Bodenrichtwert Baesweiler 2026
In Baesweiler liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 260 €/m², 55 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+55 %167,5 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Teuerste Lage325 €/m²Oidtweiler, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Baesweiler seit 2011
Median Wohnbauland seit 2020 um 55 % gestiegen, von 167,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Baesweiler
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Baesweiler | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 125 | 190 | 180 |
| 2012 | 130 | 195 | 180 |
| 2013 | 130 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 130 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 130 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 130 | 195 | 185 |
| 2017 | 132,5 | 200 | 190 |
| 2018 | 145 | 210 | 200 |
| 2019 | 155 | 215 | 200 |
| 2020 | 167,5 | 225 | 210 |
| 2021 | 192,5 | 250 | 225 |
| 2022 | 235 | 280 | 250 |
| 2023 | 235 | 280 | 260 |
| 2024 | 235 | 280 | 260 |
| 2025 | 235 | 300 | 270 |
| 2026 | 260 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Baesweiler auffällt
Der Median für Wohnbauland in Baesweiler ist nie gesunken, blieb aber über längere Phasen gleich hoch.
Gesunken ist der Median seit 2011 nie, von 2012 bis 2016 lag er bei 130 €/m²
In Baesweiler war der Median in vier Schritten in Folge unverändert. Von den 15 Schritten der Reihe brachten acht einen Anstieg, sieben blieben ohne Veränderung.
- Baesweiler
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2022 der größte Schritt: ein Plus von 22 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Baesweiler von 192,5 auf 235 €/m².
Fünf Gewerbezonen, im Median bei 12 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Baesweiler im Median 30 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 305 €/m² im Median über dem Wohnbauland.
- Wohnbauland260 €/m²
- Gemischte Bauflächen305 €/m²
- Gewerbe30 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In der Städteregion Aachen +38 % seit 2020, in Baesweiler +55 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 29 %. Rechnerisch legte der Median in Baesweiler über sechs Jahre um 7,6 % pro Jahr zu.
Eigentumswohnungen mit Immobilienrichtwerten im Median bei 2.475 €/m² Wohnfläche
Für Eigentumswohnungen in Baesweiler legte der Gutachterausschuss zwölf Immobilienrichtwerte fest. Typische Baulandpreise nannte er für 2025 mit 215 €/m² in einfacher und 330 €/m² in guter Lage.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Baesweiler am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland24 Zonen260 €/m²145 bis 380
- Gemischte Bauflächen2 Zonen305 €/m²290 bis 320
- Gewerbe5 Zonen30 €/m²25 bis 55
- Landwirtschaft3 Zonen11 €/m²10 bis 12
- Wald3 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Baesweiler
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Baesweiler (260 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Oidtweiler2 Zonen325 €/m²+25 % gegenüber Baesweiler
- Baesweiler7 Zonen280 €/m²+7,7 % gegenüber Baesweiler
- Beggendorfeine Zone260 €/m²gleich gegenüber Baesweiler
- Lovericheine Zone250 €/m²−3,8 % gegenüber Baesweiler
- Flovericheine Zone235 €/m²−9,6 % gegenüber Baesweiler
- Puffendorf2 Zonen215 €/m²−17 % gegenüber Baesweiler
- Setterich6 Zonen212,5 €/m²−18 % gegenüber Baesweiler
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Baesweiler
- Herzogenrath280 €/m²+7,7 % gegenüber Baesweiler
- Übach-Palenberg265 €/m²+1,9 % gegenüber Baesweiler
- Aldenhoven250 €/m²−3,8 % gegenüber Baesweiler
- Alsdorf240 €/m²−7,7 % gegenüber Baesweiler
- Geilenkirchen227,5 €/m²−13 % gegenüber Baesweiler
- Linnich200 €/m²−23 % gegenüber Baesweiler
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Baesweiler
- Düsseldorf55 km1.050 €/m²+304 % gegenüber Baesweiler
- Köln54 km870 €/m²+235 % gegenüber Baesweiler
- Aachen18 km470 €/m²+81 % gegenüber Baesweiler
- Würselen10 km330 €/m²+27 % gegenüber Baesweiler
- Mönchengladbach32 km320 €/m²+23 % gegenüber Baesweiler
- Eschweiler11 km260 €/m²gleich gegenüber Baesweiler
- Jülich12 km245 €/m²−5,8 % gegenüber Baesweiler
- Hückelhoven14 km200 €/m²−23 % gegenüber Baesweiler
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Baesweiler
Ein Haus kostete 2025 in Baesweiler im Mittel rund 2.440 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 732024: 89 (−18 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 260 €/m²2024: rund 230 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.440 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.440 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.460 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.490 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.390 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.500 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.885 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.625 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.105 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Baesweiler
Baesweiler ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 555 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Baesweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baesweiler 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Baesweiler liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 219 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Baesweiler entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Baesweiler ist seit 2020 um 55 % gestiegen, von 167,5 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Baesweiler am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Baesweiler ist baureifes Wohnbauland in Oidtweiler am teuersten, mit einem Median von 325 €/m². Am günstigsten ist Setterich mit 212,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Baesweiler im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Baesweiler bei 260 €/m², 16 % niedriger als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Baesweiler?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Baesweiler 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de