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Bodenrichtwert Städteregion Aachen 2026

Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In der Städteregion Aachen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 310 €/m², 59 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

310€/m²

+3,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+59 %195 → 310 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+15 %15 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 20 von 53
  • Teuerste Gemeinde470 €/m²Aachen; am günstigsten Monschau mit 105 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 195 auf 310 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Städteregion Aachen
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 195 auf 310 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026190310270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 195 auf 310 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026190310270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 195 auf 310 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026190310Städteregion Aachen270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagStädteregion AachenNordrhein-Westfalen
2011190180
2012195180
2013197,5180
2014197,5185
2015197,5185
2016195185
2017200190
2018210200
2019215200
2020225210
2021250225
2022280250
2023280260
2024280260
2025300270
2026310270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in der Städteregion Aachen auffällt

Wohnbauland ist in der Städteregion Aachen teurer als in allen Nachbarkreisen, und zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.

Der Kreis Düren als teuerster Nachbar 18 % günstiger

Am größten ist der Abstand zum Kreis Euskirchen, dessen Median 47 % unter dem der Städteregion Aachen liegt. Von 2025 auf 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen um 3,3 %. Unter den Nachbarkreisen kam der Kreis Euskirchen mit +3,1 % am nächsten heran.

Aachen an der Spitze, Monschau am Ende der zehn Gemeinden

Wohnbauland kostet im Median in Aachen 4,5-mal so viel wie in Monschau. Auf Würselen mit 330 €/m² entfällt der zweithöchste Median. Nur drei Gemeinden liegen über dem Median der ganzen Städteregion.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Aachen470 €/m²
  • Würselen330 €/m²
  • Roetgen315 €/m²
  • Stolberg (Rhld.)220 €/m²
  • Simmerath147,5 €/m²
  • Monschau105 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

104 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands

In den Gewerbezonen der Städteregion Aachen liegen die Bodenrichtwerte im Median bei 55 €/m². Die 193 Zonen für gemischte Bauflächen kommen dagegen auf 750 €/m² und liegen damit 142 % über dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland310 €/m²
  • Gemischte Bauflächen750 €/m²
  • Gewerbe55 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 33 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland

2025 lag der Kaufwert für baureifes Land in der Städteregion Aachen bei 215 €/m², 27 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (297 €/m²). Gegenüber 2024 sank er um 7,5 %. Unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten steht die Städteregion auf Platz 39, hinter dem Kreis Kleve mit 218 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 10 Gemeinden: von 105 bis 470 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Städteregion Aachen (310 €/m²).

  1. Aachen470 €/m²+52 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  2. Würselen330 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  3. Roetgen315 €/m²+1,6 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  4. Herzogenrath280 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  5. Baesweiler260 €/m²−16 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  6. Eschweiler260 €/m²−16 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  7. Alsdorf240 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  8. Stolberg (Rhld.)220 €/m²−29 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  9. Simmerath147,5 €/m²−52 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  10. Monschau105 €/m²−66 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen

Keiner von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median in der Städteregion Aachen

