Bodenrichtwert Asbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Asbach im Median 160 €/m², 113 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
160€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Asbach 145 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+113 %75 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+6,7 %6,7 % über dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland36 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Asbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 75 auf 160 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Asbach
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Asbach | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 75 | 85 | 80 |
| 2010 | 75 | 85 | 85 |
| 2012 | 70 | 85 | 85 |
| 2014 | 70 | 85 | 85 |
| 2016 | 75 | 85 | 90 |
| 2018 | 85 | 95 | 100 |
| 2020 | 100 | 105 | 110 |
| 2022 | 122,5 | 130 | 130 |
| 2024 | 145 | 135 | 145 |
| 2026 | 160 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Asbach auffällt
In Asbach stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Neuwied und in Rheinland-Pfalz.
Seit 2016 um 113 % gestiegen, im Landkreis Neuwied um 76 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Asbach um 7,9 % pro Jahr zu.
- Asbach
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,45 €/m²
Wohnbauland kostet in Asbach 110-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 57 % aller Richtwertzonen in Asbach.
2022 ein Plus von 23 %, der größte von neun Schritten seit 2008
Von 2020 auf 2022 stieg der Median in Asbach von 100 auf 122,5 €/m².
Landesmedian bei 160 €/m², Asbach gleichauf auf Platz 451
Unter den 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz gehört Asbach zu den teuersten 24 %. Warmsroth davor und Anhausen dahinter haben denselben Median wie Asbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Asbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen160 €/m²115 bis 170
- Gemischte Bauflächen26 Zonen87,5 €/m²55 bis 170
- Gewerbe3 Zonen36 €/m²24 bis 45
- Landwirtschaft52 Zonen1,45 €/m²1,2 bis 1,6
- Wald3 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Asbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Asbach (160 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Windhagen190 €/m²+19 % gegenüber Asbach
- Buchholz (Westerwald)170 €/m²+6,3 % gegenüber Asbach
- Neustadt (Wied)105 €/m²−34 % gegenüber Asbach
In Nordrhein-Westfalen: Bad Honnef.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Asbach
- Köln47 km870 €/m²
- Bonn24 km750 €/m²
- Troisdorf27 km590 €/m²
- Sankt Augustin21 km560 €/m²
- Königswinter14 km420 €/m²
- Hennef (Sieg)13 km400 €/m²
- Neuwied22 km240 €/m²+50 % gegenüber Asbach
- Eitorf12 km165 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Asbach
Asbach ist von 2011 bis 2021 um 5,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 475 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Asbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Asbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Asbach liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 134 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Asbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Asbach ist seit 2016 um 113 % gestiegen, von 75 auf 160 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Asbach im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Asbach bei 160 €/m², 6,7 % höher als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Asbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Asbach 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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