Bodenrichtwert Windhagen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Windhagen im Median 190 €/m², 100 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
190€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Asbach 145 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2018+100 %95 → 190 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+27 %27 % über dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland75 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Windhagen seit 2008
Median Wohnbauland seit 2018 um 100 % gestiegen, von 95 auf 190 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Windhagen
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Windhagen | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 90 | 85 | 80 |
| 2010 | 90 | 85 | 85 |
| 2012 | 90 | 85 | 85 |
| 2014 | 90 | 85 | 85 |
| 2016 | 90 | 85 | 90 |
| 2018 | 95 | 95 | 100 |
| 2020 | 110 | 105 | 110 |
| 2022 | 135 | 130 | 130 |
| 2024 | 165 | 135 | 145 |
| 2026 | 190 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Windhagen auffällt
In Windhagen stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Neuwied und in Rheinland-Pfalz.
+100 % seit 2018, im Landkreis Neuwied +58 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 60 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Windhagen um 9,1 % pro Jahr zu.
- Windhagen
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Windhagen bei 90 €/m². Von den neun Schritten seit 2008 brachten fünf einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
Von 110 auf 135 €/m² zwischen 2020 und 2022
Mit +23 % war das in Windhagen der größte Schritt der Reihe seit 2008.
Wohnbauland 123-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den 14 Zonen für Acker- und Grünland in Windhagen liegt der Median bei 1,55 €/m².
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 49 €/m²
Die Bodenrichtwerte der zwölf Wohnbauzonen in Windhagen liegen zwischen 115 und 350 €/m². Der höchste Wert ist dreimal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,8-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Windhagen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen190 €/m²115 bis 350
- Gemischte Bauflächen9 Zonen140 €/m²90 bis 250
- Gewerbe2 Zonen75 €/m²70 bis 80
- Landwirtschaft14 Zonen1,55 €/m²1,4 bis 1,7
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Windhagen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Windhagen (190 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Rheinbreitbach380 €/m²+100 % gegenüber Windhagen
- Unkel330 €/m²+74 % gegenüber Windhagen
- Erpel210 €/m²+11 % gegenüber Windhagen
- Asbach160 €/m²−16 % gegenüber Windhagen
- Vettelschoß120 €/m²−37 % gegenüber Windhagen
- Neustadt (Wied)105 €/m²−45 % gegenüber Windhagen
In Nordrhein-Westfalen: Bad Honnef, Königswinter.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Windhagen
- Köln45 km870 €/m²
- Bonn20 km750 €/m²
- Troisdorf25 km590 €/m²
- Sankt Augustin19 km560 €/m²
- Hennef (Sieg)13 km400 €/m²
- Neuwied22 km240 €/m²+26 % gegenüber Windhagen
- Linz am Rhein7 km210 €/m²+11 % gegenüber Windhagen
- Buchholz (Westerwald)6 km170 €/m²−11 % gegenüber Windhagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Windhagen
Windhagen ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Windhagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Windhagen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Windhagen liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 161 und 210 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Windhagen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Windhagen ist seit 2018 um 100 % gestiegen, von 95 auf 190 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Windhagen im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Windhagen bei 190 €/m², 27 % höher als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Windhagen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Windhagen 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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