Bodenrichtwert Schmalkalden 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmalkalden liegt 2026 im Median bei 41 €/m², 32 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+32 %31 → 41 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+24 %24 % über dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmalkalden seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 32 % gestiegen, von 31 auf 41 €/m²; im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Schmalkalden
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
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| Stichtag | Schmalkalden | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 31,5 | 25 | 40 |
| 2010 | 30 | 25 | 38 |
| 2012 | 30 | 25 | 38 |
| 2014 | 29 | 26 | 39 |
| 2016 | 31 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 33 | 28 | 41 |
| 2020 | 36 | 30 | 45 |
| 2022 | 36 | 30 | 49 |
| 2024 | 40 | 31 | 50 |
| 2026 | 41 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schmalkalden auffällt
In Schmalkalden kostet Wohnbauland mehr als in jedem Nachbarort, zuletzt stieg der Median aber schwächer als in den Nachbarorten.
Teurer als alle sechs Nachbarorte, im teuersten 7,3 % günstiger
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Schwallungen, dessen Median 61 % unter dem von Schmalkalden liegt. Seit 2024 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Schmalkalden um 2,5 %; in allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Wasungen mit +8,7 %.
Die teuerste Wohnbauzone liegt 2,3-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 35 Wohnbauzonen reichen von 14 bis 95 €/m², der höchste ist 6,8-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 22 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In fünf von neun Schritten gestiegen, in zwei gesunken
Seit dem 31.12.2008 blieb der Median in Schmalkalden in zwei Schritten gleich hoch.
- Schmalkalden
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schmalkalden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland35 Zonen41 €/m²14 bis 95
- Gemischte Bauflächen39 Zonen30 €/m²5 bis 115
- Gewerbe11 Zonen15 €/m²3 bis 26
- Landwirtschaft6 Zonen0,5 €/m²0,4 bis 0,93
- Wald3 Zonen0,28 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Schmalkalden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schmalkalden (41 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Breitungen/Werra38 €/m²−7,3 % gegenüber Schmalkalden
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²−17 % gegenüber Schmalkalden
- Floh-Seligenthal32 €/m²−22 % gegenüber Schmalkalden
- Wasungen25 €/m²−39 % gegenüber Schmalkalden
- Fambach22,5 €/m²−45 % gegenüber Schmalkalden
- Schwallungen16 €/m²−61 % gegenüber Schmalkalden
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schmalkalden
- Erfurt52 km267,5 €/m²+552 % gegenüber Schmalkalden
- Fulda57 km185 €/m²
- Eisenach32 km130 €/m²+217 % gegenüber Schmalkalden
- Gotha32 km109 €/m²+166 % gegenüber Schmalkalden
- Ilmenau38 km86,5 €/m²+111 % gegenüber Schmalkalden
- Suhl26 km58 €/m²+41 % gegenüber Schmalkalden
- Bad Salzungen18 km52 €/m²+27 % gegenüber Schmalkalden
- Meiningen18 km47 €/m²+15 % gegenüber Schmalkalden
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schmalkalden
Was den Bodenwert in Schmalkalden außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmalkalden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmalkalden 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmalkalden liegt 2026 im Median bei 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 52 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schmalkalden entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schmalkalden ist seit dem 31.12.2016 um 32 % gestiegen, von 31 auf 41 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Schmalkalden im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schmalkalden bei 41 €/m², 24 % höher als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Schmalkalden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schmalkalden 2026 bei 41 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 21.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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