Bodenrichtwert Alsdorf 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alsdorf im Median 240 €/m², 78 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+78 %135 → 240 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Teuerste Lage310 €/m²Ofden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alsdorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Alsdorf
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Alsdorf | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 135 | 190 | 180 |
| 2012 | 135 | 195 | 180 |
| 2013 | 135 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 135 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 135 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 135 | 195 | 185 |
| 2017 | 135 | 200 | 190 |
| 2018 | 145 | 210 | 200 |
| 2019 | 150 | 215 | 200 |
| 2020 | 150 | 225 | 210 |
| 2021 | 190 | 250 | 225 |
| 2022 | 220 | 280 | 250 |
| 2023 | 220 | 280 | 260 |
| 2024 | 220 | 280 | 260 |
| 2025 | 230 | 300 | 270 |
| 2026 | 240 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Alsdorf auffällt
In Alsdorf blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch und ist seit 2011 nie gesunken.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
Über diese Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 135 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung, einen Rückgang gab es nicht.
Von 150 auf 190 €/m² in einem Jahr
Von 2020 auf 2021 stieg der Median um 27 %, der größte Schritt seit 2011.
- Alsdorf
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle fünf Nachbarorte
Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Würselen, dessen Median 38 % höher liegt; im günstigsten Nachbarort Aldenhoven sind es 4,2 %. Seit 2025 stieg der Median in Alsdorf um 4,3 %, in vier von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Baesweiler mit +11 %.
Bauplätze in guter Lage für 310 €/m² gehandelt
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in einfacher Lage bei 200 €/m² und in mittlerer Lage bei 240 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.475 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage310 €/m²
- mittlere Lage240 €/m²
- einfache Lage200 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen · Auswertung Borisportal2
5,9 % pro Jahr seit 2016, mehr als in der Städteregion Aachen
Seit 2016 stieg der Median in Alsdorf um 78 %, in der Städteregion Aachen um 59 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Alsdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland35 Zonen240 €/m²175 bis 320
- Gemischte Bauflächen8 Zonen290 €/m²215 bis 340
- Gewerbe11 Zonen60 €/m²36 bis 100
- Landwirtschaft5 Zonen11 €/m²10 bis 11
- Wald5 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Alsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Alsdorf (240 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Ofden5 Zonen310 €/m²+29 % gegenüber Alsdorf
- Broicher Siedlungeine Zone250 €/m²+4,2 % gegenüber Alsdorf
- Zoppeine Zone250 €/m²+4,2 % gegenüber Alsdorf
- Alsdorf10 Zonen245 €/m²+2,1 % gegenüber Alsdorf
- Hoengen2 Zonen240 €/m²gleich gegenüber Alsdorf
- Mariadorf5 Zonen240 €/m²gleich gegenüber Alsdorf
- Begaueine Zone235 €/m²−2,1 % gegenüber Alsdorf
- Wardeneine Zone235 €/m²−2,1 % gegenüber Alsdorf
- Siedlung Osteine Zone225 €/m²−6,3 % gegenüber Alsdorf
- Kellersbergeine Zone215 €/m²−10 % gegenüber Alsdorf
- Bettendorfeine Zone200 €/m²−17 % gegenüber Alsdorf
- Buscheine Zone200 €/m²−17 % gegenüber Alsdorf
- Duffesheideeine Zone200 €/m²−17 % gegenüber Alsdorf
- Neuweilereine Zone200 €/m²−17 % gegenüber Alsdorf
- Reifeldeine Zone185 €/m²−23 % gegenüber Alsdorf
- Schleibacheine Zone185 €/m²−23 % gegenüber Alsdorf
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Alsdorf
- Würselen330 €/m²+38 % gegenüber Alsdorf
- Herzogenrath280 €/m²+17 % gegenüber Alsdorf
- Baesweiler260 €/m²+8,3 % gegenüber Alsdorf
- Eschweiler260 €/m²+8,3 % gegenüber Alsdorf
- Aldenhoven250 €/m²+4,2 % gegenüber Alsdorf
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Alsdorf
- Köln55 km870 €/m²+263 % gegenüber Alsdorf
- Neuss51 km620 €/m²+158 % gegenüber Alsdorf
- Aachen13 km470 €/m²+96 % gegenüber Alsdorf
- Kerpen35 km340 €/m²+42 % gegenüber Alsdorf
- Bergheim36 km330 €/m²+38 % gegenüber Alsdorf
- Mönchengladbach37 km320 €/m²+33 % gegenüber Alsdorf
- Düren22 km300 €/m²+25 % gegenüber Alsdorf
- Stolberg (Rhld.)15 km220 €/m²−8,3 % gegenüber Alsdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Alsdorf
Ein Haus kostete 2025 in Alsdorf im Mittel rund 2.405 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1572024: 190 (−17 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 230 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.405 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.570 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.405 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.155 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.080 €/m²20 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.040 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.995 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.120 €/m²10 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.980 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.575 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.575 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.570 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Alsdorf
Alsdorf ist von 2011 bis 2021 um 2,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 895 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alsdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alsdorf liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt zwischen 220 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Alsdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alsdorf ist seit 2016 um 78 % gestiegen, von 135 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Alsdorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Alsdorf ist baureifes Wohnbauland in Ofden am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Schleibach mit 185 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Alsdorf im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Alsdorf bei 240 €/m², 23 % niedriger als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Alsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Alsdorf 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de