Bodenrichtwert Brotterode-Trusetal 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brotterode-Trusetal im Median 25 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
- Gewerbebauland10,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brotterode-Trusetal seit 2008
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.
- Brotterode-Trusetal
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
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| Stichtag | Brotterode-Trusetal | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17 | 25 | 40 |
| 2010 | 17 | 25 | 38 |
| 2012 | 17 | 25 | 38 |
| 2014 | 17,5 | 26 | 39 |
| 2016 | 18,5 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 18,5 | 28 | 41 |
| 2020 | 20,5 | 30 | 45 |
| 2022 | 22 | 30 | 49 |
| 2024 | 24 | 31 | 50 |
| 2026 | 25 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Brotterode-Trusetal auffällt
Landesmedian bei 53 €/m², in Brotterode-Trusetal 53 % niedriger
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht der mittlere Bodenrichtwert auf Platz 336 und gehört zu den günstigsten 20 %. Davor liegt Großenstein mit 26 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Bad Tabarz 2,4-mal so teuer wie in Brotterode-Trusetal
Seit 2024 stieg der Median in Brotterode-Trusetal um 4,2 %. In allen fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Waltershausen (+17 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Brotterode-Trusetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen25 €/m²20 bis 38
- Gemischte Bauflächen9 Zonen22 €/m²18 bis 28
- Gewerbe6 Zonen10,5 €/m²6 bis 13
- Landwirtschaft3 Zonen0,69 €/m²0,65 bis 0,75
- Wald2 Zonen0,26 €/m²0,24 bis 0,28
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Brotterode-Trusetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Brotterode-Trusetal (25 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Bad Tabarz59 €/m²+136 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Waltershausen52,5 €/m²+110 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Bad Liebenstein48,5 €/m²+94 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Breitungen/Werra38 €/m²+52 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Floh-Seligenthal32 €/m²+28 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Fambach22,5 €/m²−10 % gegenüber Brotterode-Trusetal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Brotterode-Trusetal
- Erfurt47 km267,5 €/m²+970 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Eisenach23 km130 €/m²+420 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Gotha25 km109 €/m²+336 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Suhl31 km58 €/m²+132 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Friedrichroda11 km55,5 €/m²+122 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Bad Salzungen14 km52 €/m²+108 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Meiningen28 km47 €/m²+88 % gegenüber Brotterode-Trusetal
- Schmalkalden10 km41 €/m²+64 % gegenüber Brotterode-Trusetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Brotterode-Trusetal
Brotterode-Trusetal ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 421 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brotterode-Trusetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brotterode-Trusetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brotterode-Trusetal liegt 2026 im Median bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 23 und 27 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brotterode-Trusetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brotterode-Trusetal ist seit 2024 um 4,2 % gestiegen, von 24 auf 25 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Brotterode-Trusetal im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Brotterode-Trusetal bei 25 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 22 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Brotterode-Trusetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brotterode-Trusetal 2026 bei 25 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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