Bodenrichtwert Herzogenrath 2026
In Herzogenrath liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 280 €/m², 56 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+56 %180 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−9,7 %9,7 % unter der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herzogenrath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 180 auf 280 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herzogenrath
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Herzogenrath | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 170 | 190 | 180 |
| 2012 | 180 | 195 | 180 |
| 2013 | 180 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 180 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 180 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 180 | 195 | 185 |
| 2017 | 180 | 200 | 190 |
| 2018 | 180 | 210 | 200 |
| 2019 | 200 | 215 | 200 |
| 2020 | 200 | 225 | 210 |
| 2021 | 235 | 250 | 225 |
| 2022 | 260 | 280 | 250 |
| 2023 | 260 | 280 | 260 |
| 2024 | 260 | 280 | 260 |
| 2025 | 260 | 300 | 270 |
| 2026 | 280 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herzogenrath auffällt
In Herzogenrath blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage hinweg gleich hoch.
Von 2012 bis 2018 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Herzogenrath bei 180 €/m². Unter den 15 Schritten seit 2011 blieb er in zehn gleich hoch und stieg in fünf; gesunken ist er nie.
- Herzogenrath
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 390 €/m², in einfacher für 215 €/m²
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Preis von 280 €/m². Die 30 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Herzogenrath liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.575 €/m² Wohnfläche.
2021 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 18 %
Gegenüber 2020 stieg der Median in Herzogenrath dabei von 200 auf 235 €/m².
Gewerbeland in den neun Gewerbezonen bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Die sieben Zonen für gemischte Bauflächen in Herzogenrath liegen im Median um 7,1 % über dem Wohnbauland.
Zwischen Duisburg und Weilerswist auf Platz 94 in Nordrhein-Westfalen
Duisburg davor und Weilerswist dahinter haben mit 280 €/m² denselben Median wie Herzogenrath. Der Landesmedian von 270 €/m² liegt unter dem Wert in Herzogenrath, der um 3,7 % höher ist; unter den 395 Gemeinden zählt Herzogenrath zu den teuersten 24 %.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Herzogenrath am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland44 Zonen280 €/m²160 bis 420
- Gemischte Bauflächen7 Zonen300 €/m²240 bis 350
- Gewerbe9 Zonen55 €/m²25 bis 100
- Landwirtschaft8 Zonen9,5 €/m²8,5 bis 11
- Wald8 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Herzogenrath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herzogenrath (280 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Aachen470 €/m²+68 % gegenüber Herzogenrath
- Würselen330 €/m²+18 % gegenüber Herzogenrath
- Übach-Palenberg265 €/m²−5,4 % gegenüber Herzogenrath
- Baesweiler260 €/m²−7,1 % gegenüber Herzogenrath
- Alsdorf240 €/m²−14 % gegenüber Herzogenrath
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herzogenrath
- Neuss55 km620 €/m²+121 % gegenüber Herzogenrath
- Kerpen40 km340 €/m²+21 % gegenüber Herzogenrath
- Bergheim41 km330 €/m²+18 % gegenüber Herzogenrath
- Mönchengladbach40 km320 €/m²+14 % gegenüber Herzogenrath
- Grevenbroich42 km310 €/m²+11 % gegenüber Herzogenrath
- Düren27 km300 €/m²+7,1 % gegenüber Herzogenrath
- Eschweiler12 km260 €/m²−7,1 % gegenüber Herzogenrath
- Stolberg (Rhld.)17 km220 €/m²−21 % gegenüber Herzogenrath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Herzogenrath
Ein Haus kostete 2025 in Herzogenrath im Mittel rund 2.495 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1812024: 157 (+15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 280 €/m²2024: rund 260 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.495 €/m² Wohnfläche2025, 21 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.610 €/m² Wohnfläche2025, 17 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.495 €/m²21 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.030 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.185 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.700 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.995 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.840 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.010 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 2.035 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.810 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.220 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.610 €/m²17 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Herzogenrath
Herzogenrath ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 650 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herzogenrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herzogenrath liegt 2026 im Median bei 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 219 und 370 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herzogenrath entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herzogenrath ist seit 2016 um 56 % gestiegen, von 180 auf 280 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Herzogenrath im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herzogenrath bei 280 €/m², 9,7 % niedriger als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Herzogenrath?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herzogenrath 2026 bei 280 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 140.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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