Bodenrichtwert Übach-Palenberg 2026
In Übach-Palenberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 265 €/m², der zweithöchste Wert unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Kreis Heinsberg (220 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Übach-Palenberg seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Heinsberg und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Übach-Palenberg
- Kreis Heinsberg
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Übach-Palenberg | Kreis Heinsberg | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 130 | 140 | 180 |
| 2012 | 135 | 145 | 180 |
| 2013 | 130 | 132,5 | 180 |
| 2014 | 130 | 140 | 185 |
| 2015 | 130 | 150 | 185 |
| 2016 | 130 | 145 | 185 |
| 2017 | 130 | 150 | 190 |
| 2018 | 140 | 150 | 200 |
| 2019 | 150 | 160 | 200 |
| 2020 | 150 | 160 | 210 |
| 2021 | 150 | 170 | 225 |
| 2022 | 160 | 190 | 250 |
| 2023 | 180 | 210 | 260 |
| 2024 | 180 | 215 | 260 |
| 2025 | 250 | 220 | 270 |
| 2026 | 265 | 220 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Übach-Palenberg auffällt
Gewerbeland im Median bei 15 % des Wohnbaulands
In den elf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert in Übach-Palenberg um 28 % unter dem Wohnbauland.
Eigentumswohnungen laut Immobilienrichtwerten im Median bei 1.700 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze nannte der Gutachterausschuss 2025 in Übach-Palenberg typische Preise von 160 €/m² in einfacher bis 270 €/m² in guter Lage.
- gute Lage270 €/m²
- mittlere Lage210 €/m²
- einfache Lage160 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2; Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Übach-Palenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2 Zonen265 €/m²180 bis 350
- Gemischte Bauflächen11 Zonen190 €/m²150 bis 260
- Gewerbe3 Zonen40 €/m²30 bis 40
- Landwirtschafteine Zone10,5 €/m²
- Waldeine Zone0,7 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Übach-Palenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Übach-Palenberg (265 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Heinsberg
- Herzogenrath280 €/m²+5,7 % gegenüber Übach-Palenberg
- Baesweiler260 €/m²−1,9 % gegenüber Übach-Palenberg
- Geilenkirchen227,5 €/m²−14 % gegenüber Übach-Palenberg
- Gangelt150 €/m²−43 % gegenüber Übach-Palenberg
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Übach-Palenberg
- Köln60 km870 €/m²+228 % gegenüber Übach-Palenberg
- Aachen19 km470 €/m²+77 % gegenüber Übach-Palenberg
- Würselen11 km330 €/m²+25 % gegenüber Übach-Palenberg
- Mönchengladbach34 km320 €/m²+21 % gegenüber Übach-Palenberg
- Eschweiler16 km260 €/m²−1,9 % gegenüber Übach-Palenberg
- Alsdorf8 km240 €/m²−9,4 % gegenüber Übach-Palenberg
- Heinsberg15 km220 €/m²−17 % gegenüber Übach-Palenberg
- Hückelhoven16 km200 €/m²−25 % gegenüber Übach-Palenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Übach-Palenberg
Eine Wohnung kostete 2025 in Übach-Palenberg im Mittel rund 1.650 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1002024: 87 (+15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 210 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.650 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974rund 1.450 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.650 €/m²15 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.050 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.790 €/m²4 Verkäufe
- rund 2.900 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Übach-Palenberg
Übach-Palenberg ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 680 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Übach-Palenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Übach-Palenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Übach-Palenberg liegt 2026 im Median bei 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 180 und 350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Übach-Palenberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Übach-Palenberg bei 265 €/m², 20 % höher als im Kreis Heinsberg insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 9 Gemeinden im Kreis Heinsberg.
Was kostet ein Grundstück in Übach-Palenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Übach-Palenberg 2026 bei 265 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 133.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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