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Bodenrichtwert Stolberg (Rhld.) 2026

Bodenrichtwerte in Stolberg (Rhld.) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Stolberg (Rhld.) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 220 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

220€/m²

+7,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Städteregion Aachen 310 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+42 %155 → 220 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter der Städteregion Aachen (310 €/m²)
  • Teuerste Lage440 €/m²Breinig, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stolberg (Rhld.) seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stolberg (Rhld.), Stichtage 2011 bis 2026
  • Stolberg (Rhld.)
  • Städteregion Aachen
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stolberg (Rhld.), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026155220310270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stolberg (Rhld.), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026155220310270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stolberg (Rhld.), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026155220Stolberg (Rhld.)310Städteregion Aachen270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stolberg (Rhld.), Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagStolberg (Rhld.)Städteregion AachenNordrhein-Westfalen
2011155190180
2012155195180
2013155197,5180
2014155197,5185
2015155197,5185
2016155195185
2017155200190
2018155210200
2019155215200
2020165225210
2021175250225
2022200280250
2023200280260
2024200280260
2025205300270
2026220310270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Stolberg (Rhld.) auffällt

In Stolberg (Rhld.) blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist seitdem nie gesunken.

Von 2011 bis 2019 acht Stichtage in Folge ohne Veränderung

In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Stolberg (Rhld.) bei 155 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg, die übrigen zehn keine Veränderung. Gesunken ist der Median in dieser Zeit nie.

Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen 2011 bis 2026
  • Stolberg (Rhld.)
  • Städteregion Aachen
Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026155220310
Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026155220310
Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) und in der Städteregion Aachen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026155220Stolberg (Rhld.)310Städteregion Aachen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in guter Lage für 380 €/m², in einfacher für 205 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss in Stolberg (Rhld.) für 2025 typische Baulandpreise von 260 €/m². Die 30 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.

Gewerbeland bei 14 % des Wohnbaulands

In den 13 Gewerbezonen von Stolberg (Rhld.) liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 30 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in acht Zonen auf 195 €/m² und liegen um 11 % unter dem Wohnbauland.

Seit 2016 um 42 % gestiegen, in der Städteregion Aachen um 59 %

In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Stolberg (Rhld.) um 3,6 % pro Jahr.

Breinig gegen Schevenhütte: Wohnbauland 2,6-mal so teuer

Hinter Breinig folgt Büsbach mit 310 €/m². Insgesamt liegen acht der 18 Ortsteile über dem mittleren Wert der ganzen Stadt Stolberg (Rhld.).

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Breinig440 €/m²
  • Büsbach310 €/m²
  • Dorff280 €/m²
  • Zweifall205 €/m²
  • Kohlbusch195 €/m²
  • Schevenhütte170 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Stolberg (Rhld.) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland33 Zonen220 €/m²170 bis 440
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen195 €/m²150 bis 270
  • Gewerbe13 Zonen30 €/m²20 bis 50
  • Landwirtschaft8 Zonen5 €/m²3,9 bis 5
  • Wald8 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

8 von 18 Ortsteilen liegen über dem Median von Stolberg (Rhld.)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stolberg (Rhld.) (220 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen

  1. Breinigeine Zone440 €/m²+100 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  2. Büsbach3 Zonen310 €/m²+41 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  3. Dorffeine Zone280 €/m²+27 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  4. Liestereine Zone270 €/m²+23 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  5. Mausbach3 Zonen270 €/m²+23 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  6. Breiniger Bergeine Zone250 €/m²+14 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  7. Venwegeneine Zone250 €/m²+14 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  8. Donnerberg3 Zonen230 €/m²+4,5 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  9. Wertheine Zone220 €/m²gleich gegenüber Stolberg (Rhld.)
  10. Dickenbrucheine Zone215 €/m²−2,3 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  11. Gressenicheine Zone215 €/m²−2,3 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  12. Münsterbuscheine Zone215 €/m²−2,3 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  13. Stolberg9 Zonen215 €/m²−2,3 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  14. Atscheine Zone205 €/m²−6,8 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  15. Vichteine Zone205 €/m²−6,8 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  16. Zweifalleine Zone205 €/m²−6,8 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  17. Kohlbuscheine Zone195 €/m²−11 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  18. Schevenhütteeine Zone170 €/m²−23 % gegenüber Stolberg (Rhld.)

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Stolberg (Rhld.)

  1. Aachen470 €/m²+114 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  2. Roetgen315 €/m²+43 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  3. Langerwehe310 €/m²+41 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  4. Eschweiler260 €/m²+18 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  5. Hürtgenwald160 €/m²−27 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  6. Simmerath147,5 €/m²−33 % gegenüber Stolberg (Rhld.)

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stolberg (Rhld.)

  1. Köln54 km870 €/m²+295 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  2. Hürth43 km470 €/m²+114 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  3. Kerpen32 km340 €/m²+55 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  4. Bergheim37 km330 €/m²+50 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  5. Mönchengladbach48 km320 €/m²+45 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  6. Grevenbroich44 km310 €/m²+41 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  7. Düren16 km300 €/m²+36 % gegenüber Stolberg (Rhld.)
  8. Euskirchen40 km230 €/m²+4,5 % gegenüber Stolberg (Rhld.)

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Camp Astrid, Innenstadt.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Stolberg (Rhld.)

Ein Haus kostete 2025 in Stolberg (Rhld.) im Mittel rund 2.400 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1512024: 152 (−0,7 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 260 €/m²2024: rund 250 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.400 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
rund 1.860 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.400 €/m²15 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.945 €/m²4 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.035 €/m²9 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.530 €/m²3 Verkäufe
  • bis 1949rund 2.020 €/m²11 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.270 €/m²5 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.565 €/m²5 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.850 €/m²7 Verkäufe
  • 1975–1994rund 1.860 €/m²8 Verkäufe
  • 1995–2009rund 1.795 €/m²5 Verkäufe
Wohnung, Umwandlung: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.120 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Stolberg (Rhld.)

Was den Bodenwert in Stolberg (Rhld.) außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
57.6783
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,34
2024 · 75 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
595 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5866
2025 · 98 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stolberg (Rhld.)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stolberg (Rhld.) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 210 und 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stolberg (Rhld.) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stolberg (Rhld.) ist seit 2016 um 42 % gestiegen, von 155 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Stolberg (Rhld.) am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Stolberg (Rhld.) ist baureifes Wohnbauland in Breinig am teuersten, mit einem Median von 440 €/m². Am günstigsten ist Schevenhütte mit 170 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Stolberg (Rhld.) im Vergleich zur Städteregion Aachen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stolberg (Rhld.) bei 220 €/m², 29 % niedriger als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.

Was kostet ein Grundstück in Stolberg (Rhld.)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stolberg (Rhld.) 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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