Bodenrichtwert Roetgen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Roetgen im Median 315 €/m², 110 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+110 %150 → 315 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+1,6 %1,6 % über der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Teuerste Lage320 €/m²Roetgen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Roetgen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 110 % gestiegen, von 150 auf 315 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Roetgen
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Roetgen | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 145 | 190 | 180 |
| 2012 | 150 | 195 | 180 |
| 2013 | 145 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 150 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 150 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 150 | 195 | 185 |
| 2017 | 150 | 200 | 190 |
| 2018 | 155 | 210 | 200 |
| 2019 | 170 | 215 | 200 |
| 2020 | 170 | 225 | 210 |
| 2021 | 215 | 250 | 225 |
| 2022 | 245 | 280 | 250 |
| 2023 | 280 | 280 | 260 |
| 2024 | 300 | 280 | 260 |
| 2025 | 345 | 300 | 270 |
| 2026 | 315 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Roetgen auffällt
In Roetgen stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als in der Städteregion Aachen, sank zuletzt aber, während er dort stieg.
Seit 2016 um 110 % gestiegen, in der Städteregion Aachen um 59 %
In Nordrhein-Westfalen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Roetgen um 7,7 % pro Jahr.
- Roetgen
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2021 der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Roetgen um 26 %, von 170 auf 215 €/m².
Zuletzt gesunken, in der Städteregion Aachen ein Plus von 3,3 %
Seit 2025 sank der Median in Roetgen um 8,7 %, während der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten in Stolberg (Rhld.) mit +7,3 %. Seit 2011 ging der Median in Roetgen in zwei Schritten zurück, in neun Schritten stieg er.
Baulandpreise in mittlerer Lage 2025 bei 310 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Preise für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 von 245 €/m² in einfacher bis 320 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.500 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage320 €/m²
- mittlere Lage310 €/m²
- einfache Lage245 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen · Auswertung Borisportal2
Von 2014 bis 2017 in drei Schritten unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der Median in Roetgen bei 150 €/m². Über die ganze Reihe seit 2011 blieb er in vier Schritten gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Roetgen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen315 €/m²215 bis 320
- Gemischte Bauflächeneine Zone135 €/m²
- Gewerbeeine Zone40 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen4,2 €/m²2,8 bis 4,2
- Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Roetgen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Roetgen (315 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Roetgen3 Zonen320 €/m²+1,6 % gegenüber Roetgen
- Rott2 Zonen262,5 €/m²−17 % gegenüber Roetgen
- Mulartshütteeine Zone245 €/m²−22 % gegenüber Roetgen
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Roetgen
- Aachen470 €/m²+49 % gegenüber Roetgen
- Stolberg (Rhld.)220 €/m²−30 % gegenüber Roetgen
- Simmerath147,5 €/m²−53 % gegenüber Roetgen
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Roetgen
- Würselen22 km330 €/m²+4,8 % gegenüber Roetgen
- Düren26 km300 €/m²−4,8 % gegenüber Roetgen
- Herzogenrath26 km280 €/m²−11 % gegenüber Roetgen
- Eschweiler22 km260 €/m²−17 % gegenüber Roetgen
- Alsdorf26 km240 €/m²−24 % gegenüber Roetgen
- Hürtgenwald14 km160 €/m²−49 % gegenüber Roetgen
- Monschau10 km105 €/m²−67 % gegenüber Roetgen
- Schleiden19 km67,5 €/m²−79 % gegenüber Roetgen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Roetgen
Ein Haus kostete 2025 in Roetgen im Mittel rund 2.980 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 362024: 34 (+5,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 310 €/m²2024: rund 340 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.980 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.810 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.980 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.810 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Roetgen
Roetgen ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 660 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Roetgen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roetgen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Roetgen liegt 2026 im Median bei 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 261 und 320 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Roetgen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Roetgen ist seit 2016 um 110 % gestiegen, von 150 auf 315 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 8,7 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Roetgen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Roetgen ist baureifes Wohnbauland in Roetgen am teuersten, mit einem Median von 320 €/m². Am günstigsten ist Mulartshütte mit 245 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Roetgen im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Roetgen bei 315 €/m², 1,6 % höher als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Roetgen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Roetgen 2026 bei 315 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 158.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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