Bodenrichtwert Nideggen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nideggen im Median 180 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Kreis Düren (255 €/m²)
- Teuerste Lage310 €/m²Nideggen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland65 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nideggen seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Nideggen
- Kreis Düren
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nideggen | Kreis Düren | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 105 | 180 |
| 2012 | 95 | 107,5 | 180 |
| 2013 | 100 | 110 | 180 |
| 2014 | 100 | 110 | 185 |
| 2015 | 100 | 110 | 185 |
| 2016 | 100 | 110 | 185 |
| 2017 | 100 | 110 | 190 |
| 2018 | 102,5 | 115 | 200 |
| 2019 | 100 | 120 | 200 |
| 2020 | 102,5 | 125 | 210 |
| 2021 | 135 | 160 | 225 |
| 2022 | 160 | 200 | 250 |
| 2023 | 200 | 250 | 260 |
| 2024 | 200 | 250 | 260 |
| 2025 | 200 | 250 | 270 |
| 2026 | 180 | 255 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nideggen auffällt
Seit 2025 um 10 % gesunken, im Kreis Düren um 2,0 % gestiegen
In Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian gleich hoch wie 2025. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der mittlere Bodenrichtwert stärker oder sank schwächer als in Nideggen; den größten Anstieg hatte Simmerath mit +5,4 %.
Eigentumswohnungen laut Immobilienrichtwert bei 1.900 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze nannte der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 130 €/m² in einfacher bis 310 €/m² in guter Lage.
- gute Lage310 €/m²
- mittlere Lage190 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Düren2; Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nideggen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen180 €/m²150 bis 340
- Gemischte Bauflächen7 Zonen170 €/m²140 bis 255
- Gewerbe3 Zonen65 €/m²45 bis 65
- Landwirtschaft2 Zonen3,35 €/m²3,2 bis 3,5
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Nideggen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nideggen (180 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Düren
- Nideggen2 Zonen310 €/m²+72 % gegenüber Nideggen
- Rath2 Zonen220 €/m²+22 % gegenüber Nideggen
- Schmidteine Zone180 €/m²gleich gegenüber Nideggen
- Abenden2 Zonen170 €/m²−5,6 % gegenüber Nideggen
- Wollersheimeine Zone170 €/m²−5,6 % gegenüber Nideggen
- Brück-Hetzingeneine Zone150 €/m²−17 % gegenüber Nideggen
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Nideggen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nideggen
- Köln45 km870 €/m²+383 % gegenüber Nideggen
- Bonn43 km750 €/m²+317 % gegenüber Nideggen
- Aachen29 km470 €/m²+161 % gegenüber Nideggen
- Düren14 km300 €/m²+67 % gegenüber Nideggen
- Eschweiler23 km260 €/m²+44 % gegenüber Nideggen
- Euskirchen23 km230 €/m²+28 % gegenüber Nideggen
- Stolberg (Rhld.)18 km220 €/m²+22 % gegenüber Nideggen
- Mechernich15 km165 €/m²−8,3 % gegenüber Nideggen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nideggen
Ein Haus kostete 2025 in Nideggen im Mittel rund 2.340 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 302024: 19
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.340 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994rund 2.340 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nideggen
Nideggen ist von 2011 bis 2021 um 3,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 950 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nideggen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nideggen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nideggen liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nideggen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nideggen ist seit 2025 um 10 % gesunken, von 200 auf 180 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Nideggen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Nideggen ist baureifes Wohnbauland in Nideggen am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Brück-Hetzingen mit 150 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Nideggen im Vergleich zum Kreis Düren?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nideggen bei 180 €/m², 29 % niedriger als im Kreis Düren insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren.
Was kostet ein Grundstück in Nideggen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nideggen 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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