Bodenrichtwert Zella-Mehlis 2026
In Zella-Mehlis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 37,5 €/m², 8,7 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+25 %30 → 37,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 14 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 25 % gestiegen, von 30 auf 37,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Zella-Mehlis
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Zella-Mehlis | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | 25 | 40 |
| 2010 | 30 | 25 | 38 |
| 2012 | 30 | 25 | 38 |
| 2014 | 30 | 26 | 39 |
| 2016 | 30 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 30 | 28 | 41 |
| 2020 | 32 | 30 | 45 |
| 2022 | 32 | 30 | 49 |
| 2024 | 34,5 | 31 | 50 |
| 2026 | 37,5 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Zella-Mehlis auffällt
In Zella-Mehlis liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen sehr unterschiedlich hoch, während der Median über viele Stichtage gleich hoch blieb.
Wohnbauland von 10 bis 175 €/m² in den Wohnbauzonen
Die teuerste der 26 Wohnbauzonen ist 18-mal so teuer wie die günstigste. Ihr Wert ist 4,7-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 22 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In fünf Schritten unverändert bei 30 €/m²
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2018 blieb der mittlere Wert in Zella-Mehlis bei jedem Stichtag gleich hoch. Seit dem 31.12.2008 stieg der Median in drei von neun Schritten, in sechs blieb er gleich, gesunken ist er nie.
- Zella-Mehlis
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Oberhof 2,1-mal so teuer wie Zella-Mehlis
Zwei der vier Nachbarorte liegen höher, der günstigste Nachbarort Schwarza ist 16 % günstiger. In Zella-Mehlis stieg der Median seit 2024 um 8,7 %; in zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Oberhof mit +33 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zella-Mehlis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen37,5 €/m²10 bis 175
- Gemischte Bauflächen26 Zonen31 €/m²17 bis 75
- Gewerbe14 Zonen12 €/m²5 bis 31
- Landwirtschaft3 Zonen0,47 €/m²0,41 bis 0,58
- Wald2 Zonen0,26 €/m²0,24 bis 0,28
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Zella-Mehlis
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zella-Mehlis (37,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Oberhof78 €/m²+108 % gegenüber Zella-Mehlis
- Suhl58 €/m²+55 % gegenüber Zella-Mehlis
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²−9,3 % gegenüber Zella-Mehlis
- Schwarza31,5 €/m²−16 % gegenüber Zella-Mehlis
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zella-Mehlis
- Erfurt46 km267,5 €/m²+613 % gegenüber Zella-Mehlis
- Eisenach45 km130 €/m²+247 % gegenüber Zella-Mehlis
- Arnstadt28 km110 €/m²+193 % gegenüber Zella-Mehlis
- Gotha33 km109 €/m²+191 % gegenüber Zella-Mehlis
- Ilmenau21 km86,5 €/m²+131 % gegenüber Zella-Mehlis
- Bad Salzungen35 km52 €/m²+39 % gegenüber Zella-Mehlis
- Meiningen22 km47 €/m²+25 % gegenüber Zella-Mehlis
- Schmalkalden18 km41 €/m²+9,3 % gegenüber Zella-Mehlis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Zella-Mehlis
Was den Bodenwert in Zella-Mehlis außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zella-Mehlis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zella-Mehlis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zella-Mehlis liegt 2026 im Median bei 37,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 52 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zella-Mehlis ist seit dem 31.12.2014 um 25 % gestiegen, von 30 auf 37,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zella-Mehlis im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zella-Mehlis bei 37,5 €/m², 14 % höher als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Zella-Mehlis?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis 2026 bei 37,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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