Bodenrichtwert Bad Neuenahr-Ahrweiler 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt 2026 im Median bei 350 €/m², 67 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+67 %210 → 350 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2 ×2-mal so hoch wie im Landkreis Ahrweiler (175 €/m²)
- Gewerbebauland80 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 210 auf 350 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Landkreis Ahrweiler
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Neuenahr-Ahrweiler | Landkreis Ahrweiler | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 205 | 95 | 80 |
| 2010 | 210 | 100 | 85 |
| 2012 | 210 | 100 | 85 |
| 2014 | 210 | 100 | 85 |
| 2016 | 210 | 110 | 90 |
| 2018 | 230 | 110 | 100 |
| 2020 | 260 | 120 | 110 |
| 2022 | 312,5 | 165 | 130 |
| 2024 | 307,5 | 170 | 145 |
| 2026 | 350 | 175 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Neuenahr-Ahrweiler auffällt
Wohnbauland ist in Bad Neuenahr-Ahrweiler teurer als in jedem Nachbarort, und zuletzt stieg sein Median auch stärker als in jedem vergleichbaren Nachbarort.
Teurer als alle acht Nachbarorte, zuletzt auch am stärksten gestiegen
Im teuersten Nachbarort Grafschaft liegt der Median um 26 % niedriger, im günstigsten Nachbarort Heckenbach um 89 %. Seit 2024 stieg der Median in Bad Neuenahr-Ahrweiler um 14 %. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Sinzig mit +11 %.
Wohnbauland 2,2-mal so teuer wie in Rheinland-Pfalz
Unter den 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz steht Bad Neuenahr-Ahrweiler auf Platz 118 und gehört damit zu den teuersten 7 %. Davor liegt Selzen mit 355 €/m². Auf dem Platz danach steht Trier, das denselben Median hat wie Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2010 bis 2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei 210 €/m². Von den neun Schritten seit 2008 brachten fünf einen Anstieg und einer einen Rückgang.
Von 2020 auf 2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 20 %
In diesem Schritt stieg der Median in Bad Neuenahr-Ahrweiler von 260 auf 312,5 €/m².
- Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Landkreis Ahrweiler
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 125 bis 580 €/m²
Unter den 65 Wohnbauzonen in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist der höchste Wert 4,6-mal so hoch wie der niedrigste und 1,7-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 155 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Neuenahr-Ahrweiler am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland65 Zonen350 €/m²125 bis 580
- Gemischte Bauflächen40 Zonen305 €/m²70 bis 900
- Gewerbe11 Zonen80 €/m²39 bis 190
- Landwirtschaft28 Zonen2,8 €/m²1,1 bis 3
- Wald14 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Bad Neuenahr-Ahrweiler
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Neuenahr-Ahrweiler (350 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ahrweiler
- Grafschaft260 €/m²−26 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Remagen250 €/m²−29 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Sinzig200 €/m²−43 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Dernau170 €/m²−51 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Königsfeld125 €/m²−64 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Rech100 €/m²−71 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Schalkenbach77,5 €/m²−78 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Heckenbach37,5 €/m²−89 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Köln49 km870 €/m²
- Bonn19 km750 €/m²
- Troisdorf32 km590 €/m²
- Sankt Augustin27 km560 €/m²
- Koblenz39 km475 €/m²+36 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Königswinter22 km420 €/m²
- Neuwied27 km240 €/m²−31 % gegenüber Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Euskirchen25 km230 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Typisches Haus, Stand 01.01.2024
- rund 655.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 345 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Steckbrief Bad Neuenahr-Ahrweiler
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Neuenahr-Ahrweiler 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt 2026 im Median bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 65 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 405 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist seit 2016 um 67 % gestiegen, von 210 auf 350 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Vergleich zum Landkreis Ahrweiler?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei 350 €/m², 2-mal so hoch wie im Landkreis Ahrweiler insgesamt (175 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 49 Gemeinden im Landkreis Ahrweiler.
Was kostet ein Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler 2026 bei 350 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 175.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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