Bodenrichtwert Simmerath 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Simmerath im Median 147,5 €/m², 103 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+103 %72,5 → 147,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−52 %52 % unter der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Teuerste Lage185 €/m²Simmerath, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Simmerath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 72,5 auf 147,5 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Simmerath
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Simmerath | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 72,5 | 190 | 180 |
| 2012 | 75 | 195 | 180 |
| 2013 | 72,5 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 72,5 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 72,5 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 72,5 | 195 | 185 |
| 2017 | 75 | 200 | 190 |
| 2018 | 75 | 210 | 200 |
| 2019 | 80 | 215 | 200 |
| 2020 | 80 | 225 | 210 |
| 2021 | 90 | 250 | 225 |
| 2022 | 100 | 280 | 250 |
| 2023 | 125 | 280 | 260 |
| 2024 | 130 | 280 | 260 |
| 2025 | 140 | 300 | 270 |
| 2026 | 147,5 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Simmerath auffällt
In Simmerath stieg der Median für Wohnbauland über die vergangenen Jahre stärker als in der Städteregion Aachen und in Nordrhein-Westfalen.
Rechnerisch 7,4 % pro Jahr seit 2016, schneller als in der Städteregion Aachen
Von 2016 bis 2026 stieg der Median in Simmerath um 103 %. In der Städteregion Aachen waren es im selben Zeitraum +59 %, in Nordrhein-Westfalen +46 %.
- Simmerath
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2023 der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2022 auf 2023 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland um 25 %, von 100 auf 125 €/m².
In neun Schritten gestiegen, in einem gesunken
Ohne Veränderung blieb der Median in Simmerath in fünf Schritten. Die längste Phase reichte von 2013 bis 2016: in drei Schritten in Folge unverändert bei 72,5 €/m².
Drei Gewerbezonen, im Median bei 14 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kommt in Simmerath im Median auf 20 €/m². Gemischte Bauflächen liegen in 13 Zonen im Median bei 100 €/m², das sind 68 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland147,5 €/m²
- Gemischte Bauflächen100 €/m²
- Gewerbe20 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,9 €/m²
Wohnbauland kostet in Simmerath im Median 78-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Simmerath am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen147,5 €/m²85 bis 185
- Gemischte Bauflächen13 Zonen100 €/m²55 bis 200
- Gewerbe3 Zonen20 €/m²20 bis 25
- Landwirtschaft8 Zonen1,9 €/m²alle Zonen gleich
- Wald8 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Simmerath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Simmerath (147,5 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Simmerath3 Zonen185 €/m²+25 % gegenüber Simmerath
- Lammersdorf3 Zonen175 €/m²+19 % gegenüber Simmerath
- Kesternicheine Zone135 €/m²−8,5 % gegenüber Simmerath
- Rurbergeine Zone115 €/m²−22 % gegenüber Simmerath
- Woffelsbacheine Zone115 €/m²−22 % gegenüber Simmerath
- Steckenborneine Zone110 €/m²−25 % gegenüber Simmerath
- Paustenbacheine Zone90 €/m²−39 % gegenüber Simmerath
- Witzeratheine Zone85 €/m²−42 % gegenüber Simmerath
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Simmerath
- Roetgen315 €/m²+114 % gegenüber Simmerath
- Stolberg (Rhld.)220 €/m²+49 % gegenüber Simmerath
- Nideggen180 €/m²+22 % gegenüber Simmerath
- Hürtgenwald160 €/m²+8,5 % gegenüber Simmerath
- Heimbach155 €/m²+5,1 % gegenüber Simmerath
- Monschau105 €/m²−29 % gegenüber Simmerath
- Schleiden67,5 €/m²−54 % gegenüber Simmerath
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Simmerath
- Köln59 km870 €/m²+490 % gegenüber Simmerath
- Bonn55 km750 €/m²+408 % gegenüber Simmerath
- Aachen23 km470 €/m²+219 % gegenüber Simmerath
- Würselen28 km330 €/m²+124 % gegenüber Simmerath
- Düren24 km300 €/m²+103 % gegenüber Simmerath
- Eschweiler25 km260 €/m²+76 % gegenüber Simmerath
- Kreuzau18 km250 €/m²+69 % gegenüber Simmerath
- Mechernich23 km165 €/m²+12 % gegenüber Simmerath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Simmerath
Ein Haus kostete 2025 in Simmerath im Mittel rund 1.885 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 622024: 59 (+5,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 120 €/m²2024: rund 110 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.885 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.885 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.320 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.690 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Simmerath
Simmerath ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 490 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Simmerath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Simmerath 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Simmerath liegt 2026 im Median bei 147,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 114 und 178 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Simmerath entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Simmerath ist seit 2016 um 103 % gestiegen, von 72,5 auf 147,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Simmerath am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Simmerath ist baureifes Wohnbauland in Simmerath am teuersten, mit einem Median von 185 €/m². Am günstigsten ist Witzerath mit 85 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Simmerath im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Simmerath bei 147,5 €/m², 52 % niedriger als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Simmerath?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Simmerath 2026 bei 147,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 74.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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