Bodenrichtwert Mechernich 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mechernich liegt 2026 im Median bei 165 €/m², 83 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+83 %90 → 165 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Euskirchen (165 €/m²)
- Gewerbebauland32,5 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mechernich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 90 auf 165 €/m²; im Vergleich Kreis Euskirchen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Mechernich
- Kreis Euskirchen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Mechernich | Kreis Euskirchen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 90 | 180 |
| 2012 | 90 | 90 | 180 |
| 2013 | 90 | 90 | 180 |
| 2014 | 90 | 90 | 185 |
| 2015 | 90 | 90 | 185 |
| 2016 | 90 | 90 | 185 |
| 2017 | 90 | 90 | 190 |
| 2018 | 90 | 95 | 200 |
| 2019 | 95 | 100 | 200 |
| 2020 | 100 | 105 | 210 |
| 2021 | 115 | 120 | 225 |
| 2022 | 130 | 140 | 250 |
| 2023 | 145 | 150 | 260 |
| 2024 | 140 | 150 | 260 |
| 2025 | 145 | 160 | 270 |
| 2026 | 165 | 165 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mechernich auffällt
In Mechernich blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über Jahre gleich hoch, zuletzt stieg er aber stärker als in jedem Nachbarort.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten in Folge unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Mechernich in sieben von 15 Schritten, gesunken ist er einmal. Alle sieben Schritte ohne Veränderung fallen in die Phase von 2011 bis 2018.
- Mechernich
- Kreis Euskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 28 % gesunken
Laut Gutachterausschuss wechselten in Mechernich 2025 insgesamt 28 Eigentumswohnungen den Besitzer, 2024 waren es 39.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 50 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 61 Wohnbauzonen in Mechernich reichen von 95 bis 330 €/m². Der höchste Wert ist 3,5-mal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Stärker gestiegen als in allen sieben Nachbarorten seit 2025
Mit +14 % stieg der Median in Mechernich von 2025 auf 2026 stärker als im Kreis Euskirchen (+3,1 %), während er in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb. Unter den Nachbarorten stieg er am stärksten in Nettersheim, um 11 %.
Gewerbeland bei 20 % des Wohnbaulands
In den 56 Zonen für gemischte Bauflächen in Mechernich liegt der Median bei 64 % des Wohnbaulands, in den acht Gewerbezonen deutlich darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Mechernich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland61 Zonen165 €/m²95 bis 330
- Gemischte Bauflächen56 Zonen105 €/m²80 bis 260
- Gewerbe8 Zonen32,5 €/m²25 bis 70
- Landwirtschaft27 Zonen3 €/m²2 bis 6,5
- Wald27 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Mechernich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mechernich (165 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Euskirchen
- Euskirchen230 €/m²+39 % gegenüber Mechernich
- Zülpich190 €/m²+15 % gegenüber Mechernich
- Heimbach155 €/m²−6,1 % gegenüber Mechernich
- Bad Münstereifel150 €/m²−9,1 % gegenüber Mechernich
- Nettersheim100 €/m²−39 % gegenüber Mechernich
- Kall80 €/m²−52 % gegenüber Mechernich
- Schleiden67,5 €/m²−59 % gegenüber Mechernich
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mechernich
- Köln46 km870 €/m²+427 % gegenüber Mechernich
- Bonn34 km750 €/m²+355 % gegenüber Mechernich
- Bornheim29 km510 €/m²+209 % gegenüber Mechernich
- Aachen43 km470 €/m²+185 % gegenüber Mechernich
- Kerpen32 km340 €/m²+106 % gegenüber Mechernich
- Erftstadt24 km330 €/m²+100 % gegenüber Mechernich
- Düren27 km300 €/m²+82 % gegenüber Mechernich
- Stolberg (Rhld.)32 km220 €/m²+33 % gegenüber Mechernich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Mechernich
Eine Wohnung kostete 2025 in Mechernich im Mittel rund 1.550 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1402024: 158 (−11 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 110 €/m²2024: rund 100 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.550 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974rund 1.550 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Mechernich
Mechernich ist von 2011 bis 2021 um 6,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 595 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mechernich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mechernich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mechernich liegt 2026 im Median bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 61 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mechernich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mechernich ist seit 2016 um 83 % gestiegen, von 90 auf 165 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Mechernich im Vergleich zum Kreis Euskirchen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mechernich bei 165 €/m², so hoch wie im Kreis Euskirchen insgesamt (165 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 11 Gemeinden im Kreis Euskirchen.
Was kostet ein Grundstück in Mechernich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mechernich 2026 bei 165 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 83.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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