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Bodenrichtwert Kreuzau 2026

Bodenrichtwerte in Kreuzau auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kreuzau liegt 2026 im Median bei 250 €/m², meist zwischen 230 und 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

250€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Düren 255 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis−2,0 %2,0 % unter dem Kreis Düren (255 €/m²)
  • Teuerste Lage330 €/m²Kreuzau, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland50 €/m²Median der 9 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kreuzau seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreuzau, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreuzau
  • Kreis Düren
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreuzau, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026137,5250
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreuzau, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026137,5250
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreuzau, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026137,5250Kreuzau270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreuzau, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreuzauKreis DürenNordrhein-Westfalen
2011137,5105180
2012137,5107,5180
2013130110180
2014130110185
2015130110185
2016130110185
2017130110190
2018130115200
2019140120200
2020140125210
2021170160225
2022210200250
2023250250260
2024260250260
2025250250270
2026250255270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Kreuzau auffällt

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch bei 250 €/m²

Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kreuzau 2025 von 170 €/m² in einfacher bis 330 €/m² in guter Lage; es sind Marktdaten, keine Bodenrichtwerte. Für Eigentumswohnungen gilt in Kreuzau zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.000 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage330 €/m²
  • mittlere Lage250 €/m²
  • einfache Lage170 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren · Auswertung Borisportal2

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2; Gutachterausschuss im Kreis Düren2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Kreuzau am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland19 Zonen250 €/m²170 bis 330
  • Gemischte Bauflächen3 Zonen250 €/m²240 bis 250
  • Gewerbe9 Zonen50 €/m²30 bis 70
  • Landwirtschaft4 Zonen4,75 €/m²4 bis 6
  • Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

5 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median von Kreuzau

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kreuzau (250 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Düren

  1. Kreuzaueine Zone330 €/m²+32 % gegenüber Kreuzau
  2. Stockheim2 Zonen310 €/m²+24 % gegenüber Kreuzau
  3. Bilsteineine Zone280 €/m²+12 % gegenüber Kreuzau
  4. Windeneine Zone280 €/m²+12 % gegenüber Kreuzau
  5. Obermaubach2 Zonen265 €/m²+6,0 % gegenüber Kreuzau
  6. Bogheim2 Zonen250 €/m²gleich gegenüber Kreuzau
  7. Drove2 Zonen250 €/m²gleich gegenüber Kreuzau
  8. Untermaubacheine Zone250 €/m²gleich gegenüber Kreuzau
  9. Bergheimeine Zone240 €/m²−4,0 % gegenüber Kreuzau
  10. Langenbroicheine Zone230 €/m²−8,0 % gegenüber Kreuzau
  11. Leversbacheine Zone230 €/m²−8,0 % gegenüber Kreuzau
  12. Schlagsteineine Zone230 €/m²−8,0 % gegenüber Kreuzau
  13. Boicheine Zone210 €/m²−16 % gegenüber Kreuzau
  14. Üdingeneine Zone210 €/m²−16 % gegenüber Kreuzau
  15. Thumeine Zone170 €/m²−32 % gegenüber Kreuzau

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Kreuzau

  1. Düren300 €/m²+20 % gegenüber Kreuzau
  2. Nörvenich260 €/m²+4,0 % gegenüber Kreuzau
  3. Vettweiß260 €/m²+4,0 % gegenüber Kreuzau
  4. Nideggen180 €/m²−28 % gegenüber Kreuzau
  5. Hürtgenwald160 €/m²−36 % gegenüber Kreuzau

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kreuzau

  1. Köln41 km870 €/m²+248 % gegenüber Kreuzau
  2. Bonn44 km750 €/m²+200 % gegenüber Kreuzau
  3. Aachen26 km470 €/m²+88 % gegenüber Kreuzau
  4. Kerpen20 km340 €/m²+36 % gegenüber Kreuzau
  5. Mönchengladbach48 km320 €/m²+28 % gegenüber Kreuzau
  6. Eschweiler18 km260 €/m²+4,0 % gegenüber Kreuzau
  7. Stolberg (Rhld.)15 km220 €/m²−12 % gegenüber Kreuzau
  8. Zülpich14 km190 €/m²−24 % gegenüber Kreuzau

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Kreuzau

Ein Haus kostete 2025 in Kreuzau im Mittel rund 2.060 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
372024: 8
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 250 €/m²2024: rund 250 €/m²
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1950–1974
rund 2.060 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Wohnung, Neubau
rund 4.080 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.060 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 4.080 €/m²4 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Kreuzau

Kreuzau ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
18.2043
31.12.2025 · 2011–2021: +1,6 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,74
2024 · 67 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
714 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4366
2025 · 42 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kreuzau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreuzau 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kreuzau liegt 2026 im Median bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 230 und 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in Kreuzau am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Kreuzau ist baureifes Wohnbauland in Kreuzau am teuersten, mit einem Median von 330 €/m². Am günstigsten ist Thum mit 170 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Kreuzau im Vergleich zum Kreis Düren?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kreuzau bei 250 €/m², 2,0 % niedriger als im Kreis Düren insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren.

Was kostet ein Grundstück in Kreuzau?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kreuzau 2026 bei 250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 125.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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