Bodenrichtwert Grabfeld 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grabfeld im Median 27 €/m², 8,0 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+23 %22 → 27 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (33 €/m²)
- Gewerbebauland9 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grabfeld seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 22 auf 27 €/m²; im Vergleich Landkreis Schmalkalden-Meiningen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Grabfeld
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Thüringen
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| Stichtag | Grabfeld | Landkreis Schmalkalden-Meiningen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 22 | 25 | 40 |
| 2010 | 21 | 25 | 38 |
| 2012 | 22 | 25 | 38 |
| 2014 | 22 | 26 | 39 |
| 2016 | 22 | 27,5 | 40 |
| 2018 | 22 | 28 | 41 |
| 2020 | 24 | 30 | 45 |
| 2022 | 25,5 | 30 | 49 |
| 2024 | 25 | 31 | 50 |
| 2026 | 27 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Grabfeld auffällt
Höchster Bodenrichtwert 2,4-mal so hoch wie der Median
In Grabfeld kostet die teuerste der 16 Wohnbauzonen 66 €/m², das 9,4-Fache der günstigsten Zone mit 7 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 12 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Platz 326 von 417 Gemeinden in Thüringen
Der mittlere Wert in Grabfeld liegt um 49 % unter dem Landesmedian von 53 €/m². Sundhausen davor und Frankenheim/Rhön dahinter haben denselben Median wie Grabfeld.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Grabfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen27 €/m²7 bis 66
- Gemischte Bauflächen16 Zonen15 €/m²8 bis 37
- Gewerbe7 Zonen9 €/m²4 bis 12
- Landwirtschaft8 Zonen0,91 €/m²0,75 bis 1,51
- Wald4 Zonen0,28 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Grabfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Grabfeld (27 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- Untermaßfeld39 €/m²+44 % gegenüber Grabfeld
- Vachdorf36 €/m²+33 % gegenüber Grabfeld
- Neubrunn31 €/m²+15 % gegenüber Grabfeld
- Ritschenhausen25 €/m²−7,4 % gegenüber Grabfeld
- St. Bernhard24 €/m²−11 % gegenüber Grabfeld
- Leutersdorf18 €/m²−33 % gegenüber Grabfeld
In Bayern: Hendungen.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Grabfeld
- Ilmenau43 km86,5 €/m²+220 % gegenüber Grabfeld
- Suhl30 km58 €/m²+115 % gegenüber Grabfeld
- Hildburghausen21 km48 €/m²+78 % gegenüber Grabfeld
- Meiningen12 km47 €/m²+74 % gegenüber Grabfeld
- Schmalkalden30 km41 €/m²+52 % gegenüber Grabfeld
- Zella-Mehlis27 km37,5 €/m²+39 % gegenüber Grabfeld
- Schleusingen27 km32 €/m²+19 % gegenüber Grabfeld
- Römhild12 km26,5 €/m²−1,9 % gegenüber Grabfeld
In Bayern: Mellrichstadt (7 km), Bad Neustadt a.d.Saale (20 km), Schweinfurt (47 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Grabfeld
Grabfeld ist von 2011 bis 2021 um 6,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grabfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grabfeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grabfeld liegt 2026 im Median bei 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 24 und 36 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Grabfeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Grabfeld ist seit dem 31.12.2014 um 23 % gestiegen, von 22 auf 27 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Grabfeld im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Grabfeld bei 27 €/m², 18 % niedriger als im Landkreis Schmalkalden-Meiningen insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 32 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Was kostet ein Grundstück in Grabfeld?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Grabfeld 2026 bei 27 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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