Bodenrichtwert Eschweiler 2026
In Eschweiler liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 260 €/m², 9,5 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2021+30 %200 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Teuerste Lage320 €/m²Dürwiß, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eschweiler seit 2011
Median Wohnbauland seit 2021 um 30 % gestiegen, von 200 auf 260 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eschweiler
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eschweiler | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 190 | 180 |
| 2012 | 155 | 195 | 180 |
| 2013 | 152,5 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 155 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 157,5 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 160 | 195 | 185 |
| 2017 | 160 | 200 | 190 |
| 2018 | 165 | 210 | 200 |
| 2019 | 170 | 215 | 200 |
| 2020 | 175 | 225 | 210 |
| 2021 | 200 | 250 | 225 |
| 2022 | 215 | 280 | 250 |
| 2023 | 215 | 280 | 260 |
| 2024 | 215 | 280 | 260 |
| 2025 | 237,5 | 300 | 270 |
| 2026 | 260 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eschweiler auffällt
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Eschweiler typische Preise nach Lage, für Eigentumswohnungen Immobilienrichtwerte.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 270 €/m²
In einfacher Lage gab der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 225 €/m² an, in guter Lage 340 €/m². Die 23 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.350 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage340 €/m²
- mittlere Lage270 €/m²
- einfache Lage225 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 41 €/m²
In den 18 Gewerbezonen von Eschweiler kostet Gewerbeland im Median 16 % des Wohnbaulands. Der mittlere Bodenrichtwert der acht Zonen für gemischte Bauflächen liegt mit 295 €/m² um 13 % über dem Wohnbauland.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 16 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Eschweiler 75 Verkäufe von Wohnungseigentum, gegenüber 89 im Jahr 2024.
2021 der größte Schritt seit 2011, ein Plus von 14 %
Von 2020 auf 2021 stieg der Median der Wohnbauzonen in Eschweiler von 175 auf 200 €/m².
- Eschweiler
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Eschweiler am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen260 €/m²160 bis 390
- Gemischte Bauflächen8 Zonen295 €/m²245 bis 525
- Gewerbe18 Zonen41 €/m²25 bis 120
- Landwirtschaft5 Zonen8,5 €/m²8,5 bis 13
- Wald5 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 18 Ortsteilen liegen über dem Median von Eschweiler
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eschweiler (260 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Dürwißeine Zone320 €/m²+23 % gegenüber Eschweiler
- Bergrath2 Zonen315 €/m²+21 % gegenüber Eschweiler
- Eschweiler7 Zonen300 €/m²+15 % gegenüber Eschweiler
- Hastenrath, Volkenrath, Scherpenseeleine Zone280 €/m²+7,7 % gegenüber Eschweiler
- Kinzweilereine Zone280 €/m²+7,7 % gegenüber Eschweiler
- Röthgen3 Zonen270 €/m²+3,8 % gegenüber Eschweiler
- Siedlung Waldschuleeine Zone270 €/m²+3,8 % gegenüber Eschweiler
- St. Jöris2 Zonen257,5 €/m²−1,0 % gegenüber Eschweiler
- Hehlratheine Zone245 €/m²−5,8 % gegenüber Eschweiler
- Pumpe, Sticheine Zone225 €/m²−13 % gegenüber Eschweiler
- Nothbergeine Zone215 €/m²−17 % gegenüber Eschweiler
- Osteine Zone215 €/m²−17 % gegenüber Eschweiler
- Röheeine Zone215 €/m²−17 % gegenüber Eschweiler
- Frohnhoven/Neu Lohneine Zone205 €/m²−21 % gegenüber Eschweiler
- Weisweiler2 Zonen200 €/m²−23 % gegenüber Eschweiler
- Killewitcheneine Zone195 €/m²−25 % gegenüber Eschweiler
- Hüchelneine Zone190 €/m²−27 % gegenüber Eschweiler
- Aueeine Zone160 €/m²−38 % gegenüber Eschweiler
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Eschweiler
- Aachen470 €/m²+81 % gegenüber Eschweiler
- Würselen330 €/m²+27 % gegenüber Eschweiler
- Langerwehe310 €/m²+19 % gegenüber Eschweiler
- Aldenhoven250 €/m²−3,8 % gegenüber Eschweiler
- Inden245 €/m²−5,8 % gegenüber Eschweiler
- Alsdorf240 €/m²−7,7 % gegenüber Eschweiler
- Stolberg (Rhld.)220 €/m²−15 % gegenüber Eschweiler
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eschweiler
- Köln50 km870 €/m²+235 % gegenüber Eschweiler
- Neuss49 km620 €/m²+138 % gegenüber Eschweiler
- Hürth41 km470 €/m²+81 % gegenüber Eschweiler
- Kerpen29 km340 €/m²+31 % gegenüber Eschweiler
- Bergheim32 km330 €/m²+27 % gegenüber Eschweiler
- Mönchengladbach39 km320 €/m²+23 % gegenüber Eschweiler
- Grevenbroich36 km310 €/m²+19 % gegenüber Eschweiler
- Düren15 km300 €/m²+15 % gegenüber Eschweiler
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Eschweiler Aue, Eschweiler Ost, Innenstadt, Lohn, Stich, Wilhelmshöhe.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Eschweiler
Ein Haus kostete 2025 in Eschweiler im Mittel rund 2.600 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1702024: 185 (−8,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 250 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.600 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.785 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.515 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.600 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.835 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.585 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.365 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.495 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.770 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.345 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.565 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.420 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 1.700 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.785 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.190 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.180 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Eschweiler
Eschweiler ist von 2011 bis 2021 um 2,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 895 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eschweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschweiler 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eschweiler liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 215 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eschweiler entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eschweiler ist seit 2021 um 30 % gestiegen, von 200 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 9,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Eschweiler am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Eschweiler ist baureifes Wohnbauland in Dürwiß am teuersten, mit einem Median von 320 €/m². Am günstigsten ist Aue mit 160 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Eschweiler im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eschweiler bei 260 €/m², 16 % niedriger als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Eschweiler?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eschweiler 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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