wie im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberhof seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 52,5 auf 78 €/m²; im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Oberhof
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
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| Stichtag | Oberhof | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 55 | 25 | 40 |
| 2010 | 55 | 25 | 38 |
| 2012 | 53,5 | 25 | 38 |
| 2014 | 52,5 | 26 | 39 |
| 2016 | 52 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 53 | 28 | 41 |
| 2020 | 53,5 | 30 | 45 |
| 2022 | 55 | 30 | 49 |
| 2024 | 58,5 | 31 | 50 |
| 2026 | 78 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Oberhof auffällt
In Oberhof kostet Wohnbauland mehr als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median stärker als in jedem von ihnen.
Geratal als teuerster Nachbarort 7,1 % günstiger als Oberhof
In allen sechs Nachbarorten ist Wohnbauland im Median günstiger als in Oberhof. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Steinbach-Hallenberg, der 56 % günstiger ist.
Teuerste Wohnbauzone 1,7-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Oberhof von 3 bis 129 €/m²; der höchste ist 43-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 36 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 33 % gestiegen, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen um 6,5 %
In keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker; am nächsten kam Ohrdruf mit +16 %. In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 % zu.
Platz 68 von 417 Gemeinden in Thüringen
Wohnbauland kostet in Oberhof im Median 47 % mehr als im Land, wo der mittlere Wert bei 53 €/m² liegt. In der Rangliste steht Tüttleben mit 79,5 €/m² einen Platz davor, Stadtilm mit 77,5 €/m² einen Platz dahinter.
Acker- und Grünland bei 0,3 €/m², Wald bei 0,24 €/m²
Wohnbauland kostet in Oberhof im Median 260-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oberhof am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen78 €/m²3 bis 129
- Gemischte Bauflächen6 Zonen49 €/m²9 bis 56
- Landwirtschafteine Zone0,3 €/m²
- Waldeine Zone0,24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Oberhof
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oberhof (78 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Geratal72,5 €/m²−7,1 % gegenüber Oberhof
- Suhl58 €/m²−26 % gegenüber Oberhof
- Ohrdruf51 €/m²−35 % gegenüber Oberhof
- Luisenthal46 €/m²−41 % gegenüber Oberhof
- Zella-Mehlis37,5 €/m²−52 % gegenüber Oberhof
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²−56 % gegenüber Oberhof
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oberhof
- Erfurt38 km267,5 €/m²+243 % gegenüber Oberhof
- Arnstadt20 km110 €/m²+41 % gegenüber Oberhof
- Gotha27 km109 €/m²+40 % gegenüber Oberhof
- Ilmenau16 km86,5 €/m²+11 % gegenüber Oberhof
- Tambach-Dietharz/Thür.Wald11 km49 €/m²−37 % gegenüber Oberhof
- Meiningen30 km47 €/m²−40 % gegenüber Oberhof
- Schmalkalden22 km41 €/m²−47 % gegenüber Oberhof
- Schleusingen18 km32 €/m²−59 % gegenüber Oberhof
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Oberhof
Was den Bodenwert in Oberhof außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 410 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberhof
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhof 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberhof liegt 2026 im Median bei 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 49 und 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oberhof entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oberhof ist seit dem 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 52,5 auf 78 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 33 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Oberhof im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oberhof bei 78 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Oberhof?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oberhof 2026 bei 78 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 39.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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