  1. Kreis Düren255 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  2. Kreis Heinsberg220 €/m²−29 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen
  3. Kreis Euskirchen165 €/m²−47 % gegenüber dem Median in der Städteregion Aachen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in der Städteregion Aachen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland356 Zonen310 €/m²75 bis 1.100
  • Gemischte Bauflächen193 Zonen750 €/m²55 bis 6.000
  • Gewerbe104 Zonen55 €/m²15 bis 190
  • Landwirtschaft67 Zonen5 €/m²1,7 bis 13
  • Wald67 Zonen0,5 €/m²0,4 bis 0,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in der Städteregion Aachen 2025: im Schnitt rund 215 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in der Städteregion Aachen, 2009–2025
  • Städteregion Aachen
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land in der Städteregion Aachen, 2009–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in der Städteregion Aachen von 2009–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 215,33 €/m² (2025).0100200300€/m²200920122015201820212025Neukonzeption 2021152,48215,33296,64
Kaufwerte für baureifes Land in der Städteregion Aachen, 2009–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in der Städteregion Aachen von 2009–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 215,33 €/m² (2025).0100200300€/m²200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 2021152,48215,33296,64
Kaufwerte für baureifes Land in der Städteregion Aachen, 2009–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in der Städteregion Aachen von 2009–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 215,33 €/m² (2025).0100200300€/m²200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 2021152,48215,33Städteregion Aachen296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in der Städteregion Aachen, 2009–2025, in €/m²
JahrStädteregion AachenNordrhein-WestfalenVerkäufe Städteregion Aachen
2009152,48135,54275
2010158,31150,90195
2011130,11146,8691
2012141,77140,6575
2013131,93138,33136
2014149,29143,43129
2015177,87145,8689
2016164,17144,86141
2017169,75140,5657
2018107,07137,7195
2019146,90143,5793
2020148,10147,4649
2021162,26217,64432
2022174,26240,09242
2023189,47271,06118
2024232,83272,59163
2025215,33296,64191
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt in der Städteregion Aachen

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden in der Städteregion Aachen ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss in der Städteregion Aachenzuständig für 10 Gemeinden: Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Roetgen, Simmerath, Stolberg (Rhld.) und Würselen

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen.

Liegenschaftszinssätze in der Städteregion Aachen, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend1,5 %362 Fälle
Zweifamilienhäuser2,1 %103 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,3 %525 Fälle
Dreifamilienhäuser1,6 %106 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt0,9 %1.002 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet1,2 %567 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)1,7 %462 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)2,8 %65 Fälle
Büro5,2 %20 Fälle
produzierendes Gewerbe5,8 %48 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde in der Städteregion Aachen, 2025Aachen: mittlere Lage 600 Euro je m²; Würselen: mittlere Lage 330 Euro je m²; Roetgen: mittlere Lage 310 Euro je m²; Herzogenrath: mittlere Lage 280 Euro je m²; Eschweiler: mittlere Lage 270 Euro je m²; Baesweiler: mittlere Lage 260 Euro je m²; Stolberg (Rhld.): mittlere Lage 260 Euro je m²; Alsdorf: mittlere Lage 240 Euro je m²; Simmerath: mittlere Lage 120 Euro je m²; Monschau: mittlere Lage 90 Euro je m²Aachen600Würselen330Roetgen310Herzogenrath280Eschweiler270Baesweiler260Stolberg (Rhld.)260Alsdorf240Simmerath120Monschau9002505007501.000 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (10 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde in der Städteregion Aachen, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Aachen315902600310–1.000
Würselen8289330225–420
Roetgen3613310245–320
Herzogenrath18177280215–390
Eschweiler17075270225–340
Baesweiler7314260215–330
Stolberg (Rhld.)15185260205–380
Alsdorf15743240200–310
Simmerath621212065–175
Monschau6259070–135

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Städteregion Aachen

In der Städteregion Aachen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,8 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Städteregion Aachen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
583.3254
31.12.2025 · 2011–2021: +2,8 % · seit 2022: +0,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,65
2024 · 954 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
636 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 490 bis 895 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–IV von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
8257
2025 · 707 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in der Städteregion Aachen liegt 2026 im Median bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 356 Wohnbauzonen liegt zwischen 230 und 420 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in der Städteregion Aachen ist seit 2016 um 59 % gestiegen, von 195 auf 310 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,3 % gestiegen. In 9 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 1 niedriger. Am stärksten stieg er in Baesweiler, um 11 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in der Städteregion Aachen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden in der Städteregion Aachen ist baureifes Wohnbauland in Aachen am teuersten, mit einem Median von 470 €/m², und in Monschau am günstigsten, mit 105 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in der Städteregion Aachen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in der Städteregion Aachen bei 310 €/m², 15 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 20 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück in der Städteregion Aachen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in der Städteregion Aachen 2025 im Durchschnitt rund 215 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen 2026 bei 310 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 155.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 215,33 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

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Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in der Städteregion Aachen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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