Bodenrichtwert Würselen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Würselen liegt 2026 im Median bei 330 €/m², 57 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+57 %210 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+6,5 %6,5 % über der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Gewerbebauland52,5 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Würselen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 210 auf 330 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Würselen
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Würselen | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 210 | 190 | 180 |
| 2012 | 210 | 195 | 180 |
| 2013 | 210 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 210 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 210 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 210 | 195 | 185 |
| 2017 | 230 | 200 | 190 |
| 2018 | 250 | 210 | 200 |
| 2019 | 260 | 215 | 200 |
| 2020 | 260 | 225 | 210 |
| 2021 | 270 | 250 | 225 |
| 2022 | 300 | 280 | 250 |
| 2023 | 300 | 280 | 260 |
| 2024 | 300 | 280 | 260 |
| 2025 | 310 | 300 | 270 |
| 2026 | 330 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Würselen auffällt
In Würselen blieb der Median für Wohnbauland über mehrere Stichtage gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 210 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg und acht keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Würselen
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 420 €/m², in einfacher für 225 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 330 €/m². Die 23 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.750 €/m² Wohnfläche.
2025 ein Minus von 16 % bei verkauften Eigentumswohnungen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Würselen 89 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 106.
Gewerbeland im Median bei 16 % des Wohnbaulands
Die acht Zonen für gemischte Bauflächen liegen dagegen im Median um 4,5 % über dem Wohnbauland.
Platz 66 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Würselen liegt um 22 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Velbert davor und Bergheim dahinter haben denselben Median wie Würselen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Würselen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland27 Zonen330 €/m²155 bis 440
- Gemischte Bauflächen8 Zonen345 €/m²165 bis 500
- Gewerbe10 Zonen52,5 €/m²50 bis 115
- Landwirtschaft3 Zonen11 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Würselen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Würselen (330 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Aachen470 €/m²+42 % gegenüber Würselen
- Herzogenrath280 €/m²−15 % gegenüber Würselen
- Eschweiler260 €/m²−21 % gegenüber Würselen
- Alsdorf240 €/m²−27 % gegenüber Würselen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Würselen
- Köln58 km870 €/m²+164 % gegenüber Würselen
- Neuss55 km620 €/m²+88 % gegenüber Würselen
- Mönchengladbach42 km320 €/m²−3,0 % gegenüber Würselen
- Düren23 km300 €/m²−9,1 % gegenüber Würselen
- Erkelenz30 km240 €/m²−27 % gegenüber Würselen
- Heinsberg26 km220 €/m²−33 % gegenüber Würselen
- Stolberg (Rhld.)12 km220 €/m²−33 % gegenüber Würselen
- Hückelhoven24 km200 €/m²−39 % gegenüber Würselen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Würselen
Ein Haus kostete 2025 in Würselen im Mittel rund 2.715 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 822024: 97 (−15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 330 €/m²2024: rund 310 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.715 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.725 €/m² Wohnfläche2025, 13 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.715 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.520 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.305 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.135 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.725 €/m²13 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.395 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.390 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.295 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Würselen
Würselen ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 850 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Würselen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Würselen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Würselen liegt 2026 im Median bei 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 27 Wohnbauzonen liegt zwischen 305 und 365 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Würselen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Würselen ist seit 2016 um 57 % gestiegen, von 210 auf 330 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Würselen im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Würselen bei 330 €/m², 6,5 % höher als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Würselen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Würselen 2026 bei 330 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 165.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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